新房樓價(jià)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 151****6044

  房?jī)r(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力！
  在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).
  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。
  由于一線城市庫(kù)存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:43:49
• 147****6143

  住房市場(chǎng)的供需關(guān)系**終決定了房屋的價(jià)格，影響二手房?jī)r(jià)格的因素也是如此，當(dāng)下信貸緊縮導(dǎo)致需求減少，因而影響了價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:43:44
• 145****3164

  1、土地成本一般來(lái)說(shuō)，本地成本要占總房?jī)r(jià)的25%-30%。大家經(jīng)?？吹揭恍?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15125.html">土地出讓的資訊，里面會(huì)計(jì)算樓面地價(jià)，這個(gè)樓面地價(jià)就是該樓盤(pán)的土地成本。一般，用樓面地價(jià)乘以3或者4，大體可以測(cè)算出未來(lái)該樓盤(pán)的銷售價(jià)格。但是，目前很多地塊在出讓的時(shí)候，采用“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓制度，所以這些地塊建成樓盤(pán)的價(jià)格不能如此測(cè)算。
  2、建安成本建安成本大約占房?jī)r(jià)的30%，是指房子建筑成本、設(shè)施設(shè)備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯等等，只要是房子中有的，都算。3、銷售管理成本銷售管理成本包括開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本、廣告宣傳、營(yíng)銷代理等。說(shuō)白了，就是開(kāi)發(fā)商養(yǎng)了一大一幫子人，要給他們開(kāi)工資；同時(shí)，為了讓更多的人知道這個(gè)樓盤(pán)，需要打廣告。
  銷售管理成本大約占房?jī)r(jià)的5%-10%。4、稅費(fèi)除了買地繳納的土地出讓金之外，開(kāi)發(fā)商建房賣房還需要繳納各種稅費(fèi)，含增值稅、營(yíng)業(yè)稅等共13項(xiàng)稅費(fèi)。這些稅費(fèi)大約占房?jī)r(jià)的25%。開(kāi)發(fā)商不是活雷鋒，買地建房賣房自然是為了賺錢，所以以上四項(xiàng)成本再加上大約10%左右的利潤(rùn)，就構(gòu)成了總房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:43:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房各種費(fèi)用問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) 委托建房問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  代建房 指房屋開(kāi)發(fā)公司(受托方)承辦國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位(委托方)的統(tǒng)建房。條件是要求委托建房單位能提供土地使用權(quán)證書(shū)和有關(guān)部門(mén)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書(shū)以及基建計(jì)劃，且房屋開(kāi)發(fā)公司（即受托方）不墊付資金，同時(shí)符合“其他代理服務(wù)”條件[指受托方與委托方實(shí)行全額結(jié)算（原票轉(zhuǎn)交），只向委托方收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)]。在建設(shè)過(guò)程中施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理等不與房屋開(kāi)發(fā)公司(受托方)簽訂合同，而直接與委托方簽訂合同，受托方只收取一定代理費(fèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。

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• 問(wèn) 高層玻璃問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  高層建筑的劃分：　　根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則關(guān)于建筑高度與層數(shù)的劃分: 　　1、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層 ?！　?、公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24米者為高層（不包括高度超過(guò)24米的單層主體建筑）。 　　3、建筑物高度超過(guò)100時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。 過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。 一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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• 問(wèn) 房屋出售問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房屋出售是房屋流通的一種常見(jiàn)方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤(rùn)，買方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購(gòu)買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無(wú)論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。

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