有誰(shuí)懂得陽(yáng)臺(tái)怎樣算建筑面積？

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• 144****4641

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。
  2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:06:29
• 145****9155

  陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽(yáng)臺(tái)、雨棚、挑檐，分別如何計(jì)算？
  陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？
  答：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算）。
  一層建筑面積是否包括陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算？
  答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。但習(xí)慣上，底層自行車庫(kù)以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽(yáng)臺(tái)了。
  一層建筑面積是否包括雨棚如何計(jì)算？
  答：先說(shuō)計(jì)算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計(jì)入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分?jǐn)偅ǔ瞧鋯为?dú)使用例外）。若非住宅，也不必分請(qǐng)歸屬。
  一層建筑面積是否包括挑檐如何計(jì)算？
  答：在計(jì)算建筑面積的規(guī)定中，尚未見(jiàn)有關(guān)挑檐計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:06:23
• 151****1771

  （1）全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積。
  
  （2）不封閉的陽(yáng)臺(tái)（如：凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、凹凸陽(yáng)臺(tái)、有柱陽(yáng)臺(tái)等）按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計(jì)算建筑面積。不封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)具有上蓋，上蓋高度應(yīng)≥2.2米且≤2個(gè)自然層。
  
  （3）底層不封閉陽(yáng)臺(tái)符合有護(hù)欄、上部2層以內(nèi)有滿遮本陽(yáng)臺(tái)的不封閉陽(yáng)臺(tái)的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計(jì)算建筑面積。坐于下部房屋屋面平臺(tái)上的不封閉陽(yáng)臺(tái)（簡(jiǎn)稱屋面陽(yáng)臺(tái)）參照底層不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。
  
  （4）不封閉陽(yáng)臺(tái)向房屋內(nèi)延伸，形成部分懸空部分坐于下層屋頂?shù)年?yáng)臺(tái)，若陽(yáng)臺(tái)內(nèi)延的屋頂部分兩側(cè)由豎直圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如墻、柱）圍護(hù)或符合屋面陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則的，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)按不封閉陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，否則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積。
  
  （5）上下層不封閉陽(yáng)臺(tái)投影錯(cuò)位的，下層陽(yáng)臺(tái)以其上部2個(gè)自然層范圍內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（或其他形式的上蓋）為上蓋（上蓋進(jìn)深≥陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深），按上蓋側(cè)沿與陽(yáng)臺(tái)前護(hù)欄外圍合圍的水平投影一半計(jì)算建筑面積。
  
  （6）不封閉陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄內(nèi)傾的，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按護(hù)欄上端水平外圍尺寸起算；不封閉陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外傾的，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按護(hù)欄下端水平外圍尺寸起算；不封閉陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄超出底板外沿的，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按底板水平外圍尺寸起算。此類陽(yáng)臺(tái)上蓋應(yīng)遮蔽護(hù)欄上端外圍。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:06:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道陽(yáng)臺(tái)怎樣算建筑面積？
  答

  不管是外陽(yáng)臺(tái)（凸）還是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（凹）建筑面積都算它實(shí)際面積的一半。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)懂得基礎(chǔ)層算建筑面積嗎？
  答

  架空層建筑面積計(jì)算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；2.設(shè)計(jì)加以利用的、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；3.凡設(shè)計(jì)不利用的：不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)算面積嗎?陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  露臺(tái)，又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和半封閉陽(yáng)臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) ??建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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