澳洲購房須知道的事項(xiàng)是哪些？

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• 138****1924

  支付**款(Deposit payment)
  簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時(shí)間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:42:37
• 132****4050

  冷靜期 (Cooling-off Period)
  在冷靜期內(nèi)，開發(fā)商不可以接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時(shí)間及時(shí)獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:42:32
• 157****7487

  簽訂合同(Contract Signing)
  買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個(gè)工作日或更長的時(shí)間來審查合同內(nèi)的各個(gè)條款。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:42:26
• 143****0182

  支付預(yù)訂金
  支付預(yù)訂金的同時(shí)簽訂預(yù)訂單，包括明確購買人信息、購買總價(jià)，優(yōu)惠政策等一系列信息。開發(fā)商收到預(yù)訂單后開始準(zhǔn)備合同，安排買方律師進(jìn)行后續(xù)的簽約和與賣方律師對(duì)接。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:42:19

相關(guān)問題

• 問 澳洲購房須知道的事項(xiàng)是什么？
  答

  對(duì)任何人來說，無論多有經(jīng)驗(yàn)，參加公開看房都是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。尤其是對(duì)第一次在澳洲購房的新業(yè)主來說，會(huì)面對(duì)很多新問題，別著急，這就給大家傳授一下經(jīng)驗(yàn)。首先不要被新潮的裝飾過分影響，在新家里有很多東西比你是否喜歡室內(nèi)裝飾更重要。另外，在關(guān)注廚房布局、是否帶衛(wèi)浴套間等這些要素的同時(shí)，一定不能忘記關(guān)注建筑本身。如果你真的想購買澳洲房產(chǎn)，則應(yīng)徹底地進(jìn)行一些簡單的維護(hù)檢查，那么便可如愿購得夢(mèng)想之家，而不是進(jìn)入了一個(gè)代價(jià)很高的惡夢(mèng)。如有疑問，**好找一位有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收員，這樣就可以盡管放心了，但是，以下這個(gè)清單會(huì)在**初階段幫助買家解決一些潛在問題，徹底避免一些麻煩。看房清單列表下一次參加公開看房活動(dòng)時(shí)，請(qǐng)帶上這個(gè)清單。1. 檢查背靠淋浴或浴缸的墻面是否有水漬或腐蝕？盡量檢查背靠這些區(qū)域的墻面，是否有滲水或漏水的跡象。這不是結(jié)構(gòu)缺陷，但是維修起來會(huì)很昂貴。2. 檢查天花板是否下垂觀察天花板，是否在適當(dāng)?shù)奈恢霉潭ɡ慰浚袩o滑落的跡象。用手電筒在天花板上照一圈，就可以檢查清楚，也會(huì)看到天花板條是否有歪斜和瑕疵。3. 檢查所有衛(wèi)浴區(qū)中浴室柜的內(nèi)部打開所有浴室柜，檢查是否有潮濕和發(fā)霉的氣味。任何霉變的氣味都說明存在漏水或者從墻壁滲入濕氣的問題。4. 檢查墻面是否有大裂縫必須親自檢查內(nèi)外墻，注意任何一處墻體大裂縫。裂縫寬度超過2.0毫米，或者墻體過度裂化的房產(chǎn)都必須引起注意，需要經(jīng)過有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收員進(jìn)一步檢查。5. 檢查浴室或臥室是否有霉變的跡象？墻面和天花板上的霉斑看起來像塵土遍布的骯臟斑紋，特別是近期經(jīng)過打掃后，看起來更加明顯。霉斑必須由專業(yè)的霉斑清理公司處理，清除干凈也需要一筆昂貴的費(fèi)用。另外需清楚，霉斑產(chǎn)生的**初起因是什么？僅僅是因?yàn)楸ｐB(yǎng)不擅嗎？6. 檢查灰泥內(nèi)墻是否有細(xì)裂縫灰泥內(nèi)墻很容易被檢查出細(xì)小的裂縫（龜裂，像地圖上的紋理一樣）。在施工中，不恰當(dāng)?shù)膲γ婺ɑ页绦驎?huì)造成這些裂縫。當(dāng)在房間中某個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)這些裂縫時(shí)，通常也會(huì)在其它多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)。抹灰開裂會(huì)進(jìn)一步延伸，特別是在墻面上裝固定裝飾的時(shí)候，會(huì)更加松散。7. 檢查外部屋頂線條檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。8. 檢查屋頂排水溝的內(nèi)側(cè)邊緣是否有腐蝕從底層看，屋頂排水溝或許看起來完好無損，但是，如果從上面看，或許已經(jīng)腐蝕，不久就需要更換。9. 檢查屋頂排水管是否通暢圍著房屋走一圈，確保所有的屋頂落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也應(yīng)該檢查一下屋頂排水溝周圍過去有沒有溢水或超出水流量的跡象，它能表明雨水井尺寸是否合適或需要清潔，自己維護(hù)雨水井的花費(fèi)將會(huì)很高。在已竣工的房產(chǎn)中安裝雨水井也十分昂貴，因?yàn)殇伷鲞^的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖開，才能鋪設(shè)管道。10. 房屋的外墻是否有排水孔？對(duì)于多層房產(chǎn)來說，這一事項(xiàng)十分重要。在窗框和門框上下和沿著懸板層的地方應(yīng)該有一些小孔。這些小孔的間隔大約1200毫米。小孔讓水質(zhì)遠(yuǎn)離空心墻。如果沒有這些小孔，水質(zhì)會(huì)滲入內(nèi)墻，導(dǎo)致長期和昂貴的維修需求。

