高層公攤一般多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？

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• 142****7402

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
  
  4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:54:50
• 145****4671

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶(hù)型，其每戶(hù)的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:54:44
• 133****3196

  建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積，這四個(gè)數(shù)據(jù)中，前面三個(gè)都是我們相對(duì)較熟悉的名詞，但是第四項(xiàng)公攤面積，大部分人只是知道有這個(gè)東西，但是卻不知道是怎么算出來(lái)的，今天就為大家來(lái)分析分析。
  
  
  
  我們?cè)诮臃康臅r(shí)候，房產(chǎn)證上的都有個(gè)建筑面積和套內(nèi)面積，兩者還有10~20平米的差值，那這是什么鬼呢?這個(gè)差值就是公攤面積，就是我們今天的主題：公攤面積到底什么鬼?
  
  
  一、什么是公攤面積？
  
  
  
  別人講這個(gè)公攤面積的時(shí)候總是說(shuō)，一般多層占多少，小高層占多少，高層又占多少?
  
  
  
  今天咱換個(gè)方向來(lái)擺一擺。 就現(xiàn)在的住宅建設(shè)來(lái)說(shuō)，公攤面積一般都要10幾~20幾個(gè)平方。其中多層占比**少，小高層占比居中，高層公攤占比**多。
  
  這也難怪，誰(shuí)叫你是高層呢?首先高層對(duì)通道、消防、電梯都有更高的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又是根據(jù)整個(gè)樓房居住的設(shè)計(jì)（理論、理想狀態(tài)）人數(shù)來(lái)確定的，高層住房戶(hù)多當(dāng)然人數(shù)就多了，人數(shù)多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。
  
  
  
  所以，要想感覺(jué)自己不那么吃虧，還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅，其實(shí)小編也有住洋房和別墅的夢(mèng)想?，F(xiàn)在住不上，那就先看圖過(guò)下癮。
  
  
  
  二、哪些計(jì)入公攤面積？
  
  
  
  
  
  
  
  電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒(méi)有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。
  
  
  
  樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒(méi)有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
  
  
  
  門(mén)廳過(guò)道走廊：入戶(hù)大廳、樓層的通道、門(mén)衛(wèi)房等。共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶(hù)外墻面等。
  
  
  
  管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過(guò)1.8米的管道井）等。 設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。
  
  
  
  
  
  
  
  
  三、哪些不計(jì)入公攤面積？
  
  
  
  倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。
  
  
  
  四、糾正一下你對(duì)公攤面積的認(rèn)識(shí)：
  
  
  
  1、就喜歡公攤少的，越少越好 公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這里還是要贊揚(yáng)下那些制定規(guī)范的磚家們，想的還是比較周道的。
  
  
  
  2、公攤面積少了的，我的得房率就高了 飄窗、挑高、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)計(jì)不用空間等等，其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商故意為之的，就是要讓你來(lái)占這個(gè)小便宜的，你占了之后，還覺(jué)得撿了個(gè)大便宜，心花怒放的。其實(shí)消費(fèi)者再精也沒(méi)有賣(mài)東西的精，反正餅子就這么大，賣(mài)出這套房我想要掙100塊，就比著這個(gè)來(lái)做就是了，送多送少我都要掙夠這100才能賣(mài)給你，所以自已對(duì)比下所看的房子，只要符合自己的預(yù)期就行了，別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。
  
  
  
  3、樓盤(pán)宣傳“零公攤”，我得趕快去搶 理論上都不可能存在的東西，你還奢望有?????那都是騙人的，好不！
  
  
  
  4、公攤百分比≠公攤面積
  
  
  
  這是個(gè)簡(jiǎn)單的文字題，字面意思都不一樣，一個(gè)是比率一個(gè)是數(shù)值，沒(méi)有可比性，但是它們存在一個(gè)相關(guān)性，百分比小公攤就少，百分比大公攤就多。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:54:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??樓房公攤面積一般是多少?高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶(hù)型，其每戶(hù)的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問(wèn) 樓房公攤面積怎么算? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶(hù)型，其每戶(hù)的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問(wèn) 板樓公攤面積能有多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%

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• 問(wèn) 電梯房公攤面積怎么算? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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