??買房沒過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 158****5821

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封
  在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購房者有錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
  應(yīng)對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
  近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的當(dāng)事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  應(yīng)對措施：購房者應(yīng)該及時辦理網(wǎng)簽、過戶，如果不過戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。
  風(fēng)險(xiǎn)三：房屋遭惡意出售
  在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)四：房屋無權(quán)處分
  如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權(quán)對房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進(jìn)行處分對生活影響巨大。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:51:12
• 146****5483

  **常見的風(fēng)險(xiǎn)包括以下五種：
  1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。
  在沒過戶之前，如果房價(jià)波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價(jià)格。
  尤其是在房價(jià)上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
  2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。
  在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。
  3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。
  4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
  在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。
  這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。
  一項(xiàng)新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:50:52
• 136****1216

  你好！1、房子沒有過戶，那從法律上來講，就不能算你的，以后出現(xiàn)什么問題，你肯定會吃虧的。過戶過來，你講的這個可能完全有可能的！
  2、有問題，不是本人簽的，可以無效！而且房主本來知道知道情況，就算不可以簽字，也要按個手印這樣安全一些??！
  3、現(xiàn)在可以辦理過戶，但是你不提出過戶，也沒有辦法，就算要出事，你托著總是會出事，還不如早點(diǎn)解決好！而且你提出過戶時，不要讓對方感覺出來覺得合同有問題，就自然一點(diǎn)，不要提合同什么的，然后過戶時產(chǎn)權(quán)人一定要到場，還有身份證，而且早過戶，早好，萬一產(chǎn)權(quán)人不在了，以后會更麻煩?。?
  4、賣房子肯定會存在問題，產(chǎn)權(quán)人不是你！

  查看全文↓ 2018-12-28 14:50:40

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• 問 ??買房沒過戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房沒過戶會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果登記你父母的名字,這房子以后會不會給你,若是給你,有三種方式,一種是買賣,要看滿不滿五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會不會存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會更多.第二種是贈予,這個已知稅費(fèi)是5%-6%,2%贈與公證費(fèi),4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費(fèi),其它稅費(fèi)免.不排除以后可能會征收遺產(chǎn)稅的可能.

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• 問 ??有賣房協(xié)議但是沒過戶會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  簽了賣房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒約定違約金，也沒交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜。

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• 問 我是第三個車庫買家，第二個買家和原房主，有證沒過戶，我有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  到房產(chǎn)中心去做公證，或者直接改合同。

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• 問 有房產(chǎn)證沒過戶什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房屋遇法院查封在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 我有房產(chǎn)證但是還沒過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  簽訂的協(xié)議**好公正或進(jìn)行律師見證。

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