房子的驗收包括哪些？ 驗收新房的時候應(yīng)該注意什么??？

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• 157****3538

  一、正確的房屋驗收程序
  　　1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
  　　2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。
  　　3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
  　　4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  　　5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
  　　二、驗房需準備的工具
  　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：
  　　塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；
  　　小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
  　　塞尺：用于測裂縫的寬度；

  查看全文↓ 2018-12-20 16:13:44
• 151****4696

  
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:13:38
• 147****6238

  
  1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。
  2.驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3.驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。
  這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。
  6. 驗層高如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。
  ①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
  ②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
  ③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7.驗門窗 這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
  8.其他項目事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行?？赡艿脑挘环翈б粋€熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠質(zhì)檢部門了。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:13:34

相關(guān)問題

• 問 ??如何驗收新房？驗收新房的時候應(yīng)該注意什么啊？
  答

  1、驗層高：如果合同有層高這—條款，那么在交房的時候測量一下樓的層高。方法是把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，并且測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65米左右是可接受的范圍；如果低于2.6米，這種房屋將使您生活在一個比較壓抑的環(huán)境里。2、驗地平：在交房的時候，應(yīng)該測量一下地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。具體做法是：去五金店買一條小的透明水管，長度20m左右，注滿水。3、驗門窗：交房時要驗收門窗，主要是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度，如果陽臺的水平與室內(nèi)的水平一樣，很難避免在大雨天雨水滲進。4、驗防水：這里說的防水主要是衛(wèi)生間和廚房的防水。具體方法：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。5、驗電線：驗收房屋時，需要驗收房屋的電線，看是否通電。另外，還要注意看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達到4mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

  新房怎么驗收？驗收新房的時候應(yīng)該注意什么啊？

  答

  　　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　4、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。　　5、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢?！　?、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！　?、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 驗收新房的時候應(yīng)該注意什么啊
  答

  第一，必須看的當然是房間的結(jié)構(gòu)和空間是否和當初開發(fā)商的說法以及簽約時候是不是一致的。結(jié)構(gòu)很簡單，一般不會有出入，進去按照圖上來看即可。而空間必須親自測一下，帶上尺子量一下長寬算一下，有公攤用地和自家的平米數(shù)量，若是差距太大，則必須找開發(fā)商理論。　　第二，需要檢查一下房間內(nèi)埋線是否齊全，包括電線、網(wǎng)線、電話線、高壓線等等各種線路是否已經(jīng)預埋，若沒有預埋則后續(xù)施工會相當麻煩?！　〉谌?，檢查房間的水電鏈接是否合理，水管是否足夠，是否正常使用等等小細節(jié)　　第四，需要看墻壁是否開裂，地板和天花板是否完整。墻面開裂說明工程相當差火，不僅是房子問題，對于后續(xù)入住都會有安全方面的危險，所以驗收是一項嚴謹?shù)墓ぷ?。　　第五，需要注意有著一顆偵探的心，問題都是會隱藏著，需要細心才能發(fā)現(xiàn)出來，把所有問題記錄下來，并且找物業(yè)協(xié)商處理辦法和解決方案。

  全部3個回答>
• 問 舊房驗收注意事項有哪些？ 驗收新房的時候應(yīng)該注意什么啊？
  答

  很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢？接下來，就為大家介紹6大新房驗收注意事項重點，當然，以下介紹對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。交房注意事項一：查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房注意事項三：滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項四：室內(nèi)細部1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）看水管有無凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

  驗收房子的時候應(yīng)該注意哪些問題

  答

  驗收房子的時候應(yīng)該需要注意房屋是否已經(jīng)達到了交付的條件，因為現(xiàn)在的房價比較高花大價錢，所購買的房屋因為出現(xiàn)質(zhì)量問題，會嚴重影響到我們的生活品質(zhì)，在開發(fā)商通知驗房之后，要求開發(fā)商出具三書一表以及驗房所需要的相關(guān)資料，如果開發(fā)商無法出具，購房者有權(quán)利拒絕驗房。無論購買的是精裝房還是毛坯房，都需要由開發(fā)商提供竣工驗收備案表，才能夠證明已經(jīng)達到了驗收的條件。在實際驗收房屋的過程當中還要攜帶所簽署的購房協(xié)議，對于房屋的實際面臨進行測量之后，如果發(fā)現(xiàn)和合同當中所寫明的面積誤差比較大，可以要求開發(fā)商多退少補，一般誤差在3%以內(nèi)都屬于可以接受的范圍，數(shù)額較大或者是出現(xiàn)有明顯的格局改變，可以要求開發(fā)商給予補償。