??問問大家劃撥土地可以出讓嗎？

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• 141****9971

  劃撥土地的房子能買嗎？
  可以購買。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。
  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
  依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：
  1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；
  3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；
  4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地？
  1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)（一般為土地所在的市、縣人民政府）。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金**低不得低于該出讓土地價(jià)格的40%。
  2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓**高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
  3、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:52:05
• 155****5027

  國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:51:59
• 154****8601

  劃撥的土地可以過戶嗎？
  １、依照《城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
  ２、再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理 土地使用權(quán)出讓 手續(xù)，并按規(guī)定繳納 土地使用權(quán)出讓金 ；然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理 房屋所有權(quán) 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，**后辦理房屋所有權(quán)處分登記。
  ３、劃撥土地是可以過戶的，劃撥土地使用權(quán)上形成房屋 產(chǎn)權(quán) 的轉(zhuǎn)讓，必須同樣要經(jīng)過由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一體制的轉(zhuǎn)換，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)不得轉(zhuǎn)讓，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:51:39

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評(píng)估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取）。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時(shí)限：受理后21個(gè)工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個(gè)工作日，土地登記7個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個(gè)環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級(jí)辦理，工作時(shí)限為9個(gè)工作日（交易登記中心4個(gè)工作日、利用處2個(gè)工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個(gè)工作日）。

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• 問 ??劃撥土地出讓怎么上稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額7％；附加：營業(yè)稅3％。

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• 問 ??我想問問劃撥土地可以抵押么？
  答

  劃撥土地能抵押?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。第三條劃撥土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。第四條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??如何將劃撥土地變出讓土地？
  答

  劃撥土地的使用權(quán)是無償?shù)?，而出讓的土地就是有償，有期限的，劃撥土地要轉(zhuǎn)成出讓土地必須要經(jīng)過國家土地管理部門的審批才能**終完成，一起來看看具體是怎么樣的吧？ 一、如何將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓地呢?1.國家直接將原先的劃撥土地出讓給原使用人，由原使用人與國家土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地使用權(quán)出讓金，從而取得土地使用權(quán)。2.原劃撥土地使用權(quán)人將劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓給他人。 二、劃撥和出讓的土地使用權(quán)有什么特征？1.出讓土地使用權(quán)：取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。取得的土地使用?quán)是有期限的。取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。2.劃撥土地使用權(quán)：土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)；土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。出讓土地和劃撥土地區(qū)別還是很大的，在怎么將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地中，也要多加注意。如果您也在糾結(jié)此類問題，看完上面的文字是不是有了解決辦法了呢？

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• 問 ??劃撥土地出讓應(yīng)交哪些稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額7％；附加：營業(yè)稅3％。

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