怎么樣按揭房子? 怎么才能貸款買(mǎi)房子

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• 157****2439

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2018-12-21 11:15:30
• 148****5749

  
  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買(mǎi)進(jìn)大房子 資產(chǎn)增值：100多萬(wàn)元 小王是公務(wù)員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費(fèi)一族。但奇怪的是，這“手中有錢(qián)放不牢”的小兩口，家庭理財(cái)方面卻小有“建樹(shù)”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說(shuō)，其實(shí)他并不懂得投資，也沒(méi)有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運(yùn)氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢(mèng)想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價(jià)50多萬(wàn)元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價(jià)又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點(diǎn)，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。就這樣，他買(mǎi)下了這套大房子。 全部的貸款加起來(lái)30多萬(wàn)元，小王的月供款在3000元左右。 沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，小王的同學(xué)在椒江買(mǎi)了一套房子。當(dāng)時(shí)是2008年，樓市正值低迷。小王有點(diǎn)心動(dòng)，也想在椒江買(mǎi)一套房子。但是在臨海剛買(mǎi)了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機(jī)一動(dòng)，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來(lái)的錢(qián)付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買(mǎi)下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來(lái)70萬(wàn)元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過(guò)日子還綽綽有余。 小王運(yùn)氣也好。椒江這套房子自購(gòu)進(jìn)后就遇上了2009年房?jī)r(jià)大漲。去年年底，小王接到了同學(xué)的一個(gè)電話，說(shuō)椒江那套大房子很搶手，賣(mài)110萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬(wàn)元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買(mǎi)了一套房?！?小林是臨海人，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買(mǎi)套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬(wàn)元，好在雙方家庭條件都不錯(cuò)，父母有實(shí)力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時(shí)候，小林成功地完成了購(gòu)房行動(dòng)：一次性付出90萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周?chē)呐笥淹露己荏@訝，買(mǎi)房這樣的大件商品消費(fèi)，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無(wú)奈地說(shuō)：“因?yàn)槭?985年的老房子，銀行不給貸款，沒(méi)辦法啊!” 小林說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，得知要一次性付款，她也有點(diǎn)猶豫。不過(guò)父母表示，既然手頭有錢(qián)，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買(mǎi)下了這套不能按揭的二手房。 2009年房?jī)r(jià)瘋漲，小林購(gòu)進(jìn)的這套公寓由90萬(wàn)元增值到180萬(wàn)元。小林卻有點(diǎn)后悔了，不單單是她的小區(qū)，杭州整個(gè)樓市普漲，如果選擇貸款買(mǎi)房，她的90萬(wàn)自有資金當(dāng)時(shí)完全可以再買(mǎi)一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來(lái)看，當(dāng)時(shí)買(mǎi)其他小區(qū)的房子，90萬(wàn)元的總價(jià)，**40%，承擔(dān)50萬(wàn)元的按揭貸款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)闆](méi)有貸款，她等于少買(mǎi)了一套房。 “如果當(dāng)時(shí)選擇可以貸款的房子，家里的現(xiàn)金完全可以付兩套房子的**，又正好趕上這一輪的暴漲?！彪m然小林這套房子房?jī)r(jià)翻倍了，她卻沒(méi)那么激動(dòng)，“現(xiàn)在只有這套房子，要自己住，不賣(mài)的話，漲到多少都沒(méi)意思?！卑凑漳壳笆兄?80萬(wàn)元，如果小林今后想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要準(zhǔn)備 180萬(wàn)元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過(guò)收入的一半 從小林和小王買(mǎi)房的經(jīng)歷來(lái)看，按揭似乎比一次性付款買(mǎi)房要?jiǎng)澦恪２贿^(guò)，經(jīng)過(guò)今年這一輪的樓市調(diào)控，銀行房貸門(mén)檻提高，二套三套利率上調(diào)，按揭的代價(jià)會(huì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，靠銀行貸款買(mǎi)房投機(jī)賺差價(jià)也開(kāi)始行不通，萬(wàn)一被套，錢(qián)沒(méi)賺到不說(shuō)，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，臺(tái)州一些有錢(qián)的購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向全款購(gòu)房，溫嶺的林先生去年年底買(mǎi)入椒江萬(wàn)豪國(guó)際的三套房子，總價(jià)將近400萬(wàn)元，他選擇一次性付清房款。林先生說(shuō)，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢(qián)，不如直接付款。 “買(mǎi)房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況而定，量力而為，一般月供不應(yīng)超過(guò)收入的50%?！惫ど蹄y行相關(guān)顧問(wèn)表示，購(gòu)房一定要理性，還貸不應(yīng)給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

  查看全文↓ 2018-12-21 11:15:23
• 147****7687

  
  所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  
  　　購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  　　1、具有法律效力的身份證明。
  
  　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  
  　　銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
  
