房屋鑒定怎么做？該找哪個單位來做呢？

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• 137****9665

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，不然政府是不承認的。
  但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。
  建議你詢問一下當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門。他們會告訴你當?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機構。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:19
• 139****8951

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設立臨時性的組織機構（政府危房改造工作領導小組或辦公室）來組織實施，這類機構設在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設辦公室（農(nóng)村）。
  
  危房的鑒定標準有以下幾點：
  
  1、危險房屋（簡稱“危房“）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房： （a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋； （b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
  
  2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)； （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
  
  3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
  
  4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。 （a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險； （b）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
  
  5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。 （a）結構老化的程度； （b）周圍環(huán)境的影響； （c）設計安全度的取值； （d）有損結構的人為因素； （e）危險的發(fā)展趨勢。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:13
• 136****6536

  房屋有質量問題，可以找建筑工程質量監(jiān)督檢測站鑒定。
  　　建筑工程質量監(jiān)督檢測站的服務范圍包括：
  　　1 工業(yè)與民用建筑（構筑物）；
  　　 1.1 安全性；
  　　 1.2 使用性；
  　　 1.3 可靠性；
  　　 1.4 抗震性。
  　　2 重大工程質量事故鑒定；
  　　3 工程質量檢測爭議復檢；
  　　4 司法沖裁鑒定；
  　　5 災后結構鑒定。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:06
• 152****8666

  房屋鑒定可以找廣東省機電建筑設計研究院，通常情況房屋鑒定辦理一般是由具有房屋安全鑒定備案證書的第三方鑒定機構辦理。
  辦理的時間：是15-20個工作日。辦理的費用的：房屋安全鑒定每個城市的費用都不一樣，面積超過1500平方應該是按5-8元一平方，而且有**低收費標準，謝謝。
  希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:36:00
• 148****9139

  我的房子是門面房，因為地面沉降造成了墻體有點開裂，我和房地產(chǎn)開發(fā)商交涉這個事情，他們嫌我要的賠償損失多，讓我去起訴解決。
  法院說只要起訴后先開庭，進行各自的陳述，然后就損失賠償數(shù)額沒有辦法調(diào)解的，那就由市高院通過搖號找一個房屋鑒定公司，由他們來鑒定房屋損壞的情況，然后給出維修造成各種損失的數(shù)額，法院根據(jù)這個數(shù)額來判決。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:35:52

相關問題

• 問 危房屋鑒定是哪個部門應該怎么做這個鑒定呢？
  答

  什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

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• 問 房屋鑒定找哪個部門來辦理呢？
  答

  房屋質量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門鑒定，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。房屋質量鑒定不合格辦法如下：1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。 2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

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• 問 房屋完損鑒定怎么做？需要找專業(yè)機構嗎？
  答

  如何辨別樓房質量房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質量主要從以下幾個方面來看：1、房屋主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。2、房屋完損等級評定；房屋裝修質量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋質量問題鑒定找什么單位在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。1、房屋質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測）。2、房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構驗房鑒定。綜上所述房屋出現(xiàn)質量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。

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• 問 火災后房屋鑒定應該怎么做
  答

  第一步：周密調(diào)查燃燒范圍、燃燒物、殘存物，一個也不放過。現(xiàn)場調(diào)查是首要的一步，也是很關鍵的開始。調(diào)查了解到，火災發(fā)生時，房屋內(nèi)放置了大量木制家具，且生產(chǎn)車間西北角的噴漆車間正對部分家具進行噴漆處理。當時，房屋西北角的噴漆車間由于排風扇機械故障引發(fā)火災，并迅速蔓延，現(xiàn)場管理人員和工人立即用滅火器和消防水源自救，并報警，消防車趕到后噴水滅火。從著火到撲滅明火約60分鐘。手繪建筑平面示意圖，在現(xiàn)場查勘看到，房屋過火范圍主要是1-7/A-P區(qū)域，過火面積約2500m2，鋼平臺坍塌，部分屋面鋼梁撓曲變形明顯，部分混凝土柱混凝土變色、表層疏松，少量預制板板底混凝土剝落、露筋，圍護墻體粉刷剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。根據(jù)火災的影響范圍和房屋受損程度，將房屋劃分為Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）、Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）和Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，火災發(fā)生時，房內(nèi)有大量木制家具，且噴漆車間內(nèi)正在對木制家具進行噴漆處理。房屋內(nèi)的可燃物主要為木制家具和部分油漆?；馂陌l(fā)生后，房屋北端的家具已經(jīng)燒光，房屋中部有部分木制家具殘留，南端木制家具被熏黑。檢測時，房屋北端鋼平臺坍塌，屋面鋼構件撓曲變形，窗戶玻璃爆裂，玻璃有滴狀物形成。第二步：現(xiàn)場檢測，精準把脈材料性能現(xiàn)狀。在現(xiàn)場檢測的另一個任務就是構件損傷檢測。火災的主要影響范圍主要為1-13/A-P區(qū)域，Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）受火災影響較大；Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）主要為煙熏；Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）基本未受影響。除對各區(qū)混凝土構件的外觀顏色、錘擊反應、剝落和露筋等損傷情況進行了詳細檢測外，還對屋面鋼結構部分的撓曲變形情況和鋼結構連接脫開情況進行了詳細檢測?；炷林土骸摻Y構、預制板、圍護墻的詳細損傷情況，也進行了認真記錄列表。在統(tǒng)計記錄的時候發(fā)現(xiàn)，大部分混凝土構件錘擊聲音發(fā)悶、有錘痕，混凝土顏色發(fā)黃，表層混凝土疏松，個別構件存在混凝土剝離現(xiàn)象；鋼結構撓曲變形嚴重，表面油漆碳化，鋼結構連接脫開；大量預制板熏黑，少量預制板混凝土剝落、露筋；圍護墻體粉刷大面積剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。有的混凝土構件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷層剝落，錘擊響亮；鋼檁條有變形，鋼梁部分變形，大部分鋼構件表面油漆碳化，鋼結構連接基本完好；預制板熏黑；圍護墻體粉刷部分剝落。

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• 問 房子質量鑒定怎么做
  答

  房屋質量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收?！　》课葙|量鑒定不合格辦法如下：　　1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式?？梢詫⒎课莸馁|量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題?！　?、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等?！　?、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。　　對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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