??物業(yè)交房前的準(zhǔn)備工作是什么??？

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• 145****1745

  為確保物業(yè)入伙順利進(jìn)行，應(yīng)實(shí)現(xiàn)做好以下準(zhǔn)備工作： 1.物業(yè)管理處在入伙前1個(gè)月制定入伙工作計(jì)劃，該計(jì)劃中應(yīng)明確: (1)入伙時(shí)間。 (2)負(fù)責(zé)入伙工作的人員及其職責(zé)。 (3)入伙手續(xù)。 (4)入伙過(guò)程中使用的文件和表格。 2.入伙工作計(jì)劃應(yīng)由管理處主任批準(zhǔn)，管理處應(yīng)提前1個(gè)月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書(shū)》，并詳細(xì)說(shuō)明： (1)需業(yè)主準(zhǔn)備的證明材料。 (2)需業(yè)主填寫(xiě)的表格。 (3)辦理入伙手續(xù)的程序。 (4)辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)張貼入伙公告和明確的指示標(biāo)識(shí)，并指定專人負(fù)責(zé)業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)的各類咨詢和引導(dǎo)，以便于業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:10:12
• 145****0361

  主要有幾部分，一是交接驗(yàn)收，這是與開(kāi)發(fā)商之間的一項(xiàng)工作，意味著開(kāi)發(fā)商將本物業(yè)管理區(qū)域正式向物業(yè)公司進(jìn)行移交；二是相關(guān)法定文件，比如需要公示的竣工驗(yàn)收備案表，房屋分戶驗(yàn)收許可證等，物價(jià)局物業(yè)費(fèi)收費(fèi)批文；三是物業(yè)公司自己需要準(zhǔn)備的交房方案，包括交房的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)業(yè)主需要簽收的文件等；四是房屋驗(yàn)收整改接收工作，這是業(yè)主矛盾**大的地方，要妥善處理好。主要就是這些內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:09:59
• 154****9686

  開(kāi)發(fā)商必須提供哪些文件
  在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供如下所示的三書(shū)一證一表：shqianyy
  1、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章，用以證明驗(yàn)收合格。
  2、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱，來(lái)保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  3、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。
  4、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件，此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。
  5、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。
  收房的時(shí)業(yè)主需要帶的資料：
  “收房”有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規(guī)操作手法；另一種則是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。而這里指的收房就是是與開(kāi)發(fā)商交接的行為。
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)該在收房通知單上的注明時(shí)間內(nèi)（一般是30天左右），攜帶齊收房當(dāng)天所需要的各種文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。
  此外，好多種項(xiàng)目會(huì)在辦理收房的同時(shí)，也同時(shí)為每位業(yè)主辦理預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積差異退補(bǔ)的手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:09:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)交房前準(zhǔn)備工作都有哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫(xiě)《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫(xiě)的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫(xiě)業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會(huì)簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)（1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書(shū)面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫(xiě)《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個(gè)過(guò)程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來(lái)很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

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• 問(wèn) 交房前期準(zhǔn)備工作是什么呢？
  答

  交房手續(xù)辦理程序如下： １.到售樓部領(lǐng)交房通知單 ２.到交房現(xiàn)場(chǎng)辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下： <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫(xiě)傳遞單及客戶資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫(xiě)傳遞單及客戶資信息表. <３>交房通知單開(kāi)據(jù)：收取并填寫(xiě)傳遞單及客戶資料信息表，開(kāi)據(jù)《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶驗(yàn)房并交付鑰匙。

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• 問(wèn) 物業(yè)交房前要做什么準(zhǔn)備工作？
  答

  物業(yè)在交房前的準(zhǔn)備工作：1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓(xùn)，物業(yè)智能收費(fèi)軟件的安裝培訓(xùn)，辦公場(chǎng)地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門(mén)牌號(hào)碼。2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù))。3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。4、對(duì)交房參與人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶問(wèn)題解釋。 5、制作物業(yè)使用交房答客問(wèn)。6、對(duì)的物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn)。(收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、專項(xiàng)維修資金、房產(chǎn)證、土地證代辦費(fèi)等)。 7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。8、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫(xiě)和印制《住戶手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 9、印刷以下各類入住表格：《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請(qǐng)表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗(yàn)房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。10 、熟悉掌握本項(xiàng)目的工程情況。11、園區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：①入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營(yíng)造熱烈的氣氛。②插指路牌，由入口處到交房大廳。③管理處辦公環(huán)境。 12、已租賃客戶的交房流程(及收費(fèi))。 13、 熟悉了解本項(xiàng)目詳細(xì)情況。14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關(guān)手續(xù)齊全后，(包括：按揭資料手續(xù)完成、購(gòu)房余款、面積差價(jià)補(bǔ)足)由銷售部確認(rèn)并出具交房通知書(shū)與物業(yè)部方可與客戶辦理相關(guān)手續(xù)。 15、及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)(房管所、物價(jià)局)上報(bào)申請(qǐng)工作(完善物業(yè)接管與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)備案)。16、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設(shè)施)、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費(fèi)用的代收代繳，促使協(xié)議的達(dá)成。

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• 問(wèn) 物業(yè)交房前要做什么準(zhǔn)備工作？
  答

  物業(yè)交房前要做的準(zhǔn)備: 1:可以先了解些市場(chǎng)做得較好的裝修公司司,有時(shí)間情況下去材料市場(chǎng)了解材料讓自己心中有些印象; 2:設(shè)計(jì)師一起討論裝修風(fēng)格,多與設(shè)計(jì)師溝通,告訴設(shè)計(jì)師自己及家人的生活方式、喜好,越詳細(xì)越好。在設(shè)計(jì)過(guò)程中把自己及家人 的生活方式融入,改變生不好的生活習(xí)慣,特別是電路的規(guī)劃; 3:根據(jù)自己實(shí)際情況規(guī)劃好自己裝修的整體預(yù)算

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• 問(wèn) 交房準(zhǔn)備工作有哪些？ 樓盤(pán)交房前需要哪些準(zhǔn)備工作
  答

  您好！交房流程主要為：一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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