住宅的建筑面積是怎么計(jì)算的？

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• 132****1802

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:42:58
• 142****3929

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽(yáng)臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶(hù)或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶(hù)，分戶(hù)墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，如果一梯兩戶(hù)，該層建筑面積是200平方米，戶(hù)型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 154****5853

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  一般規(guī)定
  1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
  4.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
  6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
  7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
  8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。
  10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
  11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。
  15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
  16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
  17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。
  18.機(jī)械車(chē)庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
  20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  計(jì)算一半建筑面積的范圍
  1.與房屋相連有上蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
  2.獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
  4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  不計(jì)算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。
  5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。
  6.房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  8.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。
  9.屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
  10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
  11.廣場(chǎng)式室外樓梯。
  12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。
  13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  房屋計(jì)算建筑面積的基本原則
  在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
  判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
  1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。
  特殊墻體及部位處理原則
  l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。
  2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20 米時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20 米時(shí)，按**小部分的外墻水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。
  共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  一般規(guī)定
  l.房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)?；無(wú)協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。
  2.房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
  3.房屋共有建筑面積按各戶(hù)套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶(hù)攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。
  4.有兩種以上房屋類(lèi)型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類(lèi)型，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)偝怪蓖ǖ溃翘?、電梯及相?yīng)走道，下同）外的全幢共有建筑面積（此次分?jǐn)偟?*小單位為不同類(lèi)型的功能區(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（?？?、連通）與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。
  5.樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無(wú)論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。
  6.同一幢樓具有兩個(gè)以上獨(dú)立出入的單元（門(mén)牌號(hào)），其共有建筑面積應(yīng)分別進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>7.套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
  套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
  計(jì)算方法
  （一）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成
  l.套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；
  （2）躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
  2.套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  （二）共有建筑面積由以下兩部分組成
  1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。
  2.套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。
  整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。
  共有建筑面積=全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等
  （三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  （四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>l.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝唬鶕?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  2.商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  3.多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶(hù)數(shù)平均分?jǐn)偂?/span>

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人均住宅建筑面積，是怎么計(jì)算的？
  答

  人均住宅建筑面積是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口

• 問(wèn) ??住宅的建筑面積是如何計(jì)算的？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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• 問(wèn) 什么是住宅的建筑面積？如何計(jì)算？
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  您好：民用住宅多以套或單元為住戶(hù)的產(chǎn)權(quán)單位,其產(chǎn)權(quán)的建筑面積應(yīng)由兩部分組成,即住戶(hù)(套或單元)以建筑面積和本住戶(hù)(套或單元)應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。以下將對(duì)各面積的計(jì)算逐一闡述:一、住戶(hù)內(nèi)建筑面積1、住戶(hù)內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。2、住戶(hù)內(nèi)建筑面積具體計(jì)算方法:(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積;(2)建筑物內(nèi)的技術(shù)層,層高超過(guò)2.2米的,應(yīng)計(jì)算建筑面積;(3)用深基礎(chǔ)做地下架空層,由住戶(hù)使用或購(gòu)買(mǎi)的層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍水平面的一半計(jì)算建筑面積;(4)住戶(hù)內(nèi)有地下室的,其面積按相應(yīng)入口的上口外墻外圍的水平面積計(jì)算;(5)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。其中凹陽(yáng)臺(tái),半挑半凹陽(yáng)臺(tái),從陽(yáng)臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過(guò)1.5米的,其超過(guò)部分面積不予折算。挑陽(yáng)臺(tái)及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;(6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;(7)室內(nèi)樓梯按其水平投影計(jì)算建筑面積。二、公用建筑面積1、公用建筑面積存在兩個(gè)以上權(quán)屬套(單元)之間。2、公用建筑面積由以下兩部分組成:(1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設(shè)備間、水箱間、公共門(mén)廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;(2)住戶(hù)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶(hù)分?jǐn)?(1)地下室功能不明確的機(jī)動(dòng)用房;(2)大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會(huì)用房;(3)按建設(shè)**要求建筑的公用車(chē)庫(kù);(4)為住宅小區(qū)房屋共用配套設(shè)施用房,如變配電間、小區(qū)門(mén)衛(wèi)間、公廁等;5)用作公共休息,綠化等場(chǎng)所的架空層。三、公用面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?、沒(méi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按相關(guān)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。3、公用建筑面積的公攤應(yīng)體現(xiàn)合理分?jǐn)偟脑瓌t,能夠與**初的設(shè)計(jì)功能相符合,要充分考慮分?jǐn)偯娣e大小的對(duì)等和均衡,同時(shí)力求使計(jì)算簡(jiǎn)便、直觀。四、幾種常見(jiàn)公用建筑面積公攤的方法1、公用外半墻(不包括地下室部分)的建筑面積由一層以上各權(quán)屬住戶(hù)分?jǐn)?2、列入分?jǐn)偟墓迷O(shè)施、設(shè)備用房及各類(lèi)管道井,其建筑面積依據(jù)設(shè)計(jì)功能按誰(shuí)使用、誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)?使用戶(hù)均攤)。3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分?jǐn)?(1)樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機(jī)房的建筑面積,按每幢通過(guò)樓梯間、電梯間出入或疏散的權(quán)屬住戶(hù)參與其建筑面積的分?jǐn)偂翘莸奶荻谓ㄖ娣e按水平投影面積計(jì)算;(2)對(duì)于商住樓,假設(shè)一、二層為商業(yè)房,標(biāo)準(zhǔn)層為住宅,因?yàn)樯虡I(yè)房需要大空間,所以造成住宅樓梯間不能垂直落地,而是從異另設(shè)樓梯間或室外樓梯先到達(dá)二層樓板,然后再進(jìn)入住宅樓梯,這時(shí)本幢住戶(hù)就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積,應(yīng)由一、二層及標(biāo)準(zhǔn)層住戶(hù)共同承擔(dān);(3)高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程,為整幢大樓消防服務(wù),其建筑面積應(yīng)由整幢大樓分?jǐn)偂?、通道的建筑面積的分?jǐn)?通道是為層內(nèi)各權(quán)屬單位水平交通設(shè)計(jì)的具有連通性的整體,在商住樓中較為多見(jiàn),分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?或按照購(gòu)銷(xiāo)雙方的協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 陽(yáng)臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的
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  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿(mǎn)算。不然的話(huà)，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 住宅中不計(jì)算建筑面積的是哪些？
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  住宅建筑中不計(jì)算建筑面積的范圍是：(l)突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；(2)供檢驗(yàn)、消防的室外爬梯；(3)層高低于2．2米的技術(shù)層；(4)獨(dú)立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物

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