商品房交易細(xì)則有哪些？

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• 142****3208

  1.與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)生活必需基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設(shè)費(fèi)用全部計(jì)入商品房的建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)外另行收取。
  2.在取得商品房預(yù)售(或現(xiàn)售)許可證之后、商品房公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，在交易場(chǎng)所醒目位置對(duì)納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容包括：商品房銷(xiāo)售價(jià)格及具體狀況，包括每個(gè)在售單元的坐落位置、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、銷(xiāo)售面積(建筑面積)、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、單位建筑面積售價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等。除此之外，代收代付項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也必須一并公示。
  3.新建商品房交付使用，必須執(zhí)行政府規(guī)定的用水、用電價(jià)格，凡屬臨水、臨電的，高于政府定價(jià)的差額部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:26
• 137****6112

  → 房地產(chǎn)契稅
  房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  → 營(yíng)業(yè)稅 （2016年5月1日之后改為增值稅）
  營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  → 房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  → 營(yíng)業(yè)稅附加
  營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
  → 印花稅
  印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
  → 個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
  → 納稅保證金
  納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:21
• 146****4659

  商品房從2010年開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，如今已經(jīng)有36個(gè)城市推出了限購(gòu)政策，但大家對(duì)于商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些并不是很清楚。同時(shí)每一個(gè)城市有自己實(shí)際情況，不同的城市對(duì)商品房限購(gòu)令細(xì)則不同。
  
  廣州限購(gòu)令細(xì)則：
  
  在2010年10月15日房地產(chǎn)交易中心出臺(tái)了《限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)說(shuō)明》，正式將廣州限購(gòu)令的細(xì)則落到實(shí)處。10月15日以后房地產(chǎn)交易中心的交易細(xì)則如下：
  
  一、契稅
  
  1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。
  
  2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收
  
  3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收
  
  4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒(méi)有住房，只有即將準(zhǔn)備新購(gòu)的這套住房。
  
  例如：曾經(jīng)有一套住房賣(mài)了，現(xiàn)在沒(méi)有持有住房，現(xiàn)在再新買(mǎi)一套，是屬唯一住房。
  
  例如：名下有車(chē)位及商鋪，但沒(méi)有住房，現(xiàn)在新買(mǎi)一套，也屬唯一住房。
  
  二、個(gè)人所得稅
  
  出售自有住房在一年內(nèi)新購(gòu)房的不再減免個(gè)人所得稅。
  
  三、住房限購(gòu)政策
  
  1. 本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購(gòu)買(mǎi)一套住房。
  
  辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購(gòu)房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件。
  
  2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購(gòu)買(mǎi)一套住房。
  
  辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購(gòu)房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，以及購(gòu)房人在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。
  
  3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購(gòu)買(mǎi)住房。
  
  4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
  
  5. 香港、澳門(mén)、臺(tái)灣及外籍人仕機(jī)構(gòu)或個(gè)人新購(gòu)房：
  
  1） 港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。
  
  2） 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房，在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。
  
  3） 符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明（境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來(lái)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明），到土地和房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  商品住房包括：新建商品住房和二手住房
  
  新建商品住房：以本市房地產(chǎn)主管部門(mén)住處系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)，非網(wǎng)簽合同的以房地產(chǎn)登記部門(mén)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  二手住房：房地產(chǎn)交易登記部門(mén)業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  2010年10月17日，廣州市國(guó)土房管局對(duì)外發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購(gòu)一套房，限制外地人在廣州買(mǎi)房，還規(guī)定未滿18周歲的人士不得在廣州買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些內(nèi)容 限購(gòu)時(shí)如何投資購(gòu)房
  答

  長(zhǎng)沙商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些？限購(gòu)令出臺(tái)將給長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)怎樣的影響，讓我們共同拭目以待！ 一、已擁有1套住房的家庭（環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭），限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下新建商品住房。二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房｛2010｝186號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、限購(gòu)期間，按本通知第一條規(guī)定可購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，已有住房以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。 四、對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下新建商品住房的購(gòu)房人，應(yīng)在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)，如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》）。非同一家庭的2人以上共同購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫(xiě)《申報(bào)表》。購(gòu)房人應(yīng)對(duì)《申報(bào)表》信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 五、限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置，張貼限購(gòu)政策，履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對(duì)外地家庭購(gòu)房的、還應(yīng)核對(duì)本市居住證），在《申報(bào)表》簽署意見(jiàn)并蓋章。 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 七、限購(gòu)期間，國(guó)家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 八、具體執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

• 問(wèn) 西安商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些相關(guān)規(guī)定 要如何購(gòu)房
  答

  限購(gòu)令在2011年全國(guó)樓市一波反彈行情下快速擴(kuò)容，從一線城市及熱點(diǎn)二線城市迅速蔓延至二、三線城市。西安出臺(tái)限購(gòu)令目前已經(jīng)使購(gòu)房者觀望情緒愈加濃厚，在如此強(qiáng)勢(shì)的限購(gòu)令政策影響之下，該如何購(gòu)房呢?下面讓搜房網(wǎng)小編帶你解讀西安的限購(gòu)令細(xì)則！ ·限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購(gòu)類(lèi)型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購(gòu)的類(lèi)型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫(xiě)字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。 ·限購(gòu)令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購(gòu)中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來(lái)界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過(guò)18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。 ·限購(gòu)令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購(gòu)房 限購(gòu)令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣(mài)一套房，然后才可以再買(mǎi)新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ·拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國(guó)際化大都市的西安，83個(gè)城中村改造項(xiàng)目勢(shì)在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購(gòu)政策中并無(wú)規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ·限購(gòu)對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市成交量會(huì)出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購(gòu)買(mǎi)資格的市民很有可能會(huì)抓住時(shí)機(jī)入市。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)令在限購(gòu)的同時(shí)也釋放了一定的“準(zhǔn)購(gòu)”信號(hào)，而房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識(shí)，此次限購(gòu)政策在很大程度上也將加速部分觀望購(gòu)房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來(lái)看，此次調(diào)控是政府以往“以時(shí)間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過(guò)限購(gòu)令等措施改變市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，緩沖房?jī)r(jià)漲速，另一方面加快推進(jìn)中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

• 問(wèn) 中國(guó)商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些內(nèi)容 對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定有影響嗎
  答

  商品房限購(gòu)令細(xì)則 商品房限購(gòu)令： 限購(gòu)令”是北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從2011年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。 達(dá)到目的 中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。 具體內(nèi)容： 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

• 問(wèn) ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算,這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),并已確定下基調(diào):首先,對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn),并已將貸款全部?jī)斍?那么再次購(gòu)房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說(shuō),如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購(gòu)買(mǎi)新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 重慶房產(chǎn)稅具體細(xì)則有哪些？
  答

  樓上的答案合起來(lái)才是正確答案吧

  全部4個(gè)回答>