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1、一次性付清全款。2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。3、與開發(fā)商約定的分期付款。一、一次性付款是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。四、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
全部3個回答>購房付款方式是什么?。?/h1>
146****6128 | 2018-12-18 20:23:25
已有3個回答
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156****9517
購房付款三種方式
查看全文↓ 2018-12-18 20:23:53
在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價的
95％，余下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期
款后跟隨項目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是
銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民
在購房時，到底選用哪種付款方式**合算呢？
如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商
有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，就可選用一次性付款。因為
選用一次性付款，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性
付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時候，就可以隨心所
欲地處置你的住房。
如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付
潛力，可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時，
可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商
業(yè)銀行申請個人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款
帶來的資金壓力，但所支付的房價總額要高于一次性付款的房
價。
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155****9389
目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
查看全文↓ 2018-12-18 20:23:47
1.
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
-
138****9320
總房款是30萬；
查看全文↓ 2018-12-18 20:23:42
一、5萬是總房款的20%，**20%是可以的；
二、20年或是30年都是可以的，但要看你老公的年齡了，你所能貸款的**長時間是：
60年-你老公的年齡=你可貸的**長時間。
但**長不得超過30年。
比如你老公24歲,你可貸款的**長時間是30年,而不能是36年.
三、二手房也可以這用公積金貸的。但是貸款的年限是這樣的：
貸款**長時間=30-房齡，比如這個房子是99年的（以房證為準(zhǔn)），那么，你**多只能貸20年。
四、至于每月還多少錢，不同銀行的是不同的（商貸），但公積金都是一個標(biāo)準(zhǔn)。
七萬元13年，是每月還600多一些。
具體是多少，還得你到公積金管理中心去咨詢一下。
相關(guān)問題
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買房的付款方式有以下幾種：1、一次性支付房款客戶手頭有足夠支付全額房款的資金，能在發(fā)展商指定的時間內(nèi)（時間一般從7天至1個月不等，具體要看該項目的規(guī)定）支付全額的房款。2、分期支付房款在房地產(chǎn)不發(fā)達(dá)的年代，由于客戶擔(dān)心發(fā)展商的實力不足以支持至項目完工，因此發(fā)展商制定出允許客戶根據(jù)項目的工程進(jìn)度或按交付時間分期支付樓款，具體也是要看發(fā)展商的規(guī)定。3、按揭按揭即購房者自行支付一定的（不低于20%，大套型不低于30%，具體規(guī)定需要看購房者的條件和所購買的房屋情況）的首期款后，在簽署商品房買賣合同的同時簽署銀行按揭貸款合同，經(jīng)銀行審核同意后銀行批出余額支付給發(fā)展商，購房者則需同時開始每月還款給銀行。所謂公積金貸款也就是享受了政策優(yōu)惠，一般貸款屬于商業(yè)貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款可相互混合。
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一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關(guān)于這一點，需要事先在合同中約定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。利：有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。
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購房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對他們又了解多少呢？在購房付款的方式過程中又有哪些技巧？都值得購房者了解。 一、一次性付款 即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100％的房款，我們認(rèn)為購房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實踐來看，因為目前上海房地產(chǎn)市場熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。 二、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。 三、銀行按揭貸款 即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。 購房付款方式有哪些技巧 一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。 購房時間是在單身未婚狀態(tài)之時，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及**款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對結(jié)婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款**好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。 二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。 1、現(xiàn)金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購房款，非常有利于購房人。因為產(chǎn)權(quán)證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場支付，發(fā)票也只會寫購房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購房人聲稱購房現(xiàn)金來源于己，舉證責(zé)任對他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會直接產(chǎn)生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是贈與還是借貸？如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈與是否附有條件的法律爭議；如果說是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒有借條，也會使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。 如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進(jìn)入了劉女士購房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭議。 三、為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的支付方式。 同理，為他人購房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的情況，**好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎(chǔ)。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產(chǎn)生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產(chǎn)的物權(quán)。 四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。 1、婚后購房，動用了自己婚前的個人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會支持的。原因在于，法院一般會認(rèn)定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動用屬于你個人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對配偶的贈與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個人名下，房產(chǎn)被認(rèn)定為共同共有的可能性雖然很大，但對你婚前個人出資的部分，法院在分割共同財產(chǎn)時扣除你個人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購房，動用自己父母資金的情況?；楹筚彿?，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭議的認(rèn)定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認(rèn)定為父母對自己子女個人贈與的可能性大。但是，如果婚后購房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會被認(rèn)定為對雙方的贈與。若以后產(chǎn)生離婚爭議，該房產(chǎn)會按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭議，更好地保護(hù)老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來保障父母的出資權(quán)益。 五、婚后購房，用夫妻共同財產(chǎn)購房的支付方式。 婚后購房，即使是使用夫妻共同存款購房，出于共同財產(chǎn)開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說出你名下財產(chǎn)的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款買房，證據(jù)確鑿，誰也不能否認(rèn)。
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答
一、購房有幾種付款方式?1.一次性付款雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。2.分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。3.銀行按揭貸款即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。二、每種付款方式有什么利弊?1.一次性付款利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**實惠。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。2.分期付款利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。3. 銀行按揭貸款利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
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