二手房怎么估價(jià)一般是怎么評估的

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• 138****1808

  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書

  查看全文↓ 2019-01-07 18:16:18
• 157****3558

  二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:16:08
• 158****3439

  二手房評估費(fèi)的比例如下：
  
  評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
  公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；
  
  私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；
  
  一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:15:59
• 152****9320

  買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：
  
  1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；
  
  2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:15:54

相關(guān)問題

• 問 二手房的評估價(jià)一般是成交價(jià)的多少？
  答

  房產(chǎn)過戶的話已經(jīng)沒有經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)評估，地稅部門現(xiàn)在都是按一房一價(jià)來交稅，如果你辦理按揭貸款的話，也是按這個(gè)價(jià)。如果是房屋抵押貸款的話，就需要評估公司評估，根據(jù)評估價(jià)給你貸款。

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• 問 一般二手房評估價(jià)是成交價(jià)的多少呢？
  答

  按照評估價(jià)的，然后（實(shí)際成交價(jià)＋稅費(fèi)）－可貸款金額，剩下的就是**款?？少J款金額是，評估價(jià)×可貸款成數(shù)（首套可貸七成）。

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• 問 北京二手房評估價(jià)一般是成交價(jià)的幾成？
  答

  對于二手房來說，評估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的80%，而按首次貸款可貸7成，二次貸款可貸4成計(jì)算，實(shí)際**是：首次貸款：A-A*0.8*0.7，**是實(shí)際成交價(jià)的44%；二次貸款：A-A*0.8*0.4，**是實(shí)際成交價(jià)的68%。網(wǎng)簽價(jià)格是一個(gè)交稅的價(jià)格，按目前的市場，東三環(huán)這邊一次性付款還是可以按照申報(bào)價(jià)計(jì)算，所需稅費(fèi)還是可以節(jié)省一部分的。所有要繳的稅費(fèi)都是按照網(wǎng)簽價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算的，沒有例外

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• 問 ??二手房屋評估價(jià)一般是多少呢？
  答

  一、測算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房價(jià)格為基準(zhǔn)：　　1、房屋因素　?。?）折舊：年折舊－2%　　（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%　?。?）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；　?。?）朝向：無朝南外門窗－5%　　2、環(huán)境因素　?。?）無物業(yè)管理－5%　?。?）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%　?。?）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%　　二、計(jì)算折舊　　房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限?！　。?）建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)?！　∷粦?yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大，故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計(jì)算?！　。?）房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大，而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。　　在計(jì)算時(shí)，都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡單結(jié)構(gòu)為0?！　。?）使用年限，是住宅實(shí)物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟(jì)壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無形損耗的影響?！　》课菡叟f費(fèi)的計(jì)算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：　　造價(jià)－殘值　造價(jià)×（1－殘值率）　　消費(fèi)者在購買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價(jià)值。公式為：　　舊房價(jià)格=造價(jià)－年折舊費(fèi)已使用年數(shù)　　當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

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• 問 二手房的評估價(jià)一般是成交價(jià)的多少？為什么呢？
  答

  二手評估價(jià)會比現(xiàn)在一手成交價(jià)，低500元左右，現(xiàn)一手成交了是4800左右。二手評估應(yīng)在4300左右

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