政府如何征收土地？ 政府征收土地正確的征收方式是怎樣

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• 132****9056

  　土地征收，必須合法，履行相關的審批手續(xù)，并經(jīng)公告、聽證等法定程序；符合法定條件時，政府可以強制征收，同時政府必須依法予以補償。補償包括三大項：土地補償費、安置補助費，以及地上附著物和青苗的補償費。
  
  　　一、土地征收具有法定性
  　　根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家建設征收土地的主體必須是國家，具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使征收權。
  
  　　二、土地征收具有強制性
  　　征收是國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。
  
  　　三、土地征收具有公益性
  　　即土地征收必須符合公共利益，土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件。
  
  　　四、征地的具體操作程序
  　　分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批準后組織實施程序三個階段。
  
  　　主要工作有發(fā)布《征地前告知書》或者《擬征地公告》、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民簽字確認，告知被征地集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民有申請聽證權利，向他們送達聽證告知書；組織實施的縣級以上人民政府發(fā)布征收土地公告、縣級以上人民政府土地行政主管部門發(fā)布征地補償安置方案公告，告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民有申請聽證的權利等
  
  　　五、【發(fā)布征地補償安置方案公告】
  　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的《征收土地方案》和補償?shù)怯涃Y料，在發(fā)布《征收土地公告》之日起45日內，以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》并在被征收土地的村內張貼。該公告當包括下列內容：
  
  　　(1) 本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口和數(shù)量;
  
  　　(2) 土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
  
  　　(3) 安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
  
  　　(4) 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
  
  　　(5) 社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法;
  
  　　(6) 其他有關征地補償、安置的具體措施。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:20:17
• 135****6093

  政府征收土地正確的征收方式，根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?br/>市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
  征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:20:08
• 137****6978

  政府土地征收的補償標準根據(jù)《土地管理法》第四十七規(guī)定結合當?shù)氐木唧w情況執(zhí)行：
  　　《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
  　　1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  　　2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  　　3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。
  　　國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:20:02
• 136****8598

  
  一、正確的方式是起訴到法院，申請法院強制執(zhí)行。
  以補償協(xié)議為依據(jù)，政府肯定是能勝訴的，法院一般會責令原承包人在一定期限內自行采伐。逾期后，可以強制執(zhí)行，相關費用由原承包人承擔。如阻撓的，可以罰款或處以15日以下的司法拘留。
  二、這些樹木的所有權，仍然是原承包人的。征收補償?shù)闹皇菗p失費，并不是購買了所有權。
  如果工業(yè)園區(qū)自己組織力量強行采伐的，按法律規(guī)定，屬于“違法行政”，實際上，在起訴時，還可以要求原承包人承擔相應的經(jīng)濟損失賠償。當然，園區(qū)在起訴前，**好是先履行通知的義務，同時將整個過程，進行全程錄音錄像，如此一來，將來訴訟時，合法合理，仁至義盡，對方也無話可說了。誠如斯，則園區(qū)的規(guī)范行為，也可以樹為依法行政的典型案例。完全可以借此加以宣傳報道，實乃一舉多得。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:19:56
• 146****8921

  
  當然是征地公德具有法律效力。
  
  
  具體法律條文：
  
  
  《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條　征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  
  
  被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?br/>
  
  市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。
  
  
  征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
  
  追問：
  我們是集體土地被高速鐵路占用，是國家占用土地，適用《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條么？擬征地通告（07年6月15日下發(fā)的），一年半以后又下發(fā)的征地公告（哈大鐵路是在2008年11月27號批復的文件）
  
  
  07年6月15日的擬征地通告，具有法律效率：依據(jù)｛吉林省土地管理條例｝第二十七條規(guī)定：土地征用前，市（州）、縣（市）人民政府應當向被征地單位發(fā)出擬征地通知書，擬征地通知書送達后，擬征用土地上新栽種的農(nóng)作物、樹木和新建的設施，不予補償；沒有按期征地給被征用土地的所有者或者使用者造成損失的，市（州）、縣（市）人民政府應當予以補償。
  
  
  08年11月27日下發(fā)的征地公告，具有法律效率：依據(jù){中華人民共和國國土資源部關于哈大鐵路批復（國土資函[2008]795號）}
  
  
  以上兩條公告哪個具有較強的法律效率謝謝?。?！

  查看全文↓ 2018-12-21 15:19:49

相關問題

• 問 政府土地征收的補償標準是多少？
  答

  一、政府征地補償項目農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。二、政府征收土地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

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• 問 政府征收土地流程一般是如何的？
  答

  政府的征收程序，首先要有你征地公告，然后有征地公告，然后征收補償安置方案公告，然后發(fā)布征收補償安置方案等等。中間有時會穿插一些評估，或者叫評估機構，對土地房屋的價值進行評估的過程，各個地方都不同，但是**主要的征地你一定要有合法的批準文件，也就是所謂的征地批文，有了征地批文，整個征地流程才會合法，否則是絕對違法的。

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• 問 土地增值稅的征收方法有哪些?是如何征收的？
  答

  征稅范圍：一，一般規(guī)定（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權的行為征稅。（3）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。二，特殊規(guī)定：（1）以房地產(chǎn)進行投資聯(lián)營以房地產(chǎn)進行投資聯(lián)營一方以土地作價入股進行投資或者作為聯(lián)營條件，免征收土地增值稅。其中如果投資聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資聯(lián)營的就不能暫免征稅。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權沒有發(fā)生轉移，不征收土地增值稅。（3）房地產(chǎn)的互換，由于發(fā)生了房產(chǎn)轉移，因此屬于土地增值稅的征稅范圍。但是對于個人之間互換自有居住用房的行為，經(jīng)過當?shù)囟悇諜C關審核，可以免征土地增值稅。（4）合作建房，對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；但建成后轉讓的，應征收土地增值稅。（5）房地產(chǎn)的出租，指房產(chǎn)所有者或土地使用者，將房產(chǎn)或土地使用權租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)企業(yè)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉讓，因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍。（6）房地產(chǎn)的抵押，指房產(chǎn)所有者或土地使用者作為債務人或第三人向債權人提供不動產(chǎn)作為清償債務的擔保而不轉移權屬的法律行為。這種情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權、土地使用權在抵押期間并沒有發(fā)生權屬的變更，因此對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅。（7）企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的，免征收土地增值稅。（8）房地產(chǎn)的代建行為，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉移，其收入屬于勞務收性質，故不在土地增值稅征稅范圍。（9）房地產(chǎn)的重新評估，按照財政部門的規(guī)定，國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時對房地產(chǎn)進行重新評估而產(chǎn)生的評估增值，因其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉移，房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅征稅范圍。（10）土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占用、使用收益或處分該土地的權利，具有合同等到證據(jù)表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等。

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• 問 政府征收集體土地怎么弄 政府征收集體土地的批準權限分別是多少
  答

  政府征收集體土地的批準權限，根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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• 問 政府可以以商業(yè)用途征收土地嗎
  答

  在規(guī)劃范圍內，政府可以改變土地原來用途。

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