還沒(méi)交房的房子怎么賣(mài)? 房子全款買(mǎi)的，還沒(méi)交房怎么賣(mài)！

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• 133****6198

  分析如下：
  
  未交房賣(mài)掉新房要滿足以下幾個(gè)條件
  
  1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶。
  
  資料拓展：
  
  房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。
  
  （1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。
  
  （2）其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對(duì)后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國(guó)，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。
  
  （3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:10:30
• 133****0925

  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
  
  但要注意：
  
  1、房子必須還清銀行貸款；
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  
  3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:10:25
• 148****3745

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。
  　　但是未交房買(mǎi)賣(mài)比較麻煩通常開(kāi)發(fā)商愿意配合辦理。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:10:20
• 132****4397

  按揭買(mǎi)的房子，還沒(méi)交房能賣(mài)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門(mén)。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:10:15
• 138****0297

  【現(xiàn)場(chǎng)】這是我的地盤(pán)，記者采訪被稱管閑事
  
  
  　　又到了和開(kāi)發(fā)商約定的日子，記者跟隨趙女士來(lái)到位于開(kāi)元大道的乾坤御苑售樓部，此時(shí)，已有三十余名業(yè)主等在這里。他們告訴記者，這已經(jīng)是7月份第3次了，和以往情形一樣，開(kāi)發(fā)商唱起了“空城計(jì)”，北售樓部大門(mén)緊鎖，南售樓部門(mén)口也被攔住，禁止業(yè)主進(jìn)入。“每次都出來(lái)一個(gè)不同的負(fù)責(zé)人，約定個(gè)日期，等大家來(lái)了就是這樣”。
  
  　　隔著玻璃，記者看到，北售樓部?jī)?nèi)仍有不少“乾坤御苑住宅清倉(cāng)”的廣告，戶型模型等還擺在屋內(nèi)。一位工作人員告訴記者，“這里已經(jīng)改賣(mài)寫(xiě)字樓了，原來(lái)賣(mài)住宅的人都辭職了，跟乾坤御苑沒(méi)關(guān)系。”
  
  　　記者又來(lái)到位于開(kāi)元大道的乾坤御苑南售樓部，剛走到，幾名男子便走出來(lái)將售樓大廳的幾扇大門(mén)統(tǒng)統(tǒng)關(guān)閉，稱“現(xiàn)在是工作時(shí)間，不讓隨便進(jìn)出”。待記者表明采訪意圖后，一位不愿透露姓名但又自稱是項(xiàng)目經(jīng)理的男子稱，“交不交房是我們和業(yè)主之間的事，你們別管閑事”。問(wèn)及是何理由時(shí)，該男子稱“這是我的地盤(pán)，我說(shuō)不讓就不讓”。當(dāng)記者拍照時(shí)，該男子又指著大喊，“不許拍照!”并指使另一男子搶奪記者相機(jī)。不少業(yè)主圍上前來(lái)紛紛表示不滿，該男子才作罷，但他攔住小區(qū)入口，稱“業(yè)主可以進(jìn)，記者不能進(jìn)”。業(yè)主報(bào)警后，這幾名男子匆匆進(jìn)入小區(qū)，不再露面。
  
  　　一名王姓業(yè)主告訴記者，上次業(yè)主們來(lái)商討不交房的補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，也遭遇了這樣的待遇，還差點(diǎn)挨了打。
  
  
  
  2【業(yè)主】接連被“放鴿子”，業(yè)主婚期拖了又拖
  　　業(yè)主們?yōu)楹螝鈶嵅黄剑瓉?lái)，這已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商第5次“爽約”不交房，為此，趙女士的婚期不得不延了又延。
  
  　　她告訴記者，2014年初，自己和未婚夫付了十余萬(wàn)**，購(gòu)買(mǎi)了乾坤御苑7號(hào)樓一套三居室，合同約定2014年12月30日交房。交了**款后，她只收到一張收據(jù)，并沒(méi)有正規(guī)的“商品房預(yù)售**款發(fā)票”。但置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)大家都一樣，將來(lái)會(huì)一并開(kāi)具，看房子已經(jīng)蓋得差不多了，趙女士并未在意。
  
