農(nóng)村房產(chǎn)有沒有房產(chǎn)證? 在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？

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• 135****8692

  新農(nóng)村建設所建的房子，是建設在農(nóng)村集體土地上的。農(nóng)村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經(jīng)濟組織成員享受，非本集體經(jīng)濟組織成員，不能享受。
  新農(nóng)村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產(chǎn)證與土地證。
  綜上，您所咨詢的買新農(nóng)村房屋，是不合法的小產(chǎn)權房，是不能申領房產(chǎn)證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然后與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。
  有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產(chǎn)權房的，只要民間協(xié)議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:51:31
• 152****3827

  農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：
  
  第一，首先 申請人提交材料提出申請：
  
  第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  
  第三，公告；
  
  第四，審核；
  
  第五，收取手續(xù)費；
  
  第六 ，記載到登記簿；
  
  第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:51:24
• 136****7688

  農(nóng)村建房辦理“房產(chǎn)證”有什么作用呢？
  
  
  
  1、農(nóng)民的房產(chǎn)權得到確認后，將對以后處理這個產(chǎn)權，包括今后一旦政策允許出讓、抵押等，都是一個主要依據(jù)；
  
  
  
  2、農(nóng)民有了產(chǎn)權證后，房屋就會增值；
  
  
  
  3、有利于解決很多農(nóng)民家里空置的宅基地。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  具體怎么申請？
  
  
  
  根據(jù)**新《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。因此，農(nóng)民在宅基地上自建的房屋是可以依照該辦法申請房屋登記。依照該辦法第八十三條：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  
  
  1、登記申請書
  
  
  
  2、申請人的身份證明，需提交身份證及相應復印件
  
  
  
  為了以防萬一，記得在復印件上注明“僅用于申請房屋所有權初始登記”的字樣。
  
  
  
  3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
  
  
  
  4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明
  
  
  
  5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖
  
  
  
  6、其他必要材料
  
  
  
  如果是申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于集體組織成員的證明（可由村委會開具）。
  
  
  
  公告期：
  
  
  
  房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  
  
  
  應繳納的費用：
  
  
  
  當然，農(nóng)民需要繳納一定數(shù)額的辦理費用：建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的為300元，1000-2000㎡為500元，2000-500㎡以上的為1000元。（根據(jù)土地確權的政策，農(nóng)村宅基地面積每戶為220平米，但是由于各方面原因，農(nóng)村一戶多宅，宅基地超標現(xiàn)象普遍存在，只要是超標戶在經(jīng)濟方面補償了集體，就可以拿上相關證明繳費后辦理）。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  提醒：出現(xiàn)以下5種情況是拿不到“房產(chǎn)證”的
  
  
  
  1、違章建筑：沒有報建經(jīng)政府批示、私建的房子。
  
  
  
  2、超出政府批示面積的。
  
  
  
  注：所謂“超標”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實際建房時的面積超過申請時注明的面積。
  
  
  
  3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口)，在農(nóng)村流轉宅基地建造房屋或購買房屋的。
  
  
  
  4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)。
  
  
  
  5、一戶只有一個房產(chǎn)證
  
  
  
  如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理“房產(chǎn)證”，那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理“房產(chǎn)證”是不可以的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:51:17

相關問題

• 問 ??農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  物權法 第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。沒有發(fā)現(xiàn)宅基地使用權可以決定誰家使用宅基地使用房子嗎？這種房子國家不賦予所有權概念，誰給辦理房產(chǎn)證，就是褻瀆法律尊嚴，是對全國人民的嚴重犯罪

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• 問 農(nóng)村房有房產(chǎn)證嗎? 在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？農(nóng)村房子可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。下面就大體來介紹一下農(nóng)村房產(chǎn)證辦理的費用：1、測繪費為1元每平方米。2、登記費80元/宗。

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• 問 農(nóng)村如何辦房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異

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• 問 ??農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房子怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。

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