收房要注意那些? 新房交房時(shí)需要注意什么

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• 151****5468

  收房是喜慶的事，不過房子總會有或大或小的問題，那么收房時(shí)應(yīng)該注意什么問題呢？以下為部分注意事項(xiàng)：
  
  1、檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  
  2 、檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  
  3、 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  
  4 、檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  
  5 、檢查每一個燈和開關(guān)
  
  6 、檢查每一個水龍頭
  
  7、 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  
  8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:24:08
• 156****9703

  必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：
  
  1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。
  
  五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  
  
  
  上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：
  
  (1)土地性質(zhì)不合法
  
  (2)土地使用權(quán)不合法
  
  (3)工程建設(shè)手續(xù)不合法
  
  (4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售
  
  2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格
  
  銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  3、仔細(xì)查看《備案表》
  
  按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。
  
  如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購房合同相符。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  驗(yàn)收新房需要開發(fā)商陪同嗎?
  
  一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)一定要留意以下問題：
  
  所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖或約定購買的相符
  
  收房面積是否與合同面積一致
  
  房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣
  
  水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位
  
  其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求等。對于在驗(yàn)房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時(shí)解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。
  
  新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?
  
  一般來說，購房者在購房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：
  
  如果購房者認(rèn)為合同約定的時(shí)間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開發(fā)商承擔(dān)
  
  如果購房者收樓時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，從合同約定的時(shí)間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。
  
  因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購房者確定收房之日起收取。
  
  有部分小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在簽合同時(shí)應(yīng)約定。交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時(shí)期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗(yàn)房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:23:56
• 148****1141

  
  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  如何驗(yàn)收新房
  
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
  作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
  
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  
  2、 驗(yàn)水電。
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  
  3、 驗(yàn)防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  
  4、 驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
  因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  
  6、驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  
  7、驗(yàn)門窗
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:23:45
• 151****1912

  
  一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  　　四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:23:38

相關(guān)問題

• 問 收房都需要注意什么？ 新房交房時(shí)需要注意什么
  答

  必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購房合同相符。擴(kuò)展資料：驗(yàn)收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求等。對于在驗(yàn)房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時(shí)解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?一般來說，購房者在購房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認(rèn)為合同約定的時(shí)間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開發(fā)商承擔(dān)如果購房者收樓時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，從合同約定的時(shí)間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在簽合同時(shí)應(yīng)約定。交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時(shí)期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗(yàn)房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 新房交房時(shí)需要注意的有那些,新房交房流程？
  答

  　在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個細(xì)節(jié)。 　　土建驗(yàn)收 　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）； 　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫； 　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷； 　　4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。 　　給排水驗(yàn)收 　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 　　4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中： 　?。?）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； 　?。?）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； 　?。?）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； 　?。?）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。 　　電氣驗(yàn)收 　　1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）； 　　2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀； 　　3、三線插座是否已安裝接好地線； 　　4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）； 　　5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。 　　裝修驗(yàn)收 　　1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 　　2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 　　3、無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整； 　　4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝； 　　5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常； 　　6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。 收樓日期拖后可索賠 　　當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。 　　驗(yàn)樓結(jié)果要書面記下 　　驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

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• 問 新房收房要注意什么？ 新房交房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)
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  驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問 交房時(shí)注意什么? 新房交房時(shí)需要注意什么？
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  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 新房交房時(shí)需要注意什么？
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  一、收房要注意的買了房子開始收樓,然后準(zhǔn)備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購房裝修者提供了一些對驗(yàn)收房子有幫助的建議：　　1.檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理?！　?.檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！　?.檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏?！　?.檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題?！　?.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口?！　?.檢查門窗門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

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