婚前共同出資購房，房子歸屬怎么看？

已有4個回答

• 132****8863

  需要先搞清楚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的情況：①房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)②房產(chǎn)是婚后財產(chǎn)
  1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I賣。
  2、若是婚后：屬于夫妻共有財產(chǎn)，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。
  中華人民共和國婚姻法
  第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  (四)一方專用的生活用品；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:59
• 134****4553

  婚前購房出資應(yīng)提供相應(yīng)的出資證明，無法證明出資的，是會按房產(chǎn)證所有人認(rèn)定的?；橐銎陂g夫妻雙方取得的所有收入和所有債務(wù)都是平均承擔(dān)的，如果離婚是因一方有過錯的，那無過錯方所得財產(chǎn)比例將會較高或者全部。孩子的撫養(yǎng)費將由獨身一方支付，比例法院會根據(jù)對方收入情況進(jìn)行裁定。你也可以提供對方的收入情況證明，來證明對方的實際收入。
  
  
  **好是由雙方協(xié)議離婚，對財產(chǎn)進(jìn)行理性的分割，到法院裁定的話，一般很難全部達(dá)到自己的意愿。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:38
• 154****7609

  如果房產(chǎn)證加上你的名字，則屬于共同財產(chǎn)。
  根據(jù)《新婚姻法》
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:29
• 147****7191

  婚前雙方共同出資買房屬于夫妻的共同財產(chǎn)。
  
  法律規(guī)定：
  婚姻法解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。十條第二款依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  分割方法：
  解釋明確規(guī)定如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)及貸款事項不能達(dá)成協(xié)議的，未還貸款為所有權(quán)人的個人債務(wù)，對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間支付的貸款及利息按照房屋全款的比例應(yīng)有房屋所有權(quán)人補(bǔ)償同時考慮房屋的增值情況。
  
  計算公式：
  夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償 ＝ 房屋現(xiàn)價 × {（房屋原價 — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價 ÷ 2 }
  
  舉例說明：
  如房產(chǎn)購買時價值100萬（包含貸款利息）甲**30萬，甲乙結(jié)婚婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸40萬，房屋增值到200萬，如果此時離婚甲乙不能達(dá)成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認(rèn)定房屋所有權(quán)歸甲，剩下30萬未還貸款為甲方個人債務(wù)，乙方對房屋的權(quán)利為40萬（夫妻共同還款額）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40萬。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:18:23

相關(guān)問題

• 問 婚前共同出資買房
  答

  可以做個婚前財產(chǎn)公正的保留好銀行過賬憑證

  全部11個回答>
• 問 婚前共同出資購房,因不和鬧分手，房產(chǎn)怎么分？
  答

  兩人的名字就是兩人的共同財產(chǎn)的，離婚后就得平分財產(chǎn)，如果法院判決的話，如果有出資證據(jù)還是要按比例分的

  全部9個回答>
• 問 婚前雙方共同出資買房 
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動，不適用于因事實行為的物權(quán)變動，離婚判決分割財產(chǎn)是事實行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因為，當(dāng)事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產(chǎn)2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個人的，就是共同財產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產(chǎn)

  全部3個回答>
• 問 男女雙方婚前共同出資買房需要注意哪些問題？
  答

  婚前共同出資買房**好有個約定

  全部2個回答>
• 問 婚前共同出資買房可以嗎? 婚前兩人共同出資買房，可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  如果沒有進(jìn)行財產(chǎn)公證，那就屬于婚前財產(chǎn)，屬于個人所有不過這里因為所有的購房款都是你家庭支付的，在法律上是支持你家庭對房子擁有全部支配權(quán)（這需要經(jīng)過一個法律程序），所以你不用擔(dān)心至于房子的增值部分，在經(jīng)過法律宏程序后，肯定全部屬于你的家庭所有。擴(kuò)展資料：共同財產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評估分配。

  全部3個回答>