??付了**款如何退房呢？

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• 134****3088

  八個理由可要求退房
  第一，延期交房。在合同中約定的交房日到期后，開發(fā)商卻遲遲不通知購房人入住。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是一個月至三個月不等，在延遲期限內(nèi)開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款，從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；如果開發(fā)商在這個期限后仍不能交房，購房人有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還購房款及利息。
  第二，開發(fā)商手續(xù)不全，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋必須已經(jīng)辦齊了相關(guān)手續(xù)，取得“五證”，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、開工許可證、商品房銷售或預售許可證。如果證件不全，開發(fā)商與購房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  第三，規(guī)劃設(shè)計發(fā)生重大變更。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在重大變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)重大設(shè)計的情況，使得變更后的房屋與購房者的預想發(fā)生了嚴重背離，購房人可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。例如開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題導致購買樓盤的購房人入住多年后仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，購房人就可以要求退房。
  第五，實測面積與合同約定面積的誤差超過3％。建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)(含3％)的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款；建筑面積誤差比絕對值超出3％或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％的，購房人有權(quán)退房。
  第六，房屋質(zhì)量不合格。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，購房人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當退還全部已付款，并支付利息，給購房人造成損失的由開發(fā)商賠償。因此為檢測而發(fā)生的檢測費用由開發(fā)商承擔。
  第七，房屋質(zhì)量導致無法居住。根據(jù)2003年出臺的**高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。比如由于建筑施工導致房內(nèi)空氣質(zhì)量不達標影響居住人健康；房內(nèi)噪聲超標影響居住等。
  第八，房屋被開發(fā)商抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下出賣房屋，購房合同無效，購房人可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:28:14
• 141****8279

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:27:55
• 147****6352

  1、基本上退房不太可能。
  
  
  2、如果真想退房，只能找茬。
  
  
  A、 一般合同中規(guī)定：延遲交房，房屋有重大安全隱患等原因，和開發(fā)商協(xié)商后可以全身而退的。
  
  
  B、如果您所在城市有限購，而您又不具備購買條件，也是可以全身而退的。
  
  
  3、分下下您貸款批不下來的原因：
  
  
  A、開發(fā)商暫時手續(xù)不全（五證不全），銀行暫緩受理。
  
  
  B、您本身原因，比如收入證明的文件未達到放款標準。
  
  
  C、由于開發(fā)商批量送件，銀行受理速度緩慢。
  
  
  除以上原因，基本沒有辦法，**壞的辦法就是損失部分錢財，找銷售總監(jiān)公關(guān)了。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:27:17

相關(guān)問題

• 問 付了首期款應(yīng)該如何辦理退房
  答

  首先,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;第五條規(guī)定,商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。因此,按照您所說的,認購書是合法有效的。其次,關(guān)于定金問題,根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。因此,關(guān)于定金您是無法要回的。再次,按照合同法關(guān)于違約金規(guī)定,要求不得超過造成損失的30%,如果買賣合同或者認購合同沒有約定具體違約金問題,可以與開發(fā)商協(xié)商處理。**后,針對此問題,開發(fā)商無權(quán)拒絕退房,因此,您要盡量與開發(fā)商協(xié)商吧,既然對方主張不退房,那么不退房的依據(jù)在哪里,這個要對方拿出相關(guān)依據(jù),否則,對方主張是不成立的,如果協(xié)商不成,還是建議您在當?shù)匚袑I(yè)律師進行起訴處理。

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• 問 付了**款可以退房嗎
  答

  可以退房,但是需要承擔違約責任

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• 問 ??付了**款可以退房嗎？商品房已交**款退房如何處理？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。（二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。（四）變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。（五）質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。（六）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發(fā)生。可是很多購房者是貸款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會不會有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當購房者收到房屋想退房時**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹防盲目退房而錢財受損。

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• 問 **款付了可以退房嗎
  答

  　　**款交清也可以進行退房，但需要和開發(fā)商進行協(xié)商，并且在繳納完**款之后，默認已經(jīng)同意相關(guān)的合同開始實行，進行退房之后會造成一定的違約，需要提出相關(guān)的補償，開發(fā)商有權(quán)利要求購房者賠償相應(yīng)的損失。如果是因為購房者自身的原因，需要進行退房，要按照相關(guān)的合同給予一定的補償，同時所繳納的定金是不予退回的。　　作為已經(jīng)做了預售登記，并且繳納了房款的情況，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商未果，沒有統(tǒng)一的意見，購房者也可以通過法律的途徑提起訴訟，除此之外已經(jīng)入住的房屋，并且辦理了入住，因為開發(fā)商的原因而沒有辦理房產(chǎn)證或者是由于開發(fā)商違約而導致不動產(chǎn)證未能辦理成功，可以直接要求開發(fā)商進行庫房，但因為已經(jīng)入住，所以造成的裝修損失或者是稅費以及涉及到的物業(yè)費用，都需要進行協(xié)商處理。

• 問 付了**款可以退房嗎？可以退房拿回**嗎？
  答

  購房者退房需要支付違約金嗎？一、購房者退房要付違約金嗎？對于購房者購買房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。二、并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)拒絕就退房達成協(xié)議。三、如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。購房者退房需要支付違約金嗎？關(guān)于違約金的問題，想必應(yīng)該不用小編多說了吧！所以人們?nèi)绻麑Ψ孔硬粷M意，可以徹底了解一下房子的不足之處，如果確定是因為房地產(chǎn)商的原因?qū)е路课萦匈|(zhì)量問題，自然可以不用支付違約金退款。房子交了**能退嗎？無論是什么類型的房子，只要沒有辦理房屋過戶都可以辦理退房。

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