  　　到了交房時(shí)間，趙女士和兩百余戶業(yè)主來(lái)到乾坤御苑售樓部，卻被告知，房子要延期至2015年3月30日才能交，對(duì)于延遲交房的補(bǔ)償也一并賠償?！暗搅?月30日，又讓我們五一來(lái)，五一來(lái)了之后，又推到5月30日，后來(lái)又推到6月30日。”
  
  　　“就是因?yàn)檫@房子，弄得我的婚期一拖再拖，真是鬧心死了?！壁w女士說(shuō)，來(lái)來(lái)回回，放了業(yè)主們5次鴿子，也沒(méi)給個(gè)理由，只告訴大家交不了房，一開(kāi)始還有人露面，后來(lái)，每到約定的交房日子，兩個(gè)售樓部就放假，連個(gè)人影都沒(méi)有。
  
  一同前來(lái)的業(yè)主孫先生告訴記者，為了給孩子買(mǎi)這套房子，老兩口把一輩子的積蓄都拿了出來(lái)，交了全款，買(mǎi)的是6號(hào)樓，合同約定交房日期是3月30日，推了幾次都沒(méi)交。他給記者出示了購(gòu)房合同，交房日期確實(shí)是2015年3月30日。“現(xiàn)在房子交不了，拖了又拖?！?br/>
  
  
  3【聲音】小區(qū)沒(méi)有竣工驗(yàn)收，不具備交房條件
  　　記者在小區(qū)內(nèi)看到，所有的樓房都已經(jīng)封頂，3號(hào)樓已有部分業(yè)主入住，6號(hào)樓、7號(hào)樓仍有工人正在施工，不少樓間道路還是黃土路面，一些建筑垃圾隨地扔在小區(qū)內(nèi)。
  
  　　一位已經(jīng)入住的業(yè)主無(wú)奈地告訴記者，“小區(qū)到現(xiàn)在用的還都是臨時(shí)電，已經(jīng)一年多了，消防驗(yàn)收都不合格，房產(chǎn)證也辦不下來(lái)?！?br/>
  　　在6號(hào)樓內(nèi)，記者看到電梯并未安裝按鈕，每一層樓梯間的陽(yáng)臺(tái)也沒(méi)有封好，只有護(hù)欄。此外，記者還注意到，小區(qū)內(nèi)并沒(méi)有安裝消防設(shè)施，而且道路很窄，僅有2米多寬?！吧洗蜗纴?lái)，量了一下，算上兩邊的綠化地，兩個(gè)路燈的間距剛好是4米寬。”一位知情業(yè)主稱。
  
  　　隨后，記者來(lái)到售樓部，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商洛陽(yáng)乾坤置業(yè)有限公司馬經(jīng)理表示，預(yù)計(jì)7月30日能夠交房。目前，小區(qū)使用的確實(shí)是臨時(shí)用電，到月底前就應(yīng)該能用上正式電。而對(duì)于消防驗(yàn)收不合格，他表示“不懂，我還得再問(wèn)問(wèn)?！?br/>
  　　對(duì)此，記者聯(lián)系洛陽(yáng)市建委質(zhì)量監(jiān)督站，經(jīng)查詢后，工作人員告訴記者，“乾坤御苑的房子不具備交房條件，原因是沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收?！彼硎荆鶕?jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房前，必須組織規(guī)劃方、建筑方等七方共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收，乾坤御苑并未申請(qǐng)驗(yàn)收，也沒(méi)有拿到竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。
  
  
  
  4【質(zhì)疑】約定好的賠償協(xié)議，說(shuō)變卦就變卦
  　　除了交房日期遙遙無(wú)期，讓業(yè)主們感到無(wú)奈的，還有說(shuō)好的賠償一夜之間就變了卦。
  
  　　“因?yàn)檠悠跁r(shí)間太長(zhǎng)，大家前后跑了十多回，在洛龍區(qū)信訪辦的協(xié)商下，開(kāi)發(fā)商給了這個(gè)賠償方案?！币幻麡I(yè)主向記者出示的《關(guān)于6、7號(hào)樓交房延期賠付問(wèn)題的解決辦法》上，記者注意到，方案加蓋了洛陽(yáng)乾坤置業(yè)有限公司公章，落款日期為2015年4月。方案上寫(xiě)道，“7號(hào)樓交房時(shí)間確定為2015年5月31日，6號(hào)樓為2015年6月30日。”并明確寫(xiě)出了延期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)：延期交房超過(guò)90日的，如繼續(xù)履行合同，按商品買(mǎi)賣(mài)合同賠付標(biāo)準(zhǔn)上浮20%后，相抵成物業(yè)管理費(fèi);另賠付客戶10年的車(chē)位使用權(quán)或購(gòu)買(mǎi)地下室時(shí)優(yōu)惠24000元。
  