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• 問 ??新手購房須知的事項(xiàng)都有哪些?。?/a>
  答

  新手買房注意事項(xiàng)一、新手買房注意事項(xiàng)有哪些?**重要的新手買房注意事項(xiàng)如下：1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗(yàn)收的“三書”?新手買房注意事項(xiàng)中對(duì)于買新房有個(gè)很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書”。新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”：“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。三、新手買房注意事項(xiàng)有哪些?我們需要怎么應(yīng)付?新手買房注意事項(xiàng)中有幾條非常重要，同時(shí)還給你介紹幾條對(duì)策來解決：問題一：未能按時(shí)交房按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策：購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。

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• 問 開盤購房須知事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、要確定買房目標(biāo)買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤。二、積累買房**款購買房子的關(guān)鍵是要積累**，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買房付**做好準(zhǔn)備。三、篩選買房范圍根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。四、考慮出行時(shí)間成本由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。五、要學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。很大一部分人買房一時(shí)付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？按揭買房有哪些注意事項(xiàng)第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 購房須知道哪些事
  答

  1.根據(jù)自己實(shí)際家庭收入量力而為買了房子并不意味著生活質(zhì)量就有了保障，相反，每月需要還的房貸很大程度上影響了你的生活質(zhì)量。房貸到底應(yīng)該占家庭收入的比例是多少，并不能一概而論。**好以可支配收入的儲(chǔ)蓄能力來定義，況且收入和開支都可能發(fā)生變化。如果無法計(jì)算清楚，建議房貸**好占家庭收入的30%，這樣可以保證高質(zhì)量的生活;50%的比例可以保證生活基本質(zhì)量;如果比例再大，生活質(zhì)量就會(huì)大打折扣。2.不要被房價(jià)數(shù)字忽悠你要買的房子的價(jià)格決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，以及房子的裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取的是先加價(jià)后優(yōu)惠，直接限定房源的優(yōu)惠，**或贈(zèng)送的優(yōu)惠、提供裝修標(biāo)準(zhǔn)等。其實(shí)，這些成本早已被開發(fā)商計(jì)入到房價(jià)中了。3.惡補(bǔ)買房知識(shí)后再買房買房不是兒戲，里面的門道頗多，不能只聽售樓員的一面之詞。如果對(duì)相關(guān)知識(shí)一知半解，很容易吃虧而不自知。因此在買房之前了解買房知識(shí)，才能減小買房的風(fēng)險(xiǎn)。4.開發(fā)商信譽(yù)很重要實(shí)力不強(qiáng)，信譽(yù)有問題的開發(fā)商請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如果想放心，那就選擇具有一定品牌影響力的開發(fā)商，這樣無論是硬件還是軟件都能可靠一些。5.全款買房需謹(jǐn)慎大家會(huì)經(jīng)常看見一些樓盤回答出全款優(yōu)惠的活動(dòng)，全款或許優(yōu)惠力度大，但是相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也大。買現(xiàn)房選擇一次性付清的風(fēng)險(xiǎn)還小一些，如果是期房就真的要慎重了。6.戶型真的很重要我們一般對(duì)好的戶型的理解是“戶型方正、南北通透”，因?yàn)檫@兩項(xiàng)決定了室內(nèi)的溫度和亮度，從而決定了我們生活的環(huán)境。或許一些不好的戶型會(huì)有更優(yōu)惠的折扣，但是為了今后幾十年的生活質(zhì)量，買房子時(shí)還需考慮清楚。7.不同高度的住宅，好樓層是不一樣的因?yàn)檫@其中要考慮樓間距的因素，另一方面，好的樓層價(jià)格也會(huì)貴一些。一般而言，6層的房子多數(shù)3-4層**貴;12層的房子，7-8層**貴;18層的房子，13-16層**貴;25層的房子，18-23層**貴。相應(yīng)的，這些貴的樓層住起來的體驗(yàn)會(huì)好一些。8.交通成本少并不等于交通便利一般而言，開發(fā)商對(duì)交通便利的定義是周邊有地鐵、高速等，但并不是項(xiàng)目周邊有這些就萬事大吉，也請(qǐng)考慮一下交通成本。交通成本包括經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本，如果是把時(shí)限放寬10年，你計(jì)算一些，或許花在路上的時(shí)間和金錢并不會(huì)因?yàn)橛械罔F而有所節(jié)約。9.不要沖動(dòng)下定下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。10.簽合同要仔細(xì)首先看開發(fā)商是否具備“五證”，使用規(guī)范的合同文本，查驗(yàn)有關(guān)證明文件，買期房要注意建筑面積的約定，買期房要約定條件和時(shí)限，簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題，簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，注意約定違約責(zé)任等。

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• 問 ??請(qǐng)朋友們說下購房須知道的事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  一、要確定買房目標(biāo)買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤。二、積累買房**款購買房子的關(guān)鍵是要積累**，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買房付**做好準(zhǔn)備。三、篩選買房范圍根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。四、考慮出行時(shí)間成本由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。五、要學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。很大一部分人買房一時(shí)付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？按揭買房有哪些注意事項(xiàng)第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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