??誰能給說說怎樣買房才劃算？

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• 144****4458

  買房付款的方式有很多種類，但是總結來說，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會選擇第二種方式，因為家中無礦，沒這么多的錢。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會覺得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會選擇給銀行貸款進行購房的，因為每月還個幾千塊錢還是沒太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類
  一般**都在3成，部分樓盤會有2.5成 4成的。貸款時間分為10年 20年 30年。大部分人都會選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因為大部分人買房的年齡在30歲左右，可能會想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒去做，說不定房貸還沒還完，自己已經不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會多些還款，但是可以提前享受無房貸的生活，就算以后病了也沒啥心事了。其實并不是這樣的。
  ‘專家指出我國**近幾年通貨膨脹的厲害，錢將不在是錢’的確隨著我國經濟的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來越厲害。20年前‘萬元戶’這個名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對富人的稱呼，如果說誰家有個10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因為那個時候的物價都是幾毛錢為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個時候10元就是小編一個禮拜的生活費。但是現(xiàn)在基本上每個人都是萬元戶了。萬元所購買的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬元在20年前大概值幾百塊吧。
  
  現(xiàn)在隨著互聯(lián)網的興起，中國的經濟將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢，到了20年后就跟家不值錢了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會越來越少。所以小編覺得如果真的買房，**選擇2.5成或者3成，貸款時間為30年，就算身上有錢也不要提前還，留著資金合理的去運用。房貸一點一點的還，這樣才是**劃算的。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:52:56
• 143****4597

  怎么買房子劃算?
  1.開盤前的折扣
  大部分樓盤在開盤前都要經過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。
  2.尾盤樓房價格相對實惠
  尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。
  3.找已經買過房子的業(yè)主介紹
  很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
  4.開發(fā)商團購優(yōu)惠
  為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位推出團購優(yōu)惠，瞅準時機，可以參加網上或中介組織的團購。
  怎么買房子劃算
  買房子全步驟是什么?
  第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進程中，應當在可以接受的報價范圍內做出一個**合理的出資。
  第二步：認購簽約。在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。
  第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬余寬余選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
  第四步：收房驗房。驗交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。
  第五步：裝修入住。接收物業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。
  第七步：處理產權證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產權過戶手續(xù)，使你獲得合法的產權證，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運掛號手續(xù)，申領 《房子所有權證》辦完房產證后，產品房的生意才算結束。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:52:36
• 142****3091

  怎樣買房**劃算？
  要運用性價比優(yōu)選法，常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價比就是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
  怎樣買房**劃算 買房貸款怎樣**劃算
  買房貸款怎樣**劃算？
  1、房貸，期限越長越好
  房貸的期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。
  2、**，有錢盡量多付
  有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。
  3、還貸，按方式和時機算
  按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。
  4、利息，節(jié)省也有招數(shù)
  **后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:52:26
• 156****3432

