二手房買賣交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 135****6952

  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:15:37
• 156****2617

  賣方夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（未婚的要提供未婚證明、配偶死亡的要通過死亡證明、離婚的要通過離婚證）《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》同買房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》一起到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。過戶費(fèi)用如下：
  1、契稅；140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
  個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）
  4、 房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:15:25
• 153****7868

  水電不用過戶的，因?yàn)橘~單上寫的是地址而不是姓名
  煤氣要過戶的，雙方一起到煤氣公司就行了，帶好房產(chǎn)證，沒有的話帶好購房合同，雙方的身份證。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:15:18
• 154****0254

  二手房的交易流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:15:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買賣問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。 　　目前 ，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

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• 問 二手房買賣公證問題。誰比較了解，求解答，求介紹。謝謝！
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  在二手房買賣中,有幾個(gè)涉及到辦理公證的可能性. **大的可能性就是,賣方的房產(chǎn)證在銀行抵押,要找擔(dān)保公司幫助贖樓.找擔(dān)保公司的話就要做一份委托書,而委托書是要到公證處公證才有效的. 而對(duì)于一些外國人要做一份身份證明的公證 對(duì)于外國人和臺(tái)灣,香港澳門同胞,在買賣二手房的過程中要辦理一份二手房交易的公證書

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• 問 個(gè)人二手房交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房毛坯交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  二手房滿5年，無營業(yè)稅。報(bào)評(píng)估價(jià)一般是都是10-15年前房子價(jià)格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務(wù)員同時(shí)詢問房子情況，容易比對(duì)賣家**低心里價(jià)位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價(jià)位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。

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• 問 買賣二手房過程問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。

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