房地產(chǎn)資質(zhì)等級不同有什么區(qū)別？區(qū)別在哪兒？

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• 151****3805

  1．一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元。
  2．一級資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；二級資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
  
  3．一級資質(zhì)：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  
  二級資質(zhì)：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  
  4．一級資質(zhì)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；二級資質(zhì)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。
  
  5．一級資質(zhì)：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；二級資質(zhì)：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  
  6．一級資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
  
  二級資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
  
  7．一級資質(zhì)：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  
  二級資質(zhì)：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  
  8．一級資質(zhì)：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  
  二級資質(zhì)：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:18:59
• 148****5220

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)和二級資質(zhì)的區(qū)別
  
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)：
  
  1.注冊資本不低于5000萬元;
  
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
  
  3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  
  4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  
  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
  
  7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
  
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  
  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)：
  
  1.注冊資本不低于2000萬元;
  
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
  
  3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  
  4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  
  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
  
  7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
  
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  
  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  二、房地產(chǎn)資質(zhì)
  
  1、為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級?！　?br/>
  2、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目?！　?br/>
  3、二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目?！　?br/>
  4、另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-15 05:18:51
• 136****7177

  區(qū)別一：核定各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件不同，二級資質(zhì)與三級資質(zhì)的主要區(qū)別見附表；
  
  　區(qū)別二：不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項目的業(yè)務(wù)范圍不同。
  
  　　（一）二級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過25萬平方米；
  
  　?。ǘ┤壻Y質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不得超過15萬平方米。
  
  區(qū)別就是這些，只是各地可能在具體數(shù)據(jù)上有些差距。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:18:43

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)
  答

  為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范開發(fā)企業(yè)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一，二，三，四等四個資質(zhì)等級，不同等級的開發(fā)商所能夠投資新建的樓盤級別不同，等級越高，所實施的樓盤等級也就越高，大家在購買房屋的時候，除了可以先考慮一下樓盤是否是自己所喜愛的，房子之外也可以從樓盤的大小來判斷一下開發(fā)商的資質(zhì)，等級越高，抗風(fēng)險的能力也就越強。大多數(shù)人們在買房的時候都比較喜歡購買期房，而期房就要考慮開發(fā)商的能力，有一些開發(fā)商等級比較低，本身的抗風(fēng)險能力就比較差，所以在購買的時候很容易會出現(xiàn)因為資金斷裂而導(dǎo)致樓盤爛尾。我們在購房的時候，除了要考察一下開發(fā)商是否五證齊全之外，也最好還是要要求開發(fā)商出具一下自己的等級證書。

• 問 房地產(chǎn)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)是什么??？
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。2、《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。4、第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。5、第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。6、第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

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• 問 房地產(chǎn)估價資質(zhì)等級有哪些啊?
  答

  具體的是這樣的：（一）一級資質(zhì)1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。（二）二級資質(zhì)1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2.取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。（三）三級資質(zhì)1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；4.在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；9.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。

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• 問 別墅與電梯豪宅的區(qū)別在哪兒?
  答

  別墅基本都在郊區(qū)，配套那些跟不上啊，傷不起。電梯豪宅一般都在城市中心，在舒適的保證下，配套啊，各個方面都跟的上，適合喜歡夜生活的年輕人。

  全部2個回答>
• 問 有何不同？
  答

  ?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別的簡單介紹，希望對您有幫助。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。相關(guān)法律知識：房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。延伸閱讀：房產(chǎn)證上加名字流程及費用房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及注意事項

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