房屋契稅新政包括哪些內(nèi)容？有誰清楚啊？

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• 152****2226

  1、房屋契稅的定義
  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。應(yīng)應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  2、契稅分類
  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。
  1）是按成交價格計算。是指成交價格經(jīng)雙方協(xié)定而形成合同的，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。使用范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  2）是根據(jù)市場價格計算。根據(jù)房屋的市場價格，土地價格而定的。
  3）是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。主要是適用于二手房。如A房價格20萬元，B房價格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  4）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設(shè)2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  3、契稅計算方法
  新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
  一般情況下就按照這個算法，也可根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。
  契稅新政策規(guī)定
  1、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征 收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  2、享受契稅下調(diào)須滿足的條件
  （1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  （2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  （3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下
  想要享受契稅下調(diào)的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。
  3、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住宅戶面積而定的，目前有三個征收標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）90平方米(含90平方米)以下；
  （2）90-144平方米(含144平方米)之間；
  （3）144平方米以上；
  值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優(yōu)惠政策，二套房、三套房是不具備這種權(quán)利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）
  4、契稅稅率準(zhǔn)則
  契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:32:36
• 145****7017

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:32:26
• 147****2191

  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:32:20

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚房屋裝修包括什么內(nèi)容呢？
  答

  房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。裝修分室外內(nèi)裝修和市外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。建設(shè)部頒布了中國室內(nèi)房屋裝修管理辦法對室內(nèi)裝修的禁止行為和須批準(zhǔn)行為作了明確規(guī)定。

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• 問 房屋裝修包括哪些內(nèi)容？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等

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• 問 房屋修繕包括哪些內(nèi)容
  答

  　　房屋需要修繕，一般針對的是房屋主體結(jié)構(gòu)部位的維修，比如說墻體地面或者是房梁屋頂?shù)鹊?，此外，如果因為損壞而導(dǎo)致的住房出現(xiàn)了危險，就需要重新做防水或者是保溫層，對于樓外層損傷已經(jīng)達(dá)到30%以上，而且外墻面脫落比較嚴(yán)重的，都需要進(jìn)行重新修繕。針對于不影響入住的情況之下，在公共區(qū)域范圍之內(nèi)的門窗以及樓梯扶手，也都屬于修繕的范圍之內(nèi)?！　♂槍τ诜课輧?nèi)部的修繕來說，首先要考慮水電工程當(dāng)中的安裝和鋪設(shè)，此外整體房屋的墻面以及底面的油漆需要刮灰線并且重新刷乳膠漆。在房屋的軟裝部分包含有燈具的安裝。在進(jìn)行修繕的過程當(dāng)中，一般是由住宅所有人承擔(dān)維修的相關(guān)責(zé)任，可以自行修繕，也可以委托他人進(jìn)行修繕，對于公共區(qū)域的破損情況，則可以由住房單位進(jìn)行承擔(dān)。

• 問 公積金貸款新政包括哪些內(nèi)容 誰是該新政的**大受益者
  答

  目前的政策是，借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，拿北京來說，貸款**高額度為120萬元；對于購買第二套普通自住住房的，貸款**高額度為80萬元。那么誰是公積金貸款新政的**大受益者呢？ 主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工。因為房價的關(guān)系，三四線城市的購房人群比一二線城市的購房人群受益更多。對三四線改善型購房人群來說，如果**比例小點，可以買大房子了！比如，手中只有30萬，房子90平米和120平米，三成**的話只能選90平米的，如果是二成**，就可以選擇100平米以上的了。 新政的實施將刺激成交量、從而達(dá)到庫存去化和平穩(wěn)樓市的作用。住房公積金貸款因其還貸利息低于商業(yè)貸款，一直是大部分購房者的首選，因此住房公積金政策對樓市有著強(qiáng)大的推力。 對于新政的效果，網(wǎng)友褒貶不一。 有人說：如果一套房買的比較便宜但是又不夠住的，這二套房新政也是利好吧。 有上海網(wǎng)友評論：總感覺公積金是劫貧濟(jì)富，身邊貸款買房的都是公司高管，比如底層員工（如我），就是想貸款買房，也湊不齊**，就算湊齊也還不起房貸！所有公積金就是給富人用的。 還有人表示，“房價不降，打什么雞血都無用。只有嚴(yán)控地價、嚴(yán)控利潤、打擊炒房、減少稅費(fèi)才是正道?！? 現(xiàn)在看來，公積金貸款新政受益者僅為購買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工，受益面太窄，對樓市的需求釋放的影響力較小。心理層面的刺激大于實際。

• 問 ??租房屋協(xié)議包括哪些內(nèi)容？
  答

  房屋出租合同書內(nèi)容主要包括五個方面，第一，房屋的基本情況 房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；第二，水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式 租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定；第三，房屋的維護(hù)、維修 在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。第四，合同解除的具體情況 租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利；第五，違約責(zé)任及追究 在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險。

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