二手房交易賣方如何付款**安全?

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• 153****4713

  二手房交易中的四次付款行為
  
  首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  
  第一筆是支付意向金
  
  在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
  
  由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
  
  第二筆是**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰**保險呢？
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；
  
  付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；
  
  這筆房款可以進行第三方資金監(jiān)管。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風險包括：
  
  1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
  
  第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權過戶后支付
  
  過戶后房屋的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  **后一筆尾款的支付也很重要
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:45:14
• 155****8802

  辦理二手房資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管流程：
  (一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
  2、買方在中介公司使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
  (二)二手房貸款**款資金監(jiān)管：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關合同。
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。
  4、買方在中介公司使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:45:04
• 135****4105

  在二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環(huán)。對于付款方的購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢？怎么交才安全呢？
  
  一、定金
  
  根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。
  
  另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。
  
  
  交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細節(jié)要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。
  
  二、全款購房
  
  對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是購房人將購房款準備好，同賣方到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。
  
  當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。
  
  
  三、貸款購房
  
  如果購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和**的問題。根據(jù)大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為房價的70%~80%。
  
  然而對于二手房來說，可貸額度是根據(jù)“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。
  
  房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的**款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。
  
  
  四、稅款
  
  稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發(fā)生糾紛。
  
  五、尾款
  
  為了保障物業(yè)交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業(yè)交割的過程中產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:44:57

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• 問 二手房交易時如何付款**為安全？
  答

  只要通過房管局的資金監(jiān)管賬戶，這個一般都很安全的

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• 問 ??二手房買賣過戶交易，如何付款比較安全？
  答

  中介代收不安全　　一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩　　與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙　　購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。規(guī)避風險建議托管　　為了避免上述風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管?！　?、防止中介機構挪用客戶資金；　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險；　　3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風險；　　4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導致房款不能全部取得的后顧之憂；　　5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮；　　6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權益。

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• 問 二手房買賣過戶交易中，如何付款安全？
  答

  1、在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低。可能出現(xiàn)的風險包括：（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。3、房屋過戶后支付的房款過戶后房屋的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。4、支付尾款這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 ??如何買賣二手房?買二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰**保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；這筆房款可以進行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低。可能出現(xiàn)的風險包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權過戶后支付過戶后房屋的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 ??買二手房怎么付款?應該如何安全付款?
  答

  一、申請辦理交易資金監(jiān)管，可以保證安全付款。二、簽約注意事項：1、注意交易房屋的權屬情況主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對付款方式進行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

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