農(nóng)村房產(chǎn)證更換戶主？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 157****6219

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份
  證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。

  查看全文↓ 2019-01-02 15:03:08
• 134****0778

  有下列情形之一的，公民可以申請(qǐng)變更戶主，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理：
  (1)原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。所需材料：①直系親屬提出書面申請(qǐng)報(bào)告②死亡證明③法院死亡或失蹤判決。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時(shí)限：當(dāng)場辦結(jié)。(2)原戶主戶口遷出的。所需材料：①戶內(nèi)成員提出書面申請(qǐng)報(bào)告②原戶主遷出憑證 。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時(shí)限：當(dāng)場辦結(jié)。(3)房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的。所需材料：①現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請(qǐng)報(bào)告②《房產(chǎn)證》或有效憑證。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時(shí)限：當(dāng)場辦結(jié)。(4)其他原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。所需材料：①原戶主提出書面申請(qǐng)報(bào)告②其它相關(guān)材料。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時(shí)限：當(dāng)場辦結(jié)。或是自己重新申請(qǐng)一個(gè)獨(dú)立的新戶口簿。把人員名單寫好，去村里申請(qǐng)就行了。根據(jù)實(shí)際情況，村里會(huì)幫你辦理好的?！w戶申請(qǐng)變更戶主的，應(yīng)當(dāng)由單位或鎮(zhèn)（街道）向戶口所在地公安派出所提出

  查看全文↓ 2019-01-02 15:02:40
• 131****1335

  買賣房屋所需手續(xù)：
  
  1、房屋所有權(quán)證齊全；
  
  2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章；
  
  3、完稅證明；
  
  4、買賣雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明；
  
  5、收款收條。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 15:02:14

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• 問 房產(chǎn)證更換問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈(zèng)與;繼承。

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• 問 房產(chǎn)證多大？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從2001年開始就實(shí)行了全國統(tǒng)一的房屋所有權(quán)證，大小為比16k紙大一點(diǎn)但比a4紙要小一圈，棗紅色封面、封底，上書金色的房屋所有權(quán)證和國徽?qǐng)D案。2009年各地逐步啟用新版，但大小與原來的一樣，只是內(nèi)頁的記載內(nèi)容有所改變。至于土地情況記載各地有所不同，有的城市房地合一發(fā)證，則同時(shí)記載有土地信息。有的城市房地分開發(fā)證，則不一定記載土地信息。你是自己親自到房屋登記部門去辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記和領(lǐng)取的嗎？還是通過房產(chǎn)中介代理的？如果是親自去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理的登記和領(lǐng)證，應(yīng)該不會(huì)有問題。你是否領(lǐng)的是共有權(quán)證？因?yàn)楣灿袡?quán)證要比房屋所有權(quán)證小一半。但不可能只領(lǐng)共有權(quán)證的，一定有一張房屋所有權(quán)證，再有若干份共有權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證掛失程序？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  補(bǔ)辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；4、6個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。?、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證更名問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 （1）贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與登記，則贈(zèng)與合同不需公證。 （2）買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈(zèng)與方式外，還可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。 （3）析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。 為方便市民**，市交易登記中心已將上述業(yè)務(wù)下放到市國土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)，房屋的贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到房屋所在地的區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)辦理。

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• 問 房產(chǎn)證過戶年限問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會(huì)有時(shí)間顯示?？捶慨a(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營業(yè)稅等。2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

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