商品房合同欺詐怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 155****7057

  如果雙方不能達(dá)成一致，應(yīng)該是向法院提起民事訴訟。在起訴后，向法院申請對房屋的面積及分?jǐn)偙壤M(jìn)行檢測。該檢測應(yīng)該由法院委托的建筑設(shè)計部門進(jìn)行。對檢測結(jié)果不服的，還可以請求向上級部門請求檢測。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:48:57
• 156****7601

  根椐《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:48:33
• 142****5594

  對欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：
  1、必須有欺詐的故意。
  2、秘須有實施欺詐的行為。
  3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認(rèn)識而為意思表示。
  根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷量的房屋的；5、虛標(biāo)**低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的；9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人；10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人；11、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售計許可證明的；12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:48:27

相關(guān)問題

• 問 商品房賠償問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格，也就說未經(jīng)驗收或者驗收不合格，那么購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。 2、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 商品房建筑流程問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。 二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。 四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

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• 問 房屋加按怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  是指在房屋已抵押一次的基礎(chǔ)上就剩余價值再次抵押的情形。

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• 問 高層外遮陽怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  由于目前外遮陽行業(yè)的不規(guī)范，市場上充斥著小作坊式的低端產(chǎn)品，以為那就是外遮陽的全部。對此，陳總表示：“真正的外遮陽必須要滿足遮陽、采光、通風(fēng)三個條件，只有這三個條件同時滿足，才是真正的外遮陽。

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• 問 新房味道太大怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  新房子的味道可能是有很多來源，第一、裝修材料的味道，第二、灰塵的味道。第三、化學(xué)性污染的味道。前兩者都比較好解決的，通通風(fēng)就可以，化學(xué)性污染引起的氣味的話，是一定要治理的，長期接觸這樣的污染身體會出現(xiàn)異常，到時候得不償失，我們辦公室所有同事都是買的中科院沐森光觸媒產(chǎn)品治理的。

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