房產(chǎn)證過戶年限問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

已有5個(gè)回答

• 146****6707

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會(huì)有時(shí)間顯示。看房產(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營業(yè)稅等。
  2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:57
• 144****7993

  住房買賣是否繳納你說的稅費(fèi)，看的不是住房的實(shí)際房齡，是看房產(chǎn)持有人，持有該住房的實(shí)際年限，是否滿五年和房產(chǎn)持有人名下是否只有這一套自住房產(chǎn)（以房主家庭為單位劃分），如果房子持有人，持有該住房滿五年（看房產(chǎn)證時(shí)間)有時(shí)自己家庭唯一自住房產(chǎn)，賣掉這房子，免除5.5%營業(yè)稅，和1%個(gè)人所得稅（或是買賣所得利益差額20%為個(gè)稅）。契稅怎么都免不了（買賣方式）。90平以下契稅1%，。買家名下有其他房產(chǎn)契稅3%起步。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:48
• 157****6300

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:40
• 151****6972

  是想問房產(chǎn)是否滿兩年或者滿五年嗎？這個(gè)根據(jù)上次交易的稅票和不動(dòng)產(chǎn)登記證上的登記時(shí)間，兩個(gè)時(shí)間哪個(gè)靠前就按照哪個(gè)開始計(jì)算時(shí)間。
  比如一般交易繳稅在前，在5月1日繳稅，過戶實(shí)在5月10日，算是否滿五年時(shí)就按照5月1日開始算。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:27
• 144****2244

  如果你買了這房子，以房產(chǎn)證的填發(fā)日期為準(zhǔn)5年內(nèi)，你再次想賣掉這房子如果在5年內(nèi)確實(shí)要交給5.5%的營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證更名問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 （1）贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與登記，則贈(zèng)與合同不需公證。 （2）買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈(zèng)與方式外，還可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。 （3）析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。 為方便市民**，市交易登記中心已將上述業(yè)務(wù)下放到市國土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)，房屋的贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到房屋所在地的區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證更換問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈(zèng)與;繼承。

  全部3個(gè)回答>
• 問 日本房產(chǎn)年限？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  您好：你好,根據(jù)之前了解到來看其實(shí)的話在日本的日本房產(chǎn)是沒有年限的不過需要注意的就是產(chǎn)權(quán)沒有年限,但建筑物壽命有年限。在日本持有房子的話,每年要交固定資產(chǎn)稅。如果是大的集合住宅還要每月交共益費(fèi)(相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)吧)和維修費(fèi)。希望這回答對(duì)你能夠有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款年限更改問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  申請(qǐng)貸款期限變更需滿足以下6個(gè)條件： 1，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無逾期還款。 2，申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。 3，申請(qǐng)延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。 4，組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。 5，首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。 6，貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款**長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

  全部3個(gè)回答>