??買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方嗎？買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 143****7493

  如果登記你父母的名字,這房子以后會(huì)不會(huì)給你,若是給你,有三種方式,一種是買(mǎi)賣(mài),要看滿(mǎn)不滿(mǎn)五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會(huì)不會(huì)存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會(huì)更多.第二種是贈(zèng)予,這個(gè)已知稅費(fèi)是5%-6%,2%贈(zèng)與公證費(fèi),4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費(fèi),其它稅費(fèi)免.不排除以后可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅的可能.

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:48
• 131****7751

  買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)大 房產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎
  
  買(mǎi)房一定不能忘記過(guò)戶(hù)，否則就會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、 房屋遭惡意出售：房?jī)r(jià)變動(dòng)向來(lái)比較大，也許賣(mài)家今天以5萬(wàn)賣(mài)給你后，房子漲價(jià)了，他覺(jué)得自己虧了，趁著還沒(méi)辦過(guò)戶(hù)，明天就以8萬(wàn)賣(mài)給了別人，所以買(mǎi)了房就要抓緊時(shí)間過(guò)戶(hù)。
  
  2、 房屋遭法院查封：在房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)家因?yàn)閭鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形并不少見(jiàn)，因此你很可能才交完錢(qián)，房子就被查封，**后陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置?，所以只有盡快辦理過(guò)戶(hù)，讓房子真正變成你的，才不會(huì)被賣(mài)家所牽連。
  
  3、 房屋無(wú)權(quán)處分：沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，房子就不算是你的，你自然就不能隨意處置該房產(chǎn)，除非你從沒(méi)打算轉(zhuǎn)讓房屋，不然就跟白花錢(qián)沒(méi)什么區(qū)別。
  
  總而言之，買(mǎi)房千萬(wàn)要記得及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:38
• 145****3429

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?
  
  1、買(mǎi)賣(mài)合同公證
  
  在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
  
  2、委托公證
  
  交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  3、貸款合同公證
  
  如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
  
  4、贈(zèng)與公證
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。
  
  二、買(mǎi)房只公證不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  
  1、交易不成功
  
  如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶(hù)，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。
  
  2、房屋權(quán)利受到限制
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。
  
  3、房屋共有人不同意賣(mài)房
  
  如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話(huà)，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。
  
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:23
• 151****6170

  　買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  　　風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  　　風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  　　風(fēng)險(xiǎn)四——賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:16
• 135****5932

  你好，房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，否則即使購(gòu)房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，在法律上仍不能算已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，即使購(gòu)房者按照合同約定繳納了購(gòu)房款，并已住進(jìn)購(gòu)買(mǎi)房屋，如果沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封
  
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購(gòu)房者有錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  
  應(yīng)對(duì)措施：由于此原因給購(gòu)房者造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
  
  近年來(lái)購(gòu)房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶(hù)的當(dāng)事人，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  
  應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，如果不過(guò)戶(hù)應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：房屋遭惡意出售
  
  在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺(jué)自己賣(mài)虧了，就有可能利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  應(yīng)對(duì)措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：房屋無(wú)權(quán)處分
  
  如果房屋沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，在法律上房屋仍屬于出售方，購(gòu)房者無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶(hù)等行為。一旦遇到基金情況，購(gòu)房者無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分對(duì)生活影響巨大。
  
  應(yīng)對(duì)措施：為了防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，需要我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)多方了解和留意，一份規(guī)范的合同是必不可少的，并且在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項(xiàng)交得越少，風(fēng)險(xiǎn)越小。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 20:36:08

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方嗎？買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)有影響嗎?
  答

  　買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　★L(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者?！　★L(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效?！　★L(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！　★L(fēng)險(xiǎn)四——賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力?！　★L(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)?！　★L(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方嗎？不過(guò)戶(hù)有影響嗎?
  答

  沒(méi)過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)還是屬于原來(lái)房主二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方嗎？
  答

  買(mǎi)房子沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，住房產(chǎn)權(quán)還是房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)，但是買(mǎi)家可以憑買(mǎi)賣(mài)合同，付款憑據(jù)，主張要求對(duì)方履行合同，過(guò)戶(hù)住房，或可以要求終結(jié)合同，退賠購(gòu)房款，支付違約金，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購(gòu)房者有錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)措施：由于此原因給購(gòu)房者造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：政策變化的風(fēng)險(xiǎn)近年來(lái)購(gòu)房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶(hù)的當(dāng)事人，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，如果不過(guò)戶(hù)應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。風(fēng)險(xiǎn)三：房屋遭惡意出售在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺(jué)自己賣(mài)虧了，就有可能利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對(duì)措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)四：房屋無(wú)權(quán)處分如果房屋沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，在法律上房屋仍屬于出售方，購(gòu)房者無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶(hù)等行為。一旦遇到基金情況，購(gòu)房者無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分對(duì)生活影響巨大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有賣(mài)房協(xié)議但是沒(méi)過(guò)戶(hù)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  簽了賣(mài)房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)約定違約金，也沒(méi)交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜。

  全部4個(gè)回答>