怎么貸款買房子? 怎么才能貸款買房子

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• 137****6686

  貸款買房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:24
• 131****9576

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:20
• 158****6647

  買房子有全款和辦理貸款這兩種方式，大家都知道，放在今天這個(gè)房?jī)r(jià)的情形下，能夠拿得起全款來(lái)買房的人那真的是少之又少。所以，貸款買房成了大眾購(gòu)房者們普遍的一種置業(yè)方式。想要辦理貸款，就要清楚流程，那么，如何貸款買房？貸款買房如何加名？
  
  
  
  
  
  
  如何貸款買房？
  
  
  
  
  1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  
  
  
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  
  
  
  3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  
  
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  
  
  5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
  
  
  
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  
  
  7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房如何加名？
  
  
  
  
  １、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  ２、根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來(lái)看，房子的權(quán)方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權(quán)?；榍鞍唇业姆孔釉诨楹蠹用郑瑧{借雙方的結(jié)婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。
  
  
  
  ３、按揭貸款購(gòu)房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒(méi)有還清之前，不經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因?yàn)榘唇屹J款購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。
  
  
  
  貸款買房雖然看似十分的麻煩，但是只要分清步驟，貸款買房的流程其實(shí)并不是非常的復(fù)雜，大家只要能夠按照以上小編介紹的流程進(jìn)行辦理即可。以上文章便是關(guān)于如何貸款買房以及貸款買房如何加名的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:15
• 144****8599

  公積金只能用來(lái)貸款嗎？
  
  沒(méi)用公積金買房的，公積金就浪費(fèi)了嗎？
  
  當(dāng)然不是的啦
  
  公積金像個(gè)迷宮，也像個(gè)寶藏
  
  知識(shí)點(diǎn)多，用途也多
  
  我們今天繼續(xù)來(lái)了解了解
  
  
  
  
  
  問(wèn)：哪種情況可以個(gè)人及配偶提取住房公積金？
  
  
  
  答：11種情況可以提取個(gè)人住房公積金，其中6種情況不僅可提取個(gè)人住房公積金也可提取配偶住房公積金。
  
  1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2.償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  3.租房自住的；
  
  4.本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  5.遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的。
  
  7.離休、退休的；
  
  8.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  9.出國(guó)定居或到港、澳、臺(tái)定居的；
  
  10.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  11.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的。
  
  
  
  提醒：
  
  本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)條件由公積金中心根據(jù)相關(guān)部門(mén)管理規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況確定。
  
  
  
  
  
  問(wèn)：提取有什么限制條件？
  
  
  
  1.職工家庭在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息等多種住房消費(fèi)行為，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次。
  
  例如：你有A、B兩套自住住房均為未結(jié)清住房貸款，同時(shí)2套住房都要大修，此時(shí)你可以選擇①、②、③、④四項(xiàng)中的一項(xiàng)提取一次，不能2項(xiàng)或多項(xiàng)選擇。
  
  ①償還A套住房購(gòu)房貸款提取
  
  ②B套住房購(gòu)房貸款提取
  
  ③大修A套住房提取
  
  ④大修A套住房提取
  
  
  
  2.繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。
  
  
  
  3.職工租賃住房，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，租賃房屋應(yīng)當(dāng)在本市行政區(qū)域內(nèi)；承租多套住房的，只能就一套租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房屋租賃費(fèi)用。
  
  補(bǔ)充：在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息等多種行為均屬于住房消費(fèi)行為。
  
  
  
  4.職工存在購(gòu)買、建造、翻建、大修住房和償還購(gòu)房貸款本息提取行為，或在工作所在地、本市行政區(qū)域內(nèi)擁有住房的，不能申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)。
  
  例如：如果你在工作所在地、成都市行政區(qū)域內(nèi)擁有住房的，無(wú)法申請(qǐng)租房提取公積金，但可用于購(gòu)買、建造、翻建、大修住房和償還購(gòu)房貸款。
  
  
  
  5.同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款，不能再同時(shí)提取住房公積金用于支付購(gòu)房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購(gòu)房貸款本息。
  
