中國(guó)人在澳洲購(gòu)房條件是什么？有什么注意事項(xiàng)？

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• 144****3290

  第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。
  第二階段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證。
  實(shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬(wàn)澳幣（相當(dāng)于266萬(wàn)元人民幣）增加到80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣），投資者類別由112.5萬(wàn)澳幣（595萬(wàn)元人民幣）增加到225萬(wàn)澳幣（1200萬(wàn)元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語(yǔ)水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣）。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:44:21
• 137****7849

  澳洲法律規(guī)定買房人的年齡必須是18周歲以上，方可購(gòu)房，如果年齡不到18周歲，是不允許購(gòu)入澳洲物業(yè)的，這就需要在合同上再出現(xiàn)一個(gè)名字，比如其父母。
  另外一點(diǎn)，就算買家的年齡已年滿18周歲，但是因?yàn)檫€是學(xué)生，往往這時(shí)還是需要在合同上出現(xiàn)其父母的名字，因?yàn)槲磥?lái)交房前做貸款時(shí)，銀行是要審核買家未來(lái)的還款能力的，如果連工作都沒(méi)有，銀行是不會(huì)批給你貸款的。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:44:16
• 145****9803

  需要的條件如下：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:44:12
• 158****8758

  買房條件：
  　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?
  　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
  　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
  　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:43:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)人在澳洲購(gòu)房條件是什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)購(gòu)買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)2周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，獲批時(shí)沒(méi)有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買空地用于住宅開發(fā)，但購(gòu)買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過(guò)，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。我個(gè)人建議是澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過(guò)您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買住宅房地被拒的先例。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房條件是什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買賣是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶，**后經(jīng)由過(guò)戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及地契為完成。在美國(guó)看房、選房的過(guò)程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買房：1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在西班牙購(gòu)房移民條件是什么？
  答

  西班牙買房移民政策：1、在西班牙境內(nèi)購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)2、須年滿18周歲3、在西班牙境內(nèi)無(wú)違紀(jì)犯罪行為4、在**近五年生活的國(guó)家無(wú)犯罪記錄5、無(wú)被任何申根國(guó)遣返、驅(qū)逐出境和禁止入境的記錄6、有公共保險(xiǎn)，或在西班牙購(gòu)買有授權(quán)經(jīng)營(yíng)的保險(xiǎn)公司的私人醫(yī)療保險(xiǎn)7、擁有足夠的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，能保證本人及家庭在西班牙居留期間的費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1.無(wú)年齡要求，無(wú)外語(yǔ)要求，無(wú)資產(chǎn)要求，整體流程只需4-6個(gè)月;2.申請(qǐng)門檻低，不需要解釋商業(yè)背景和資金來(lái)源;3.傳統(tǒng)西歐國(guó)家，所獲身份自由出入26個(gè)申根國(guó);4.居住期限要寬松：每2年入境一次即可；5.全球免簽國(guó)排名保持世界前5，免簽170個(gè)國(guó)家及地區(qū)，包括英國(guó)、美國(guó)、日本、新西蘭等熱門國(guó)家;6.一人辦理，全家獲身份;7.子女快速入籍：在西班牙出生的子女在當(dāng)?shù)鼐幼∫荒旰蠹纯缮暾?qǐng)入籍;8.房產(chǎn)可出租，取得永居身份后即可自由出售;9.西歐房產(chǎn)堅(jiān)挺，投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低;10.永久地契，世代相傳

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• 問(wèn) ??中國(guó)人怎樣在澳洲買房?條件是什么?
  答

  1、外籍人士的定義首先中國(guó)人就是外籍人士，那么澳洲政府對(duì)于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅相信大都聽過(guò)“外國(guó)人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購(gòu)買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。而全新住宅就是直接從發(fā)展商購(gòu)買的房子，且在過(guò)去并未有人居住超過(guò)12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（辦公室或倉(cāng)庫(kù)）改為住宅，而做大幅度翻新，但并不包括經(jīng)過(guò)整修或修復(fù)的舊住宅。3、 外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)購(gòu)買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)2周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，獲批時(shí)沒(méi)有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買空地用于住宅開發(fā)，但購(gòu)買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過(guò)，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。我個(gè)人建議是澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過(guò)您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買住宅房地被拒的先例。4、 外國(guó)投資者購(gòu)買新房時(shí)的“開發(fā)商申請(qǐng)”問(wèn)題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無(wú)論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購(gòu)買的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；按照遺囑或依法財(cái)產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；或者從澳洲的政府處獲得或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人可以在日本買房嗎?中國(guó)人在日本購(gòu)房的限制條件是什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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