怎么買到便宜的二手房？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 139****3257

  學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
  1、了解房主為啥賣房
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。
  還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  2、了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 09:36:27
• 158****0665

  挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房
  買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 09:36:20
• 151****6774

  房屋選擇有技巧
  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋
  我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。
  2、選擇滿五唯一的房屋
  滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計(jì)算的話，總價(jià)100萬的房屋，個(gè)稅為1萬。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 09:36:12

相關(guān)問題

• 問 二手房為什么便宜？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價(jià)格趨同的。或者說，現(xiàn)房價(jià)格是周邊二手房房價(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問 便宜的二手房買賣注意什么？誰知道詳細(xì)說說唄！
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 二手房便宜的會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  買賣交易，二手房，之前業(yè)主買的便宜，現(xiàn)在市場上來了，就賣市場價(jià)，比一手房便宜

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• 問 二手房房源怎么找？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢是砍價(jià)難）。滿意請采納

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• 問 二手房是指？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  二手房不僅僅說的是商品房，其中還包括動(dòng)遷房和售后公房。里面的稅費(fèi)是不一樣的，買房子的話建議找個(gè)中介公司。

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