買(mǎi)房如何按揭貸款? 怎么才能貸款買(mǎi)房子

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• 155****8207

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:07:00
• 151****0281

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2019-02-24 16:06:54
• 146****4235

  
  按揭買(mǎi)房合同解除后的銀行貸款還款義務(wù)主體
  
  
  
  法官簡(jiǎn)介
  
  楊永清，**高人民法院民二庭副庭長(zhǎng)、第六巡回法庭分黨組成員、副庭長(zhǎng)
  
  
  
  汪國(guó)獻(xiàn)，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
  
  
  
  李濤，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
  
  
  
  
  
  【裁判要旨】
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人?！痹撘?guī)定并沒(méi)有免除購(gòu)房者（同時(shí)又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)?，商品房出賣(mài)人將其收到的購(gòu)房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)是受購(gòu)房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購(gòu)房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對(duì)性原理，購(gòu)房者才是借款合同的借款人，商品房出賣(mài)人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)。上述司法解釋之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣(mài)人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同都解除后，就沒(méi)有必要由商品房出賣(mài)人將銀行支付的貸款先歸還給購(gòu)房者，然后再由購(gòu)房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣(mài)人歸還給銀行。
  
  
  
  【**高法院認(rèn)為】
  
  
  
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除；二、越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時(shí)，王忠誠(chéng)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  
  
  一、關(guān)于《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除的問(wèn)題
  
  
  
  建行青海分行認(rèn)為，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款規(guī)定，借款人與售房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、被解除的，借款人仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)；第四款規(guī)定，貸款人與借款人的借貸關(guān)系解除的，借款人應(yīng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還貸款人。由于王忠誠(chéng)訴訟請(qǐng)求之一是由越州公司承擔(dān)借款合同項(xiàng)下剩余貸款本息的還款義務(wù)，免除自己對(duì)建行青海分行的還款義務(wù)，故其請(qǐng)求違反了上述合同約定，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》不能解除。
  
  
  
  王忠誠(chéng)認(rèn)為，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，案涉《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除。
  
  
  
  本院認(rèn)為，案涉《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除，理由如下：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！睋?jù)此, 在《商品房預(yù)售合同》解除的情況下，王忠誠(chéng)從建行青海分行借款支付購(gòu)房款的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，王忠誠(chéng)請(qǐng)求解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的，應(yīng)予支持。建行青海分行的這一上訴請(qǐng)求，理由不能成立，本院不予支持。
  
  
  
  關(guān)于《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款和第四款的特別規(guī)定，本院認(rèn)為，該兩款約定的含義并非《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》不得解除，而是約定《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除后，王忠誠(chéng)應(yīng)立即返還其所欠建行青海分行的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托越州公司直接將上述款項(xiàng)歸還建行青海分行。故即使依據(jù)這兩款規(guī)定，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》也可以解除。
  
  
  
  在主合同《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除的情況下，因《房地產(chǎn)抵押合同》是該合同的從合同，故《房地產(chǎn)抵押合同》也應(yīng)當(dāng)解除。
  
  
  
  二、關(guān)于越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時(shí)，王忠誠(chéng)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任的問(wèn)題
  
  
  
  建行青海分行認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，即使《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，借款人王忠誠(chéng)仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。王忠誠(chéng)認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，其對(duì)建行青海分行不再負(fù)有還款義務(wù)，還款義務(wù)人是越州公司。
  
  
  
