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一手房交易手續(xù)都有哪些？

154****6779 | 2019-01-02 18:44:36

已有5個回答

  • 148****6270

    基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修一手房相關(guān)證件辦理流程：受理：
    1.收驗證件齊全；
    2.初審證件真?zhèn)危?
    3.進(jìn)行錄入登記；
    4.填寫收件受理單。初審：
    1.核驗證件；
    2.現(xiàn)場勘察(必要時)；
    3.查檔審核；
    4.提出初審意見。復(fù)審：
    1.復(fù)核初審意見；
    2.對疑難問題提出處理意見；
    3.提出復(fù)審意見。審批：
    1.全程審核；
    2.疑難問題終結(jié)處理；
    3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。

    查看全文↓ 2019-01-02 18:45:35
  • 156****7119

    土地證、開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷（預(yù)）售許可證、綜合驗收備案證明文件、規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑圖紙、房屋交易中心認(rèn)可委托的測繪報告，各地方交易中心要求的其它特殊資料（如我們這里還要效果圖、項目照片、派出所出具的項目各戶門牌號登記文件）。
    有了以上資料，項目可以備案辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證。
    而后每個業(yè)主攜帶《商品房銷售合同》（我們這兒還有《權(quán)屬登記表》）、身份證明文件及復(fù)印件、購房發(fā)票就可以到房屋交易中心按照要求繳納手續(xù)費、契稅等費用后辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-01-02 18:45:28
  • 138****3455

    一手房買賣流程是：

    第1步：簽訂認(rèn)購書：

    一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

    當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

    第2步：簽訂買賣契約：

    購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

    簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

    第三步：預(yù)售登記：

    買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

    第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：

    當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住。

    第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

    簽約須知主要內(nèi)容包括：

    1、項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

    2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。

    3、房款支付方式。

    4、購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

    買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

    1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

    2、認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。

    3、房價。包括單價；總價。

    4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

    5、認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

    查看全文↓ 2019-01-02 18:45:22
  • 144****5159

    1、評估選房
    買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。
    根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。
    2、實地看房
    這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進(jìn)行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
    購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
    需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
    3、交定金，簽認(rèn)購合同
    向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
    4、付**，簽買賣合同
    付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
    如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
    5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同
    銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。
    借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。
    6、驗收房子
    在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
    與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費項目以及標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取鑰匙。
    7、辦理產(chǎn)權(quán)證
    一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
    8、裝修房子
    很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

    查看全文↓ 2019-01-02 18:45:12
  • 153****5900

    買一手房需要繳納的稅費包括：
    1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
    2、專項維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。
    3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
    4、證照印花稅：按5元/戶交納。
    5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
    6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
    7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。

    查看全文↓ 2019-01-02 18:45:04

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