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??典當(dāng)行房屋抵押貸款優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

142****4540 | 2018-12-11 00:54:15

已有3個(gè)回答

  • 134****0145

    關(guān)于房產(chǎn)典當(dāng)：一般情況下是典當(dāng)行提供的服務(wù)。指的是：房產(chǎn)所有權(quán)人將它的房產(chǎn)，在一定期限之內(nèi)將其房屋的所有權(quán)過(guò)渡給他人承典的行為。
    房產(chǎn)抵押貸款：則是銀行及小額貸款公司等其他非銀行金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)。指的是：房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的貸款。
    1、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋的處理不同。
    房產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)期限內(nèi)，房產(chǎn)由典當(dāng)行監(jiān)管。典當(dāng)行可以占有、使用房屋，有權(quán)將房屋出租或?qū)⒎课菟袡?quán)(典權(quán))轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)：房屋典當(dāng)期間典當(dāng)人無(wú)權(quán)占有、使用房屋。
    房產(chǎn)抵押貸款在抵押期間，貸款機(jī)構(gòu)僅限制貸款人對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是貸款人仍然可以使用、占有房屋，也可以將房屋出租。即在房屋抵押期間并不影響貸款人對(duì)房屋的使用。
    2、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款的融資期限不同。
    房屋典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行是針對(duì)房屋價(jià)值按不同比例放款，有利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋。一般回贖期是三個(gè)月至半年，是一種短期融資行為。
    房產(chǎn)抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值放貸，貸款期限較長(zhǎng)：從幾年到幾十年不等。
    3、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估方式不同。
    房屋典當(dāng)要求房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，主要考查房產(chǎn)的價(jià)值。
    房產(chǎn)抵押貸款不僅要求房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有要求，還有考查抵押人是否有還款能力。

    查看全文↓ 2018-12-11 00:56:13
  • 135****7719

    1、優(yōu)點(diǎn)
    放款速度快：房產(chǎn)抵押貸款，**大的優(yōu)勢(shì)就是放款速度快，只要借款人手續(xù)齊全**快當(dāng)天可獲貸。
    貸款門(mén)檻低：典當(dāng)行對(duì)借款人的工作、收入、信用情況基本無(wú)要求，只要借款人能提供符合典當(dāng)要求的抵質(zhì)押物，即可獲貸。
    2、缺點(diǎn)
    利息高：雖然典當(dāng)行貸款門(mén)檻低、放款速度快，但是貸款利息頗高
    期限短：典當(dāng)行貸款只適合在一到兩個(gè)月內(nèi)繼續(xù)資金周轉(zhuǎn)的個(gè)人和企業(yè)。如果你有長(zhǎng)期資金需求，還是你選擇銀行房產(chǎn)抵押貸款。雖說(shuō)銀行房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)多，放款時(shí)間慢，但是貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，而且貸款額度**高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的80%。

    查看全文↓ 2018-12-11 00:54:44
  • 134****9163

    一、典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點(diǎn)
    1、門(mén)檻低
    典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的收入、信用、工作情況幾乎無(wú)要求，只要借款人能提供完整的貸款手續(xù)，便能成功獲貸。
    2、放款快
    若借款人能提供完整的貸款材料，**快當(dāng)天可獲貸，能有效緩解錢(qián)壓力。
    二、典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款缺點(diǎn)
    1、成本高
    根據(jù)多方了解，典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款的月利率一般在3%-3.5%之間，比銀行高出太多，借款人在貸前一定要根據(jù)自己的還款能力計(jì)算貸款成本，以免還款壓力過(guò)大影響正常生活。
    2、期限短
    典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款除了成本高以外，周轉(zhuǎn)期限也較多，只適合在一兩個(gè)月有錢(qián)需求的客戶(hù)。
    因此，辦理典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款，借款人一定要提前做好還款計(jì)劃，避免出現(xiàn)逾期，否則，還會(huì)增加自己的還款壓力。

    查看全文↓ 2018-12-11 00:54:33

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1.首先，很重要的是你要確定你所在的地區(qū)的房產(chǎn)局是否能為個(gè)人辦理抵押登記，在我國(guó)很多城市的房產(chǎn)局一般都只為銀行和典當(dāng)行辦理抵押登記，個(gè)人的抵押登記申請(qǐng)是不受理的。2.如果不能辦理抵押登記，這時(shí)有兩種辦法可以進(jìn)行，一是申請(qǐng)銀行委托貸款，也就是說(shuō)，錢(qián)是你委托銀行借出去，抵押權(quán)辦理在銀行，銀行收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)（很便宜的），這種方法是比較穩(wěn)妥的，如果你借款金額比較大，可以采取這種方法。二是將借款人的房產(chǎn)在公證處辦理一種《買(mǎi)賣(mài)委托公證》，如果將來(lái)他不還錢(qián)，你可以在他不到場(chǎng)的情況下持公證書(shū)到房產(chǎn)局將他的房產(chǎn)變賣(mài)過(guò)戶(hù)，這種方法比較簡(jiǎn)單，但不能對(duì)抗善意第三人，期限只有一年

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    個(gè)人房產(chǎn)1、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證原件2、身份證原件、戶(hù)口簿原件（包括產(chǎn)權(quán)人及配偶、共有權(quán)人等）3、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）4、第二套居所證明（本人房屋、他人房屋或租賃房屋等）

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不可以，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上沒(méi)有你的名字，所以你拿去是沒(méi)有任何法律效力的，除非有委托書(shū)

    典當(dāng)行抵押房子技巧
    答

    一些不動(dòng)產(chǎn)也能夠在典當(dāng)行進(jìn)行抵押，特別是現(xiàn)在的房產(chǎn)，作為目前快速有效的變現(xiàn)工具，在典當(dāng)行進(jìn)行抵押，用于換取資金，也成為了一種便捷的途徑，在進(jìn)行典當(dāng)之前，首先所典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)要有清晰的產(chǎn)權(quán)，需要出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且具備有上市流通的條件，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房屋不能夠處于凍結(jié)、抵押的階段，而且房屋要具備有相應(yīng)的價(jià)值。利用房產(chǎn)典當(dāng)，需要由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，典當(dāng)公司認(rèn)為房產(chǎn)的評(píng)估值合理，并且符合上市交易的條件與典當(dāng)人簽署相關(guān)的典當(dāng)合同之后，辦理抵押手續(xù)完成放款。簡(jiǎn)單，其實(shí)和房屋抵押貸款所走的流程類(lèi)似，并不是把房產(chǎn)證交給典當(dāng)行就能夠變現(xiàn)，還是要設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，才能夠保障雙方的權(quán)益，還有一點(diǎn)就是典當(dāng)不是買(mǎi)賣(mài)，交易金額并不等于典當(dāng)?shù)慕痤~。