男女雙方婚前共同出資買房需要注意哪些問題？

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• 143****9256

  婚前共同出資買房**好有個(gè)約定

  查看全文↓ 2012-11-07 11:57:32
• 151****3516

  如果男女雙方婚前共同出資買房，**好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，**好寫下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方對(duì)該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2012-11-07 11:56:30

相關(guān)問題

• 問 男女朋友共同出資買房需要注意什么問題？
  答

  還沒有拿結(jié)婚證就不能算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時(shí)候一定要把兩個(gè)人的名字都申報(bào)上去；因?yàn)槭枪餐鲑Y，所以雙方應(yīng)該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權(quán)，那么**好是做個(gè)贈(zèng)與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。

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• 問 婚前雙方共同出資買房 
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實(shí)務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會(huì)立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不適用于因事實(shí)行為的物權(quán)變動(dòng)，離婚判決分割財(cái)產(chǎn)是事實(shí)行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個(gè)人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對(duì)房屋可以進(jìn)行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因?yàn)?，?dāng)事人不懂法律，也沒有請(qǐng)專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個(gè)別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個(gè)原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財(cái)產(chǎn)2、婚前買房會(huì)登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個(gè)人名義買房，由于是婚前取得的財(cái)產(chǎn)，屬于登記人的人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過你的出資，會(huì)予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個(gè)人的，就是共同財(cái)產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯(cuò)方不分少分的原則分2、登記為一個(gè)人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償3、登記為一個(gè)人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財(cái)產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個(gè)人名字的，如果婚后買房，則是共同財(cái)產(chǎn)

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• 問 婚前共同出資買房
  答

  可以做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公正的保留好銀行過賬憑證

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• 問 共同出資購(gòu)房應(yīng)注意哪些問題?
  答

  還沒有拿結(jié)婚證就不能算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時(shí)候一定要把兩個(gè)人的名字都申報(bào)上去；因?yàn)槭枪餐鲑Y，所以雙方應(yīng)該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權(quán)，那么**好是做個(gè)贈(zèng)與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。

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• 問 婚前房產(chǎn)證能否登記男女雙方姓名，為什么呢？
  答

  如果還沒有過戶是肯定可以登記兩個(gè)人的名字的，如果已經(jīng)過戶了就可以加名，這就要看回你男朋友肯不肯了，

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