  本院認(rèn)為，王忠誠(chéng)在向建行青海分行借款時(shí)，建行青海分行為了其貸款安全，對(duì)該筆貸款辦理了抵押登記。抵押物是《商品房預(yù)售合同》約定的標(biāo)的物即66-16商業(yè)用房，因該商品房屬于在建工程，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，所以實(shí)際上的抵押人是越州公司。由于商品房擔(dān)保貸款合同的特殊性，本案貸款實(shí)際上由建行青海分行直接支付到了開(kāi)發(fā)商越州公司的賬戶，因此根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十五條第二款“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”的規(guī)定，越州公司應(yīng)將剩余的貸款本息返還建行青海分行。不過(guò)，就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十五條第二款的本義來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有免除購(gòu)房者（同時(shí)又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)椋唐贩砍鲑u(mài)人將其收到的購(gòu)房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)是受購(gòu)房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購(gòu)房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對(duì)性原理，購(gòu)房者才是借款合同的借款人，商品房出賣(mài)人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十五條第二款之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣(mài)人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同都解除后，就沒(méi)有必要由商品房出賣(mài)人將銀行支付的貸款先歸還給購(gòu)房者，然后再由購(gòu)房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣(mài)人歸還給銀行。因此，一審判決第四項(xiàng)判決越州公司承擔(dān)對(duì)建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任正確，但免除了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》借款人王忠誠(chéng)的還款責(zé)任錯(cuò)誤。本院認(rèn)為，對(duì)王忠誠(chéng)免除自己對(duì)建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任這一訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予駁回。鑒于建行青海分行在一審中的訴訟地位是被告，其沒(méi)有對(duì)王忠誠(chéng)提出訴訟請(qǐng)求，根據(jù)民事訴訟不告不理原則，王忠誠(chéng)應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任，本院不予審理。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:06:49

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• 問(wèn) 怎么貸款買(mǎi)房子? 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買(mǎi)房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問(wèn) 怎么樣按揭房子? 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)房子？怎么才能貸款買(mǎi)房子？
  答

  　買(mǎi)房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同。　　4、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記。　　5、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 個(gè)人怎么貸款買(mǎi)房?怎么才能貸款買(mǎi)房子?
  答

  個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房?1、個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，對(duì)我們個(gè)人來(lái)說(shuō)由要求，第一個(gè)要求就是我們的戶口需是這個(gè)城市的。個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上才能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，我們還得有和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們?cè)偃ナ凶》抗e金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。3、市住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查后，認(rèn)為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評(píng)估通知單》，并告知申請(qǐng)人到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4、我們既來(lái)到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具《評(píng)估報(bào)告》。5、我們?cè)賹ⅰ对u(píng)估報(bào)告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進(jìn)行審核。不出意外，市住房資金管理中心會(huì)同意我們貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)，和我們簽訂合同。個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房？個(gè)人貸款買(mǎi)房該注意什么？個(gè)人貸款買(mǎi)房該注意什么?1、近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，購(gòu)房者也是絡(luò)繹不絕;對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)可能面臨資金不足的問(wèn)題，只能選擇貸款買(mǎi)房;貸款買(mǎi)房需要先交一個(gè)**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說(shuō)年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時(shí)候銀行完成任務(wù)所有就提高了**比。2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個(gè)要看個(gè)人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶，并且至少交滿一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍?，F(xiàn)在銀行一般會(huì)對(duì)商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來(lái)每個(gè)月可能就多幾十塊到一百多。3、對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生如果要貸款買(mǎi)房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。如果要辦理公積金貸款的話，其實(shí)是很方便的，而且公積金貸款具有**低、放款快的特點(diǎn)，這是商業(yè)貸款不能比的，所以不少的人們更多的會(huì)愿意選擇公積金貸款。在辦理時(shí)候要注意下辦理的流程，一般都是需要先提前準(zhǔn)備好個(gè)人材料，這樣在辦理時(shí)候也會(huì)更方便快速一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  你是第幾次置業(yè)。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說(shuō)你要出二成，也要十幾萬(wàn)呀，抵押你不用擔(dān)心的，你買(mǎi)哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個(gè)月銀行方面是有權(quán)把房子拍賣(mài)的，，貸款要有收入證明和戶口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬(wàn)就買(mǎi)50多萬(wàn)的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有**就可以貸款了，銀行有錢(qián)賺也是很愿意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會(huì)查的，好吧，**后跟你說(shuō)我是做地產(chǎn)的，還有什么可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  全部3個(gè)回答>