商住兩用房公攤一般是多少？

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• 146****2002

  商住兩用房新房和普通住宅的區(qū)別:
  
  1、使用年限不同。
  
  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  
  2、商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。
  
  普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  3、水電暖使用價格不同。
  
  商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。
  
  4、貸款條件的限制不同。
  
  購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。
  
  5、建筑形式不同。
  
  普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個性。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:12:40
• 151****6089

  12-33層住宅公攤率為14-24%
  
  計算公式
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
  
  例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。
  
  簡介：
  
  公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:12:35
• 147****6488

  應(yīng)該全樓公攤，商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。
  
  但因公攤面積計算起來比較復(fù)雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  長期以來,消費者習(xí)慣按建筑面積買房,而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣,在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。
  
  但是,由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發(fā)商兌水。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:12:29
• 158****8258

  商住樓的公攤面積是這樣分?jǐn)偟模?br/>首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的
  共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，
  即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜?br/>共有建筑面積。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>02020202住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上住宅部分本身的共有建筑面積，
  按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。
  02020202商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上本身的共有建筑面積，
  按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?br/>作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，
  得到各層總的共有建筑面積，
  然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝?br/>求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:12:24
• 154****4969

  一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結(jié)構(gòu)聯(lián)通，但是一般在規(guī)劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
  車庫內(nèi)的有一部分設(shè)備用房是供地上單體使用的，按照道理應(yīng)該分?jǐn)?，但是因為地上和地下的工程進(jìn)度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產(chǎn)權(quán)辦理，車庫內(nèi)的設(shè)備用房一般不給地上單體分?jǐn)?，這樣的話分?jǐn)傁禂?shù)會小一些。
  所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
  看你描述，應(yīng)該是一個高檔社區(qū)。高檔社區(qū)的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分?jǐn)偟南鄬Χ嘁恍鈮σ采晕⒑褚恍?br/>普通住宅分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
  所以，分?jǐn)傁禂?shù)27%，應(yīng)該說正常。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:12:18

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房稅一般是多少？
  答

  中介是亂說的首先你要確定你的房產(chǎn)性質(zhì)是什么？應(yīng)該沒有商住兩用的，仔細(xì)看看你的房產(chǎn)證。營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

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• 問 商住兩用房稅收一般是多少？
  答

  買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。 商住不限購，使用年限40年/50年，單價一般都低于市場商品房，稅費是按照差額征收的，稅費的多少要看原業(yè)主的原始購房價

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• 問 一般商住兩用房新房稅費是多少？
  答

  商住房是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右

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• 問 商住兩用房期限一般是多少年？
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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• 問 商住兩用房增值稅一般是多少？
  答

  買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。 商住不限購，使用年限40年/50年，單價一般都低于市場商品房，稅費是按照差額征收的，稅費的多少要看原業(yè)主的原始購房價，

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