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購房建筑面積怎么看? 所謂的多少平米究竟是建筑面積還是實(shí)際使用面積？...

132****0526 | 2019-01-08 14:57:45

已有3個(gè)回答

  • 148****1035

    主回答：

    一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。



    拓展資料：

    套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

    查看全文↓ 2019-01-08 14:58:03
  • 137****5056

    房產(chǎn) 的面積稱呼 有 建筑面積 套內(nèi)面積 等
    建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:
    第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
    商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
    第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
    1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
    2、套內(nèi)墻體面積；
    3、陽臺(tái)建筑面積。
    第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
    1、套（單元）內(nèi)的使用面積
    住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
    2、套內(nèi)墻體面積
    商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
    商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
    非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

    查看全文↓ 2019-01-08 14:57:59
  • 136****5597


    對(duì)于大多數(shù)人來說，買房子是件大事。甚至有的家庭要?jiǎng)佑谩?個(gè)口袋”。但是，您買的房子名副其實(shí)嗎？實(shí)際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。



    近日，“公攤面積”受到媒體關(guān)注，有媒體認(rèn)為我國現(xiàn)有的住房銷售政策中認(rèn)可的“按建筑面積售房”，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益、增加了購房成本、減少了實(shí)際居住面積。



    《一路**》今日份話題










    FM101.2



    知識(shí)點(diǎn)①【公攤面積】

    所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。




    知識(shí)點(diǎn)②【重慶模式】

    重慶，在中國房地產(chǎn)市場里，顯得“特立獨(dú)行”，不僅房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而且房子以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)出售，也就是說，買100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價(jià)實(shí)”。

    查看全文↓ 2019-01-08 14:57:54

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