商品房國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否 合理?! ?、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等) 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、 檢查蓄水、滲水等 5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識是否明確。 7、 檢查水通、電通 8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況 9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)(哪些墻可以打等等) 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)
全部4個回答>商品房驗(yàn)收條件是什么啊?
153****6215 | 2018-12-10 21:44:28
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135****2493
驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?br/> 面積
查看全文↓ 2018-12-10 21:45:18
一般來講,商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售,并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià),而這建筑面積是銷售面積,指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
其中,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成:
?。?)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
?。?)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即: 公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)
其中:
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面+陽臺建筑面積
套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積
而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
主體結(jié)構(gòu)
根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:
(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。
外墻
(1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無明顯的水印和霉點(diǎn);
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面
(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不允許倒泛水和滲漏。
裝修
(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全;
(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;
(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整,粘貼牢固;
(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,無缺棱掉角;
(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不脫皮、漏刷。
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138****6199
(一)房屋需經(jīng)過驗(yàn)收合格?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格?根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定,驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的,由勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說,驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-12-10 21:45:09
(二)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任。“
(三)房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條,其中,第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)狻⒐╇?、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件,其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā),房屋竣工合格,并不意味者立即交付使用,因?yàn)樵诔鞘?,如果不具備基本的生活配套設(shè)施,那么房屋也是沒辦法使用的,比如,供水,供電,等。而銷售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件,這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應(yīng)有,比如,南方的房屋也未必有供熱,有些情況通訊可能正在接通過程中,也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件,如道路,花園等,應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。
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145****3832
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
查看全文↓ 2018-12-10 21:45:02
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:
?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;
?。ǘ┏鞘幸?guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;
?。ㄈ﹩雾?xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;
?。ㄋ模┎疬w安置方案的落實(shí)情況;
?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的落實(shí)情況。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。
《 商品房銷售管理辦法》
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。
相關(guān)問題
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答
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國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定:“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用?!庇纱丝梢?,工程驗(yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗(yàn)收合格的證明文件,肯定不具備交付條件。與此同時(shí),商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要(例如有的地區(qū),將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同,這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件)。對于交付住宅,開發(fā)商還應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
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答
每個樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們在買房下定單的時(shí)候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開發(fā)商提供),也要寫進(jìn)購房合同的.工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因?yàn)楣I(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房.開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu),房屋底層采用防潮架空,屋面現(xiàn)澆疊合層,樓底搞震設(shè)防。層高:建筑層高3.0米。外墻:外墻面磚,色彩典雅。內(nèi)墻:白色膩?zhàn)幽ü?。地面:水泥砂漿拉毛面層。門窗:單元入口設(shè)對講程控門,進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門,室內(nèi)門窗預(yù)留,外窗采用鋁合金(銀白色)門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。陽臺:陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。廚房:墻面作抹灰平層。衛(wèi)生間:衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口,外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器??照{(diào):設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座,預(yù)留空調(diào)管孔,設(shè)外機(jī)擱板,冷凝水專管排放。供水:給水管采用pp-r聚丙烯管道,排水管采用pvc管道。供電:設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備,一戶一表20a-40a四回路供電。電話系統(tǒng):每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。電視系統(tǒng):每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),客廳、主臥預(yù)留插孔。集中抄表:每戶獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。
??商品房抵押的條件是什么???答貸款條件 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢, 填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部3個回答>答需要城建局、規(guī)劃局、綜合執(zhí)法局、房管局、土地局、消防局以上部門驗(yàn)收。
全部3個回答>
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