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商品房驗(yàn)收條件是什么啊?

153****6215 | 2018-12-10 21:44:28

已有3個回答

  • 135****2493

    驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?br/>  面積
      一般來講,商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售,并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià),而這建筑面積是銷售面積,指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

      其中,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

      而公用建筑面積由以下兩部分組成:

     ?。?)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

     ?。?)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

      即: 公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)

      其中:

      套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面+陽臺建筑面積

      套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積

      分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積

      而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

      主體結(jié)構(gòu)
      根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:

      (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;

      (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;

      (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。

      外墻
      (1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無明顯的水印和霉點(diǎn);

      (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。

      樓地面
      (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;

      (2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不允許倒泛水和滲漏。

      裝修
      (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全;

      (2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;

      (3)門窗玻璃應(yīng)表面平整,粘貼牢固;

      (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,無缺棱掉角;

      (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不脫皮、漏刷。

    查看全文↓ 2018-12-10 21:45:18
  • 138****6199

    (一)房屋需經(jīng)過驗(yàn)收合格?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格?根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定,驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的,由勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說,驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。
    (二)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任。“
    (三)房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條,其中,第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)狻⒐╇?、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件,其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā),房屋竣工合格,并不意味者立即交付使用,因?yàn)樵诔鞘?,如果不具備基本的生活配套設(shè)施,那么房屋也是沒辦法使用的,比如,供水,供電,等。而銷售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件,這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應(yīng)有,比如,南方的房屋也未必有供熱,有些情況通訊可能正在接通過程中,也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件,如道路,花園等,應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。

    查看全文↓ 2018-12-10 21:45:09
  • 145****3832

     《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

      第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

      《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

      第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

      房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

      第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:

     ?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;
     ?。ǘ┏鞘幸?guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;
     ?。ㄈ﹩雾?xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;
     ?。ㄋ模┎疬w安置方案的落實(shí)情況;
     ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的落實(shí)情況。
      住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。

      《 商品房銷售管理辦法》

      第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
      因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

      第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

    查看全文↓ 2018-12-10 21:45:02

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