  注意：同一套房子不能同時(shí)享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購(gòu)房**款。但如果你申請(qǐng)公積金貸款，可在貸款一年后申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付購(gòu)房**款。
  
  
  
  6.無(wú)房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款或償還購(gòu)房貸款本息。
  
  例如：登記在父母名下的房子，子女不能申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付這套房子的購(gòu)房款，也不能申請(qǐng)?zhí)崛」e金償還這套房子的購(gòu)房貸款本息。
  
  
  
  問(wèn)：要用住房公積金貸款買房子，那公積金還可以提取出來(lái)支付房子**款嗎？
  
  
  
  答：不可以。如上個(gè)問(wèn)題中提到的公積金提取限制5。
  
  同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款，不能再同時(shí)提取住房公積金用于支付購(gòu)房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購(gòu)房貸款本息。
  
  注意：同一套房子不能同時(shí)享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購(gòu)房**款。但如果你申請(qǐng)公積金貸款，可在貸款一年后申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付購(gòu)房**款。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買房子？怎么才能貸款買房子？
  答

  　買房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！　?、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么才能貸款買房子
  答

  你是第幾次置業(yè)。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說(shuō)你要出二成，也要十幾萬(wàn)呀，抵押你不用擔(dān)心的，你買哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個(gè)月銀行方面是有權(quán)把房子拍賣的，，貸款要有收入證明和戶口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬(wàn)就買50多萬(wàn)的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有**就可以貸款了，銀行有錢(qián)賺也是很愿意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會(huì)查的，好吧，**后跟你說(shuō)我是做地產(chǎn)的，還有什么可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么才能貸款買房子
  答

  上面的朋友都說(shuō)的比較詳細(xì)了，我再總結(jié)補(bǔ)充一下：一、無(wú)論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說(shuō)明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過(guò)收入證明上所開(kāi)具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬(wàn)，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么才能貸款買房子
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元　　其他年限可以大致估計(jì)一下。　　2、等額本金　　等額本金計(jì)算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)?！　為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了?！　〉阮~本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的?！　×硗?，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。　　所以，如果是家庭購(gòu)買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　≠J款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過(guò)40）?！　≠J款銀行不是選擇的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，要看附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人怎么貸款買房?怎么才能貸款買房子?
  答

  個(gè)人怎樣貸款買房?1、個(gè)人住房公積金貸款買房，對(duì)我們個(gè)人來(lái)說(shuō)由要求，第一個(gè)要求就是我們的戶口需是這個(gè)城市的。個(gè)人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上才能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、個(gè)人住房公積金貸款買房，我們還得有和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們?cè)偃ナ凶》抗e金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。3、市住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查后，認(rèn)為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評(píng)估通知單》，并告知申請(qǐng)人到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4、我們既來(lái)到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具《評(píng)估報(bào)告》。5、我們?cè)賹ⅰ对u(píng)估報(bào)告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進(jìn)行審核。不出意外，市住房資金管理中心會(huì)同意我們貸款買房的申請(qǐng)，和我們簽訂合同。個(gè)人怎樣貸款買房？個(gè)人貸款買房該注意什么？個(gè)人貸款買房該注意什么?1、近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，購(gòu)房者也是絡(luò)繹不絕;對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)可能面臨資金不足的問(wèn)題，只能選擇貸款買房;貸款買房需要先交一個(gè)**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說(shuō)年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時(shí)候銀行完成任務(wù)所有就提高了**比。2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個(gè)要看個(gè)人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶，并且至少交滿一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍?，F(xiàn)在銀行一般會(huì)對(duì)商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來(lái)每個(gè)月可能就多幾十塊到一百多。3、對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生如果要貸款買房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。如果要辦理公積金貸款的話，其實(shí)是很方便的，而且公積金貸款具有**低、放款快的特點(diǎn)，這是商業(yè)貸款不能比的，所以不少的人們更多的會(huì)愿意選擇公積金貸款。在辦理時(shí)候要注意下辦理的流程，一般都是需要先提前準(zhǔn)備好個(gè)人材料，這樣在辦理時(shí)候也會(huì)更方便快速一些。

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