  　　1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  　　2、身份證明復(fù)印件。
  
  　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  　　4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  
  　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
  
  　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：
  
  　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  
  　　2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
  
  　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  
  　　4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  
  　　5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  
  　　6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
  
  　　所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  　　1、具有法律效力的身份證明。
  
  　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  
  　　銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
  
  　　1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  　　2、身份證明復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 11:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么樣才能貸款買(mǎi)房子?辦理貸款需要多久時(shí)間?
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過(guò)50萬(wàn)元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程⑴借款人向貸款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。⑵貸款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) **款不夠，怎么樣才能買(mǎi)房子？
  答

  買(mǎi)房子**不夠怎么辦1、我們都知道的找親友借錢(qián)親戚朋友在經(jīng)濟(jì)方面都是互幫互助的買(mǎi)房子是人生的大事，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們找可靠的親友借錢(qián)的話，他們都會(huì)支持我們的。所以我們?cè)跊](méi)有那么多**的時(shí)候找親友是好的辦法。當(dāng)然我們要向親友借錢(qián)的時(shí)候務(wù)必要合理衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)承受能力，還要簽訂正規(guī)的欠條，按時(shí)還款。這樣一來(lái)，親友之間也不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因情感受損。2、假如年輕人的話，可以向父母尋求幫助很多的年輕人都是剛步入社會(huì)，沒(méi)有大量的積蓄這是很正常的，在這樣的情況下我們啃老是不可不避免的情況。假如說(shuō)父母的情況很好，又有錢(qián)在閑置 的話，我們就可以找父母幫忙。但是也要注意，就算向父母借錢(qián)也要打欠條，這樣的話也是給自己壓力。我們?cè)谀贻p的時(shí)候資金大的時(shí)候啃老正常，但是只要資金周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的時(shí)候，我們要及時(shí)的還給父母。3、申請(qǐng)信用貸款要合理這幾年，信用貸款業(yè)務(wù)是非常的不錯(cuò)，所以說(shuō)，假如你個(gè)人能有穩(wěn)定的收入，信用方面也良好，大家就可以通過(guò)信用貸款來(lái)彌補(bǔ)**的不足。4、將我們個(gè)人持有的有價(jià)的證券變現(xiàn)假如你們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)了基金、股票、紙黃金等等的一些理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品，在這個(gè)時(shí)候不防把這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵**。雖然這樣急忙變現(xiàn)會(huì)有一定的損失，但是我們借不到錢(qián)的時(shí)候，這也是一種有效的辦法。假如買(mǎi)房目前的資金不足以支付**的話，也可以降低買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，選一個(gè)適合自己的小的戶型房子，可以降低房屋的總價(jià)。買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)一是必須要買(mǎi)“五證”俱全的房子。這一條看似簡(jiǎn)單淺顯，可以說(shuō)人人都知道，可是大家在買(mǎi)房特別是在買(mǎi)期房的時(shí)候，由于心態(tài)和心理問(wèn)題，架不住商家的忽悠，**容易忽略的往往就是這一條。結(jié)果不少朋友等住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)他買(mǎi)的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán)，或者煤氣等無(wú)法開(kāi)通等。這時(shí)候，往往是叫天天不應(yīng)，哭地地不靈的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”，那簡(jiǎn)直比竇娥還冤的。二是要買(mǎi)周邊環(huán)境好的房子。買(mǎi)房時(shí)，要記住周邊環(huán)境永遠(yuǎn)都比位置重要。有的商品房看似不錯(cuò)，洋派十足?？墒瞧渲苓厖s是貧民窟，每天你開(kāi)車(chē)上下班不但交通擁擠不說(shuō)，就是天天看著這些破破爛爛的棚戶區(qū)你都不會(huì)有好心情。三是一定要買(mǎi)位于城市上風(fēng)口的房子。這一點(diǎn)尤為重要，直接關(guān)系到你和你家人的健康。有的朋友說(shuō)，我不知道我所居住的城市上風(fēng)口怎么辦?其實(shí)你只要記住你這里經(jīng)常刮什么風(fēng)就行了，一般情況下，北方城市西北風(fēng)多一些，南方城市東南風(fēng)多一些。四是一定要選一個(gè)好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過(guò)樓房的人都知道，這一點(diǎn)有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個(gè)“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個(gè)口角，整天抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的，你說(shuō)得有多鬧心。其實(shí)這一點(diǎn)也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐搞好關(guān)系，側(cè)面打聽(tīng)一下就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道**款不夠，怎么樣才能買(mǎi)房子？
  答

  買(mǎi)房可以通過(guò)以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)信用貸款。4、有舊房者可以賣(mài)了舊房換新房。5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款。6、降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮求助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何按揭貸款? 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么貸款買(mǎi)房子? 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買(mǎi)房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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