  　　同時(shí)，馬經(jīng)理向記者出示了另外一份《關(guān)于6#樓延期交房處理辦法》的文件，日期顯示為7月6日，并未加蓋公章。“以前那份作廢了，現(xiàn)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。”記者注意到，文件的條款也有大幅改動(dòng)，新辦法稱“6#樓延期交房，買(mǎi)地下室總價(jià)款優(yōu)惠8000元，買(mǎi)車(chē)位總款優(yōu)惠15000元，延期交房一個(gè)月抵三個(gè)月物業(yè)費(fèi)?！?br/>
  
  
  5【回應(yīng)】人的貪欲無(wú)窮大，補(bǔ)償不能過(guò)分要求
  　　對(duì)于新辦法，前來(lái)的三十余位業(yè)主均表示，“之前的方案是開(kāi)發(fā)商、信訪辦和業(yè)主們共同商量過(guò)的。新辦法是開(kāi)發(fā)商單方弄的，沒(méi)跟業(yè)主商量，大家不同意?！逼渲幸晃粯I(yè)主表示，“按照新辦法，如果沒(méi)錢(qián)買(mǎi)車(chē)位和地下室的話，就只有1年物業(yè)費(fèi)，大概1000余元，而原來(lái)的賠償大概在2萬(wàn)多元。”
  
  　　對(duì)此，馬經(jīng)理表示，“舊辦法是公司原銷售總監(jiān)蓋的章，他私自離職了，公司正在追究他的責(zé)任，這份辦法給公司造成了很大損失?！倍鴮?duì)于是否和業(yè)主們商量，馬經(jīng)理說(shuō)：“人的貪欲是無(wú)窮的，補(bǔ)償是在合同之外，相當(dāng)于送給業(yè)主的，不能過(guò)分要求。”
  
  　　而對(duì)于蓋著公章的舊辦法，單方面作廢有損公司信譽(yù)的問(wèn)題，馬經(jīng)理則表示，“你算算，舊辦法算下來(lái)，公司要賠償600多萬(wàn)，我們不能為了信譽(yù)，讓公司遭受損失。要不把施工停了，錢(qián)都賠給業(yè)主?！泵鎸?duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，他說(shuō)：“不要要求過(guò)多，舊辦法已經(jīng)作廢，如果不愿意按照新辦法來(lái)賠償，我們就只按照合同的萬(wàn)分之五賠償違約金，想告的就去告吧?！?br/>
  　　采訪中，一位不愿再等的業(yè)主前來(lái)退房，他稱，按照合同約定30日之內(nèi)應(yīng)該將房款退還，但馬經(jīng)理表示，“現(xiàn)在公司資金緊張，只能看你退的房子啥時(shí)候能賣(mài)出去，我們也不敢保證什么時(shí)間能把房款退了。”

  查看全文↓ 2019-01-07 01:09:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房能賣(mài)嗎? 房子全款買(mǎi)的，還沒(méi)交房怎么賣(mài)
  答

  只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。拓展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還沒(méi)交房的房子可以賣(mài)嗎？買(mǎi)的房子還沒(méi)交房能賣(mài)嗎？全款買(mǎi)的？
  答

  　房子沒(méi)有交納，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法買(mǎi)賣(mài)?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房的房子怎么賣(mài)? 想賣(mài)還沒(méi)交房的房子怎么賣(mài)？
  答

  未交房賣(mài)掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想賣(mài)還沒(méi)交房的房子怎么賣(mài)？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想賣(mài)還沒(méi)交房的房子怎么賣(mài)？
  答

  雙方先簽好合同，等交房時(shí)兌現(xiàn)，我建義你去律師事務(wù)所去問(wèn)一下，防止有問(wèn)題

  全部4個(gè)回答>