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**新住房稅收政策是什么??？

151****4211 | 2018-12-11 23:01:24

已有4個(gè)回答

  • 132****2418

    一、增值稅
    1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：
    1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
    2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
    二、企業(yè)所得稅
    2、對(duì)設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù) 機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。
    三、個(gè)人所得稅
    3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
    4、 對(duì)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
    1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    5、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
    6、對(duì)按照規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:02:11
  • 158****9940

    《2015-2016房產(chǎn)契稅新政策》
    　　一、出租房屋的基本征稅規(guī)定
    　　（一）營(yíng)業(yè)稅
    　　服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)（指在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)），適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%，另有特別規(guī)定的從其規(guī)定。
    　　——《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）
    　?。ǘ┓慨a(chǎn)稅
    　　依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。
    　　——《房產(chǎn)稅暫行條例》
    　　二、個(gè)人出租房屋的征免稅規(guī)定
    　　（一）出租住房
    　　對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
    　　對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
    　　對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
    　　對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
    　　——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）
    　?。ǘ┏鲎夥亲》?br/>　　1．營(yíng)業(yè)稅
    　　服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%。
    　　——《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）
    　　2．房產(chǎn)稅
    　　依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。
    　　——《房產(chǎn)稅暫行條例》
    　　三、單位出租房屋的征免稅規(guī)定
    　　1．營(yíng)業(yè)稅：服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%。
    　　——《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）
    　　2．房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。
    　　——《房產(chǎn)稅暫行條例》

    查看全文↓ 2018-12-11 23:02:03
  • 145****9363

    （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
    （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
    （三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
    按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
    （四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
    除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:01:55
  • 151****2190

    一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定：

    商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；

    二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：

    1、90平方以下普通住房：契稅2％

    2、90平方－144平方普通住房：契稅3％

    3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％

    二、出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：

    （日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）：

    商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)；

    二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。

    1、 未滿(mǎn)五年的：營(yíng)業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55%

    個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2%

    2、 滿(mǎn)五年的： 營(yíng)業(yè)稅：無(wú)；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅

    3、 滿(mǎn)五年以上，且是唯一一套住房的：無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%

    查看全文↓ 2018-12-11 23:01:48

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