安居房如何交易安居房交易要注意什么？

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• 151****2829

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：
  
  一、安置房過戶費用：
  
  交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  核檔費：50元/宗。
  
  契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  
  營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
  
  ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  
  產權的區(qū)別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
  
  所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  
  質量的區(qū)別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
  
  土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
  
  交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。
  
  交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  
  享受權利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。

  查看全文↓ 2018-12-28 03:58:15
• 151****2337

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒有這個房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因為諸多因素影響該類房屋下房證的周期較長，沒有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。
  至于申請條件，因為該類保障房已經退出歷史舞臺，被后來的經適房、限價房、共有產權房替代了。你當?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨看看政策。單獨問這個條件意義不大。

  查看全文↓ 2018-12-28 03:58:05
• 151****6450

  有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力； 　　* 具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口； 　　* 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、累計繳存住房公積金的時間不少于兩年； 　　* 有相當于購買住房價40%（或以上）的自籌資金； 　　* 同意辦理住房抵押和保險，應由中介公司或貸款擔保公司提供擔保； 　　* 同意提供以下相關的材料和證明—— 　　1： 申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。
  如申請人需辦理龍卡，再增加身份證復印件1張； 　　2 ：申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）1份。如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明； 　　3： 原產權政1份?，F(xiàn)房權證中應注明是商品房、平價房或安居房； 　　4： 經交易中心簽署的上海市房地產買賣合同2份； 　　5：房價30%上預付款收據(jù)1份； 　　6：借款申請表2份；擔保合同1份； 　　7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本； 　　8：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》復印件1份； 　　9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單），每人各1份；
  　　10：配偶及參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份

  查看全文↓ 2018-12-28 03:58:00
• 147****4210

  安居房是指國家以成本價向中低收人家庭出售而建造的住房。是國家實施“安居工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
  
  安居房成本價主要包括勘察設計和前期工程費、征地和拆遷補償費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理、貸款利息和稅金等。
  
  目前，安居房的出售對象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，其價格受政府指令的制約，且獲得的是有限產權，房屋不能直接進人房地產市場交易。而且安居房在一定的年限之內是不允許買賣的。\
  
  
  那么，什么樣的安居房是可以買賣的呢?
  
  凡是已經領取了安居房房地產證的業(yè)主都可以在征得原產權單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。
  
  安居房可以分為這幾類；
  
  按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
  
  那么，具備什么條件，才可以申請安居房的全部產權呢？
  
  凡購買了安居房（包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房）且同時滿足下列條件的業(yè)主，可以向深圳市住宅局售房中心申請辦理取得安居房全部產權手續(xù)。
  
  （1）已辦理了《房地產證》（綠證）；（2）所購安居房無產權糾紛；（3）權利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補差。
  
  那么，公房上市有哪些申請手續(xù)呢？
  
  滿足上述條件的安居房業(yè)主到售房中心領取《申請取得安居房全部產權審核表》。
  
  填寫《審核表》并按該表要求準備好有關資料；
  
  到售房中心遞交資料經初審合格即可現(xiàn)場領取“收件回執(zhí)”；
  
  申請人在規(guī)定時間內憑“收件回執(zhí)”到售房中心查詢審核結果。
  
  若獲批準，則可領取《深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復》；申請人憑批復及有關資料到房地產登記機關辦理產權登記手續(xù)。
  
  辦理安居房換證或換證轉移登記同時進行的產權登記，業(yè)主需要提交哪些資料呢？
  
  （1）《深圳市安居房換證登記申請書》（在登記點領取）；
  
  （2）《房地產證》（原件）；
  
  （3）市房改辦批復（原件）；
  
  （4）申請人身份證明（身份證復印件或有效身份證明復印件，同時要提供原件查驗）。
  
  （以上回答發(fā)布于2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2018-12-28 03:57:52

相關問題

• 問 安居房上市交易有什么條件？
  答

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒有這個房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因為諸多因素影響該類房屋下房證的周期較長，沒有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。至于申請條件，因為該類保障房已經退出歷史舞臺，被后來的經適房、限價房、共有產權房替代了。你當?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨看看政策。單獨問這個條件意義不大。

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• 問 安居房上市交易有哪些條件？
  答

  安居房可以分為這幾類；按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。那么，具備什么條件，才可以申請安居房的全部產權呢？凡購買了安居房（包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房）且同時滿足下列條件的業(yè)主，可以向深圳市住宅局售房中心申請辦理取得安居房全部產權手續(xù)。（1）已辦理了《房地產證》（綠證）；（2）所購安居房無產權糾紛；（3）權利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補差

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• 問 什么是安居房，我們應該如何申請安居房？
  答

  什么是安居房，我們應該如何申請安居房

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• 問 什么是安居房?安居房申請資格是什么？
  答

  什么是安居房？1.安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。2.安居房是指：“為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房”?！艾F(xiàn)階段（2008年）安居房按成本價向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售”。3.“安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（包括50%小區(qū)級非經營性公建配套費）、管理、貸款利息和稅金構成”。4. 根據(jù)年規(guī)定“購房人可按安居房的成本價購買，也可按職工當年配置公房的價格購買。但差價應由所在單位承擔，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔”。中低收入家庭的標準、住房困難的標準，由市房改辦規(guī)定。安居房設計標準，國家是有所要求的，即不得搞高標準。安居房申請條件是什么？在申請安居房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：1.申請者、共同申請人均具有本市戶籍。2.申請者參加本市醫(yī)療保險累計繳費5年及其以上，或者申請人依照地區(qū)《人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費3年以上。3.申請者、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房。4.申請者、共同申請人符合國家計劃生育政策。申請者為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。

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• 問 ??安居房是什么意思？如何申請安居房呢?
  答

  購買安居型商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2、申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費3年以上；3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房；4、申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。申請人、共同申請人曾經離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。

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