二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 145****2478

  個(gè)人所得稅有兩種征收方式：
  查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票
  個(gè)人所得稅＝(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%
  核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，
  個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%

  查看全文↓ 2018-12-21 19:33:56
• 156****5386

  賣(mài)方應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加,計(jì)稅價(jià)格×5.55/100
  2、印花稅＝計(jì)稅價(jià)格的O.05%
  3、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅）。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:33:49
• 146****0483

  買(mǎi)方應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、印花稅。計(jì)稅價(jià)格的0.05%.
  2、契稅。計(jì)稅價(jià)格的1.5%（有些地方是2%）。
  3、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。
  4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)（約200元）。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:33:43
• 147****9933

  1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)值5‰。
  2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個(gè)稅1%。
  3、營(yíng)業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。
  4、測(cè)繪費(fèi)： 1.36元/平方米。
  5、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。
  6、登記費(fèi)：80元。
  7、提檔費(fèi)：70元。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易過(guò)戶之立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)的流程？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易流程：1、簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）2、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。5、審核，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。7、過(guò)戶，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款）。8、放款，承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。9、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。11、抵押登記，過(guò)戶之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房注意問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 貸款二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  簽定金意向合同。當(dāng)你對(duì)房屋的布局、戶型、位置、價(jià)格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問(wèn)給你列一份清單，整套房屋整個(gè)貸款，過(guò)戶，稅費(fèi)，放款等需要哪些費(fèi)用，一一列出來(lái)，**需要多少，手續(xù)費(fèi)多少，中介費(fèi)多少，等等。之后再請(qǐng)房主碰面商量具體合同細(xì)節(jié)。比如詳細(xì)價(jià)格，稅費(fèi)分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費(fèi)買(mǎi)方承擔(dān)?；蛘唠p方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時(shí)候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會(huì)出具保管手續(xù)。

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