婚后父母給子女買房可以嗎? 結(jié)婚之后父母給買的房子都算夫妻共同財產(chǎn)嗎？

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• 157****1210

  您好！向您的這種情況很多，子女結(jié)婚，父母出資買房，離婚后房子歸誰的問題，。
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  在父母實(shí)際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。
  當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實(shí)踐中，對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:19:39
• 146****9543

  婚后父母出資購買房屋，房產(chǎn)證登記在自己子女名下的視為對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)。但是如果婚后夫妻 一方或者雙方還貸，該部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，該還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)?！?*高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋
  （三）》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第
  （三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:19:34
• 146****8971

  看是否明確表示給哪一方或者有贈與合同中明確規(guī)定了給誰，這樣不屬于共同財產(chǎn)。如果沒有屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  
  擴(kuò)展資料
  
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:19:29
• 133****9192

  
  
  
  
  
  　　
  
  １、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  
  
  　　在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  
  
  ２、就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份
  
  
  　　從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  
  
  　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
  
  　　
  
  ３、房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多
  
  
  　　**后，說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:19:24
• 137****4682

  這類夫妻會選擇共同貸款買房
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)中，一些夫妻之所以選擇共同貸款買房，主要是因?yàn)樯曩J人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  
  
  
  
  
  
  
  舉個例子，小A和小B是夫妻，想貸款買房，經(jīng)計算每月還貸1.5萬元。如果小A收入證明為2萬元/月，那么小A一個人的收入不滿足上文提到的“2倍以上”的要求，在這種情況下，小A的配偶小B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。
  
  
  
  
  誰做主貸人合適？
  
  
  夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。如何選擇誰做主貸人？可以從收入、征信、職業(yè)、年齡這四方面分析。
  
  
  
  首先，主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。上文已經(jīng)提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。
  
  
  
  
  
  
  
  **后，**好選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人。例如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  此外，在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 10:19:14

相關(guān)問題

• 問 結(jié)婚之后父母給買的房子都算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚后父母給買房不見得是夫妻共同財產(chǎn)婚姻法第十八條規(guī)定的屬于個人財產(chǎn)的規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，對于婚后父母給子女購買不動產(chǎn)即使主觀愿望就是給自己子女的一方的，但一般都不明確說明給自己子女，如果發(fā)生離婚糾紛對該不動產(chǎn)的所有權(quán)是否是一方的個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)界定不明，在實(shí)際案件受理中一般如果拿不出有利證據(jù)說明是只贈與給自己子女的一般就認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)。這次婚姻法解釋（三） 第七條 明確規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。第七條第二款規(guī)定由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋對父母贈與子女房產(chǎn)作出了明確的規(guī)定，如果一方父母出資產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下就認(rèn)為是對自己子女個人的贈與不是夫妻共同財產(chǎn)。如果是雙方父母共同出資就按照出資比例按份共有。這樣的規(guī)定筆者也認(rèn)為是公平合理的。如果父母是給夫妻共同的贈與不動產(chǎn)所有權(quán)可以同時寫夫妻二人的名字，這樣也這樣規(guī)定的出臺有利于糾紛的公平解決。

  全部2個回答>
• 問 婚后買的房子屬于共同財產(chǎn)嗎? 結(jié)婚之后父母給買的房子都算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。擴(kuò)展資料：夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

  全部3個回答>
• 問 ??婚后父母買房屬于共同財產(chǎn)嗎?婚后父母**給我買房 算夫妻共同財產(chǎn)嗎？離婚如何分配？
  答

  婚后你父母出資給你買的房子寫你名字的話算是你的個人財產(chǎn)?；榍八赣H把自己名下的房子贈與他算是婚前財產(chǎn)。《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

  全部5個回答>
• 問 結(jié)婚之后父母給我們夫妻買的房，算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚姻法解釋（三） 第七條 明確規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  全部2個回答>
• 問 婚后父母購房給子女算夫妻共有財產(chǎn)嗎？
  答

  如果你父母給你們買房子時沒有說房子歸你，那么就屬于夫妻共有財產(chǎn)。父母買房子給子女屬于贈與所得財產(chǎn)，贈與合同上沒有說明只歸一方那么就是雙方共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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