房屋買賣不能過戶怎么辦？誰遇到過這種情況?。?/h1>

138****5481 | 2018-12-21 03:57:52

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• 133****5632

  農村房產證可以過戶，具體如下：　　
  　　農村房產證過戶流程
  　　
  　　一、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　
  　　2、 提交相關材料;
  　　
  　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;
  　　
  　　4、 實地進行勘丈、調查、公告;
  　　
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　
  　　6、 發(fā)證
  　　
  　　二、農村房產證過戶程序及費用
  　　
  　　農村房產證過戶流程
  　　
  　　由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:58:25
• 135****4699

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。
  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  　　1.被查封
  　　被有關部門查封的房產
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房產
  　　3.離婚
  　　業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產
  　　4.集體所有
  　　集體所有土地開發(fā)的房產
  　　5.偽造產權
  　　“賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋
  　　6.賣方未成年
  　　賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠稅費
  　　拖欠相關稅費的房產
  　　8.央產房
  　　未上市的“央產房”
  　　9.未滿5年
  　　未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房
  　　10.未繼承
  　　業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產
  　　11.產權糾紛
  　　房屋擁有共有產權人，，賣方未經(jīng)其他產權人同意出售的房產
  　　12.無房產證
  　　賣方無法提供房產證
  　　注意：
  　　沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:58:19
• 155****4455

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張賣主協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
  　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
  　　第七章　違約責任
  　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:58:11

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• 問 新房可以零**嗎誰遇到過呢？
  答

  房產**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 遇到這種情況該怎么辦
  答

  你這朋友不可靠 盡量少和她相處 做為你的好朋友怎么可以1次2次的騙你呢 表面上說不再和你喜歡的哪個人來往了 可是背著你又是一套 這樣的朋友是不值得信任的 看開點好 路還長著呢 遇到自己喜歡的對象就該好好把握 象他表明相信你很快會找到人生的那一半

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  答

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  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應當退還全部購房款的。可以要求解除合同并退還全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

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• 問 ??房屋買賣房產證沒過戶，遇到政府征收拆遷怎么辦
  答

  拆遷辦只會與產權人簽署協(xié)議的，你要么與對方協(xié)議約定好補償?shù)臍w屬，要么起訴，利于維護自己的財產權益。

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