婚前雙方共同出資買房 

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• 137****0669

  如果是貸款房：
  1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。
  2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動，不適用于因事實行為的物權(quán)變動，離婚判決分割財產(chǎn)是事實行為，不適用上述規(guī)定。
  3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a償，剩余貸款是該方的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進(jìn)行分割。
  4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因為，當(dāng)事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個原因。
  如果婚前還完全部貸款或全資：
  1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產(chǎn)
  2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可
  3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還
  如果婚后還完全部貸款或全資：
  1、登記為兩個人的，就是共同財產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分
  2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補償
  3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產(chǎn)分割原則分割
  4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-05 22:51:24
• 137****5126

  婚前雙方共同出資買房屬于夫妻的共同財產(chǎn)。
  
  法律規(guī)定：
  婚姻法解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。十條第二款依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
  
  分割方法：
  解釋明確規(guī)定如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)及貸款事項不能達(dá)成協(xié)議的，未還貸款為所有權(quán)人的個人債務(wù)，對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間支付的貸款及利息按照房屋全款的比例應(yīng)有房屋所有權(quán)人補償同時考慮房屋的增值情況。
  
  計算公式：
  夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補償 ＝ 房屋現(xiàn)價 × {（房屋原價 — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價 ÷ 2 }
  
  舉例說明：
  如房產(chǎn)購買時價值100萬（包含貸款利息）甲**30萬，甲乙結(jié)婚婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸40萬，房屋增值到200萬，如果此時離婚甲乙不能達(dá)成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認(rèn)定房屋所有權(quán)歸甲，剩下30萬未還貸款為甲方個人債務(wù)，乙方對房屋的權(quán)利為40萬（夫妻共同還款額）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40萬。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:51:20
• 142****0349

  不看你出資多少，看**后房產(chǎn)證上的名字是誰以證明房子所有權(quán)人是誰，婚前共同出資并沒有法律上的關(guān)系，婚后的才可以成為夫妻共同財產(chǎn)。擔(dān)心的話可以做些比如婚前協(xié)議、公正之類的措施

  查看全文↓ 2018-07-05 22:51:15

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• 問 為防止未結(jié)婚后又離婚而為房子問題起糾紛，婚前共同買房應(yīng)注意哪些問題？
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  婚前共同買房**好能寫個約定。約定得越細(xì)，越能保護(hù)雙方的利益。

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  一般情況下，男女朋友在戀愛期間共同買房，就是說男女雙方共同承擔(dān)**，共同償還房屋貸款，如果兩人沒有對房屋的歸屬進(jìn)行約定，那么房子登記在誰的名下，誰就是房屋的所有人。如果有約定，就按雙方的約定來定房子的歸屬。

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