  1
  小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
  我們?yōu)槭裁匆劺碡斔季S？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。
  兩個選擇，其實就是交易（或支付）方式的不同，一種是現(xiàn)款支付（即時支付），另一種是貸款支付（遠期支付）。
  在金融學里，交易方式有很多種，我們一定要選擇對我們**有利的那一種。
  選A和選B，收益可謂是天差地別。
  不點就這個問題問過不少人，發(fā)現(xiàn)中年以上的群體（通常也是手頭存款確實能夠達到120萬的人）大多的選擇都是A。這也解釋了很多丈母娘選女婿時嚴格執(zhí)行的一條標準：有房無貸款。他們的理由很是充分：
  我明明自己有錢買的起房，為什么還要背負近百萬的債務成為房奴？75萬元房貸如果按年息5.39%、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額高達76.44萬元（表1）！要知道我的貸款本金才75萬元啊，這不是辛辛苦苦一輩子都在給銀行打工么！血汗錢都被銀行賺走了，這太不劃算了！銀行真黑！
  表1貸款利息計算表
  向左轉|向右轉
  貌似很有道理的樣子，也進行了貌似嚴謹?shù)臄?shù)學計算與邏輯判斷。
  而相對年輕的群體（通常也是實際手頭沒有多少存款，題干說的擁有120萬存款只能靠想象與假設的人）大多選擇都是B，理由同樣很充分：
  我有120萬！120萬??！可以買好車！可以買好多包包！可以買蘋果10鑲鉆PLUS版！可以每天出去吃大餐！可以大膽去泡妞！太美啦！可是如果拿出100萬用于買房，那我就只有20萬啦，20萬不夠用啊，所以我要貸款！花未來的錢，享受當下的人生
  嗯嗯，年輕人的思維永遠是充滿興奮與激情。
  2
  先說答案吧，真正懂理財?shù)娜耸且欢〞xB的。
  選A的朋友們犯了什么錯呢，他們確實進行了嚴謹?shù)臄?shù)學計算，75萬元房貸如果按年息5.39%（基于當前基準利率上浮10%）、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額確實是76.44萬元沒錯，數(shù)字看起來確實很嚇人，但是這僅限于主觀感覺，并沒有作理性的分析判斷。真正洞悉理財本質和原理的人，都知道76.44萬元的利息其實是非常非常少的。
  5.39%的年利率高嗎？四大國有銀行的半年期理財產品的年化收益率都已經達到4.7%了！30年期限的貸款利率才5.39%，你能說它高嗎！
  不點可以負責任說，在中國，普通人再也找不到比住房按揭貸款成本更低的加杠桿的途徑了。
  那么為什么利息總額會達到76.44萬元這個看起來嚇人的數(shù)字呢？因為這是30年的總利息，30年啊，30年是什么概念，那是三分之一個世紀啊。
  我們做理財，一個絕對不能忽略的因素就是時間，從本質上講，人為什么需要理財就是因為資金擁有時間價值（關于資金價值問題不點以后另發(fā)文詳細講）。
  即便是年化5.39%這樣低的利率，長達30年的還款期積累下來的總利息也是一個龐大的數(shù)字。這個數(shù)字之所以龐大，不是因為資金成本高，而是因為資金占用時間長。
  好了，現(xiàn)在我們已經知道這75萬元的貸款成本是很低的，但是再低也是成本，如果用自己的錢全款買房不就把這部分成本也省下來了嗎？
  雖然如此，但是我們通過貸款買房后，可以將自己的錢投資出去，只要年化投資收益率超過5.39%，那么就投資收益可以覆蓋貸款利息成本，并獲得額外收益！
  那么問題來了，用自己的錢作投資，年化收益率能超過5.39%嗎？
  絕對可以。前文已提到，四大國有銀行的半年期理財產品的年化收益率都已經達到4.7%了，這個數(shù)據(jù)可以簡單理解為當前市場的無風險收益率，如果認真選擇合適的投資理財工具，將年化收益率提高到6%以上是輕輕松松的。
  假設年化投資收益率就是6%，那么我們就可以獲得年化0.61個百分點（6%-5.39%=0.61%）的額外收益！如果你選擇了全款購房，那么這筆收益將徹底與你無緣。
  試想，如果年化投資收益率達到10%呢？15%呢？你將會失去多少原本可以得到手的財富！

  查看全文↓ 2018-12-12 15:52:17

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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• 問 ??誰能給說說怎樣貸房貸劃算？
  答

  買房子怎么貸款劃算一、盡量采用公積金貸款從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業(yè)貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準利率低約2個點。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。二、選擇等額本金還款方式目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864．59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223．63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。

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• 問 ??買房怎樣選樓層誰能給說說？
  答

  買房子幾層**好1、目前在行業(yè)內是有一種說法，高層住宅8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證。2、可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高層住宅高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。3、如果你不在乎小區(qū)內的景觀效果或者小區(qū)內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了。4、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅１２－－１８層都是灰層帶．過了１８層就行了。5、從空氣質量角度來說，高層住宅高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。如何選擇**佳樓層**佳樓層應是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，效果會更好；人站在陽臺上不會有暈的感覺。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

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• 問 ??誰能給說說工行提前還貸劃算？
  答

  有可能是，定合同的時候是可以選擇你需要的方式的，一旦實施了很難改變的。提前還款不會阻攔啊，改變方式應該很難。如果給你辦理的人說不行，你可以換個人辦理試試。

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• 問 ??誰能給說說如何提前還房貸劃算？
  答

  　房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產生一月的利息（當然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

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