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澳洲購房須知道的事項是什么？

135****6612 | 2018-12-18 09:41:14

已有4個回答

  • 152****7662

    對任何人來說，無論多有經(jīng)驗，參加公開看房都是一項艱巨的任務。尤其是對第一次在澳洲購房的新業(yè)主來說，會面對很多新問題，別著急，這就給大家傳授一下經(jīng)驗。
    首先不要被新潮的裝飾過分影響，在新家里有很多東西比你是否喜歡室內(nèi)裝飾更重要。另外，在關(guān)注廚房布局、是否帶衛(wèi)浴套間等這些要素的同時，一定不能忘記關(guān)注建筑本身。如果你真的想購買澳洲房產(chǎn)，則應徹底地進行一些簡單的維護檢查，那么便可如愿購得夢想之家，而不是進入了一個代價很高的惡夢。
    如有疑問，**好找一位有資質(zhì)的房屋驗收員，這樣就可以盡管放心了，但是，以下這個清單會在**初階段幫助買家解決一些潛在問題，徹底避免一些麻煩。
    看房清單列表
    下一次參加公開看房活動時，請帶上這個清單。
    1. 檢查背靠淋浴或浴缸的墻面是否有水漬或腐蝕？
    盡量檢查背靠這些區(qū)域的墻面，是否有滲水或漏水的跡象。這不是結(jié)構(gòu)缺陷，但是維修起來會很昂貴。
    2. 檢查天花板是否下垂
    觀察天花板，是否在適當?shù)奈恢霉潭ɡ慰?，有無滑落的跡象。用手電筒在天花板上照一圈，就可以檢查清楚，也會看到天花板條是否有歪斜和瑕疵。
    3. 檢查所有衛(wèi)浴區(qū)中浴室柜的內(nèi)部
    打開所有浴室柜，檢查是否有潮濕和發(fā)霉的氣味。任何霉變的氣味都說明存在漏水或者從墻壁滲入濕氣的問題。
    4. 檢查墻面是否有大裂縫
    必須親自檢查內(nèi)外墻，注意任何一處墻體大裂縫。裂縫寬度超過2.0毫米，或者墻體過度裂化的房產(chǎn)都必須引起注意，需要經(jīng)過有資質(zhì)的房屋驗收員進一步檢查。
    5. 檢查浴室或臥室是否有霉變的跡象？
    墻面和天花板上的霉斑看起來像塵土遍布的骯臟斑紋，特別是近期經(jīng)過打掃后，看起來更加明顯。霉斑必須由專業(yè)的霉斑清理公司處理，清除干凈也需要一筆昂貴的費用。另外需清楚，霉斑產(chǎn)生的**初起因是什么？僅僅是因為保養(yǎng)不擅嗎？
    6. 檢查灰泥內(nèi)墻是否有細裂縫
    灰泥內(nèi)墻很容易被檢查出細小的裂縫（龜裂，像地圖上的紋理一樣）。在施工中，不恰當?shù)膲γ婺ɑ页绦驎斐蛇@些裂縫。當在房間中某個區(qū)域發(fā)現(xiàn)這些裂縫時，通常也會在其它多個區(qū)域出現(xiàn)。抹灰開裂會進一步延伸，特別是在墻面上裝固定裝飾的時候，會更加松散。
    7. 檢查外部屋頂線條
    檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。
    8. 檢查屋頂排水溝的內(nèi)側(cè)邊緣是否有腐蝕
    從底層看，屋頂排水溝或許看起來完好無損，但是，如果從上面看，或許已經(jīng)腐蝕，不久就需要更換。
    9. 檢查屋頂排水管是否通暢
    圍著房屋走一圈，確保所有的屋頂落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也應該檢查一下屋頂排水溝周圍過去有沒有溢水或超出水流量的跡象，它能表明雨水井尺寸是否合適或需要清潔，自己維護雨水井的花費將會很高。在已竣工的房產(chǎn)中安裝雨水井也十分昂貴，因為鋪砌過的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖開，才能鋪設管道。
    10. 房屋的外墻是否有排水孔？
    對于多層房產(chǎn)來說，這一事項十分重要。在窗框和門框上下和沿著懸板層的地方應該有一些小孔。這些小孔的間隔大約1200毫米。小孔讓水質(zhì)遠離空心墻。如果沒有這些小孔，水質(zhì)會滲入內(nèi)墻，導致長期和昂貴的維修需求。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:42:03
  • 154****0788

