二手房地產(chǎn)流程？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

已有4個回答

• 136****5639

  1、準備買房：買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟情況等等，為購房做好充足的準備；
  2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；
  3、產(chǎn)權查詢：買方選中所要購買的房屋后，還需要查看所購房屋的產(chǎn)權證書，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權人與賣方的關系、房屋是否可以交易等等，預防因產(chǎn)權帶來不必要的糾紛；
  4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；
  5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜得多，耗費的時間也會更長；
  6、繳稅過戶：購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會將房屋過戶給買方；
  7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:27:07
• 158****7716

  1、掌握房屋信息
  購房者需要在買房之前對房屋的狀況要有所了解，不僅僅是新舊程度，房屋面積或者是周邊環(huán)境，不要忘記核實房屋的產(chǎn)權狀況，可以要求售房者提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、雙方簽訂買賣合同
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:52
• 143****0063

  **好你們先簽定一份合同，然后你先和對方去房管局二次交易窗口讓賣方準備身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復印證遞交到二次交易窗口查檔，第二天你們一起去銀行你把**打給他或者打一部分給他，再去房管局查檔的二次交易窗口開始簽合同和一些資料，這里大概是要身份證復印件和房產(chǎn)證復印件，如果賣方已經(jīng)結婚還要他妻子一起過去，帶身份證。
  然后會讓你去選個評估公司，你去房管局310財政科說一下，他們就會告訴你怎么辦理，這個時候好像是要剛剛你們簽好的合同復印件，然后就可以隨機選了。
  剩下的就是在家等報告出來，，出來以后先去地稅交賣方的稅，然后再回房管局交你的契稅。交完再回二次交易窗口遞交上所有資料就完事了。要注意的就是如果你的**打給對方了，有可能會出現(xiàn)你把**給了他，你們只進行到抽取評估公司這一步，對方很有可能反悔，不和你去過戶，房子還是他的**你也給他的情況。
  至于辦貸款，是在你們協(xié)商好簽定你們合同后，你就去找銀行開始遞交資料了。等房產(chǎn)證下來是你的名字的時候你和賣方一起去銀行壓上，銀行就把尾款放給賣方了。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:41
• 134****8421

  已經(jīng)通過中介了，就讓中介全部處理好了。。。。只要對方房產(chǎn)證件齊全，沒有糾紛，就可以去銀行辦理貸款的。先去銀行備案，銀行審查通過，你們就可以交易，你先付一部分房款給賣家，然后去辦理過戶手續(xù)只要房產(chǎn)證過到你的名下，銀行就可以把余款打到一個指定的賬戶上，，，，賣家就可以收到錢了。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:26:29

相關問題

• 問 房地產(chǎn)二手房買賣問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  不清楚要辦什么二手房的買賣完成產(chǎn)權過戶后，并不意味著全部交易的結束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結算等。而這些瑣碎的事情，在大部分來說都是非常棘手，甚至有些客戶根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經(jīng)驗而造成經(jīng)濟損失和引發(fā)糾紛。以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費者的?？傊?，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款流程？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房貸款**好的話就是找中介,因為如果是你自己去跑貸款的話就很麻煩,也不一定能批下來,首先你得準備資料:夫妻雙方的身份證復印件\結婚證復印件\戶口本的復印件\還有夫妻方的收入證明交到中介所，他們把資料送到銀行以后。大概過幾天就可以到銀行去面簽\網(wǎng)簽《就是簽借款合同》。等銀行貸款批下來以后就可以過戶了《大概一個星期就可以批下來》。不出意外的話就15個工作日就可以過戶了，當然中間還會產(chǎn)生2500元左右的費用。那是銀行那邊必須要收的。如果是現(xiàn)房抵押貸款的話費用就不相同了。如果你不太清楚的話你可以到房地局去問。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)開盤怎么樣？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  良好的前期推廣:對市場和客戶充分調研的基礎上將產(chǎn)品價值信息進行包裝，在前期使用**有效率的途徑，例如媒體廣告、新聞報道等傳遞給客戶，使客戶產(chǎn)生購買欲。客戶儲備充分有效:制定明確的目標在客戶儲備中，在客戶慢慢積累的過程中，逐步規(guī)劃價格區(qū)間，剔除無效用的客戶，不斷量化分析，準確的掌握有效客戶的數(shù)量?？蛻魞渲?，盡量儲備更多的客戶，減少客戶的流失。

  全部3個回答>
• 問 二手房源別墅？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房源的真實性一直是消費者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場交易中，保證房源的真實性尤為重要。對于什么是“真房源”，實際上業(yè)內是沒有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內作業(yè)標準來看，真實房源基本可概括為四個方面內容，即物理真實、委托真實、信息真實和價格真實。

  全部3個回答>
• 問 二手房怎樣？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  自己辦有較多的不安因素,建議找中介.流程為1簽定合同,交一點定金2到公證處做買賣公證,然后到房管局簽字過戶,一般當天交錢.只要房管局受理就沒多大問題了,就只等拿證了3交接房屋,

  全部4個回答>