.png)
1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個預(yù)約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個時間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時候來簽合同.交**.到簽合同的時候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個不同的時間,3個月后交一次多少W,第二次6個月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。
全部3個回答>房子認(rèn)籌是什么意思？ 買房中的 認(rèn)籌金，定金有什么區(qū)別啊？
141****7209 | 2019-01-05 21:26:32
已有3個回答
-
154****6174
認(rèn)籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-01-05 21:27:24
定金：通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。
主要區(qū)別：
1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的；
2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
145****1840
在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，
查看全文↓ 2019-01-05 21:27:15
房屋認(rèn)籌的意思：
認(rèn)籌是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。
等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。
房屋認(rèn)籌步驟：
認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
第二步就是所謂的解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。
之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 -
148****2578
查看全文↓ 2019-01-05 21:26:57
房產(chǎn)認(rèn)籌就是購房者提前交意向金，開盤后優(yōu)先享受購房權(quán)利?，F(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較大，屬于非法集資。
拓展資料：
認(rèn)籌：即開發(fā)商或代理商在所開發(fā)或代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目即將達(dá)到預(yù)售條件之前，面向購房者所采取的一種意向性認(rèn)購行為。
其實(shí)質(zhì)對于購房者來說，是一種房屋認(rèn)購意向，此時購房者所購房的價(jià)格、房號（甚至面積）等主要因素均處于不確定狀態(tài)。對于開發(fā)商來說，是一種預(yù)售行為。其表現(xiàn)形式主要有：內(nèi)部認(rèn)購；VIP認(rèn)購；認(rèn)籌等。
所謂的認(rèn)籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認(rèn)籌金、誠意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當(dāng)正式銷售的時候，直接進(jìn)行購買該套房源。
相關(guān)問題
-
答
-
答
認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
全部5個回答> -
答
1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個預(yù)約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個時間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時候來簽合同.交**.到簽合同的時候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個不同的時間,3個月后交一次多少W,第二次6個月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。
全部5個回答> -
答
在收/退定金方面法律有明確的規(guī)定：《擔(dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
全部3個回答> -
答
定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的！定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)籌金為何意？就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤，認(rèn)籌購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退
買房交流群
房屋交易最新問答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的，我需要準(zhǔn)備哪些材料？
- 二手房交易的具體流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
- 二手房過戶后多久可以放款？
- 房價(jià)下跌對房產(chǎn)市場和個人房產(chǎn)有哪些影響，如何應(yīng)對？
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購買，有哪些注意事項(xiàng)？
- 購買二手房時有哪些注意事項(xiàng)？了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些？
- 買房時必須檢查的五證包括哪些？為什么它們很重要？
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