    1.停車場所

    停放汽車的場所非常值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區(qū)。

    2.土地面積

    土地面積決定投資者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋增值潛力大于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，公寓和別墅的投資回報幾乎沒有差別。

    3. 建筑風格

    你所購買的房屋是單元房、公寓房，還是家庭住房？是傳統(tǒng)的維多利亞時代風格，還是聯(lián)邦式風格？這些問題都需要注意，因為建筑本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建筑就會比聯(lián)邦式風格的建筑售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風格，不過要以自己的經(jīng)濟實力為基礎。

    4. 建筑材料

    房屋內(nèi)部、外部的裝修設施情況直接關(guān)系到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板？這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結(jié)構(gòu)是否允許你改動和擴建。

    5.房屋朝向

    朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差非常懸殊，有時達一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的公寓樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:42:00
  • 138****5014

    中國者在澳洲房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過對于中國者來說，想要在澳洲買房需要面對一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下者會在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但便如此者還應了解具體的澳洲買房流程與注意事項，以便整體考慮方向。
    澳洲購房的具體流程如下：
    1、選定自己喜歡的房型和房號，支付定金（一般是1000澳幣）向開發(fā)商申請保留；
    2、 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；
    3、客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是不要直接交給中介或開發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。
    4、要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，簽了合同之后要立刻去找貸款機構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同。
    5、要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購房合同中不能寫入如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同條款。
    6、銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)的交割。
    注意：
    買家的委托律師有責任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協(xié)商，對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
    一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對方律師通知交房時起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給 售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行內(nèi)，期間可獲取相應的利息。
    售樓時，由發(fā)展商聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī) 定的標準驗收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗收并出具合格證書；如果驗收不合格可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
    如果者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問題。視顧客的實際情況和需要，貸款額可達樓價的65%至80%。通常只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設一個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務。如果買家貸款低于房價的60%，以目前澳洲利率計算，大致收入已經(jīng)足以支付貨 款的利息。
    僅在澳洲買房并不能成為該當事人移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產(chǎn)就能移民的幌子，但事實上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求(商業(yè))移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業(yè)。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:41:47
  • 155****0384

    　澳洲房地產(chǎn)市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。
    　　1、首先是澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨立，避免形成利益統(tǒng)一體
    　　2、提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模
    　　3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產(chǎn)價格公平合理 澳洲的房產(chǎn)在國內(nèi)銷售的項目由銀行提供**高75--80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項簡單的證件
    　　4、購買澳大利亞房地產(chǎn)房款**款獨立信托帳戶管理據(jù)介紹，購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內(nèi)的**，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動用。
    　　5、澳洲房地產(chǎn)購買強制律師指導購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業(yè)主不必擔心合同信息不透明。
    　　6、澳洲房產(chǎn)交易強制通過中介交易(澳洲房產(chǎn)中介)澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)共享，由于房價透明，政府規(guī)定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的**新權(quán)威評估和歷史價格變化。業(yè)主可以選定其他單位評估，但由于評估獨立保證了科學性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。
    　　7、充分的澳洲房產(chǎn)所在社區(qū)信息告知據(jù)介紹，在每個澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁的購房合同中，其內(nèi)容不限于單個業(yè)主套內(nèi)，而是針對整個社區(qū)來簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標示出來，這與國內(nèi)有顯著區(qū)別。整個小區(qū)原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
    　　8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn)據(jù)介紹，澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場過熱導致動蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購買二手房，開發(fā)商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴格監(jiān)控。
    　　9、嚴格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會制約和維護合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務也不會欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。

    查看全文↓ 2018-12-18 09:41:36

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