??房貸有哪兩種方式誰能給解說下？

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• 145****0249

  商業(yè)貸款分為：等額本息與等額本金還款。
  二者的區(qū)別：
  1.前期還款方式不同
  等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大
  2.還款利息不同
  等額本息的利息多于等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。
  3.基本含義不同
  等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:07:14
• 155****8313

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
  　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。
  　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。
  　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:07:07
• 152****2770

  房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式
  1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
  2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:06:57

相關(guān)問題

• 問 房貸有兩種，都哪兩種，哪種劃算。謝謝
  答

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學(xué)歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。

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• 問 ??誰知道房貸兩種方式分別是哪兩種？
  答

  　1　等額本金還款方式　　特點：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加。　　優(yōu)點：便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的財政收支?！　∪秉c：因占用本金時間相對等額本金還款方式長，所以所承擔(dān)的利息較多?！　∵m合人群：預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人，如部分年輕人?！　?　等額本息還款方式　　特點：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的?！　?yōu)點：能較早、較多地歸還本金，承擔(dān)的利息相對等額本息還款方式少?！　∪秉c：每月償還金額不同，借款人要費精力計算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高?！　∵m合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人?！　∫嵝训氖?，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項開支等情況定奪，并不是每個家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計劃有影響，銀行有可能在今后會取消這個規(guī)定，所以，消費者在貸款時就要想好。　　此外，還款期限也是需要著重考慮的一個方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢存入銀行，肯定是不合算的，因為，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把余錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財專家的建議來確定。

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• 問 房貸的兩種還款方式？哪種方式劃算？
  答

  您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 高層建筑給水方式有哪兩種？各有什么特點
  答

  常用的高層建筑給水方式（一）高位水箱供水方式可分為并列供水方式、串聯(lián)供水方式、減壓水箱供水方式、減壓閥供水方式。 1、高位水箱并列供水方式在各分區(qū)獨立設(shè)水箱和水泵，水泵集中設(shè)置在建筑底層或地下室，分別向各區(qū)供水。 優(yōu)點：1）各區(qū)是獨立系統(tǒng)，供水安全可靠； 2）水泵集中，管理維護方便； 3）運行動力費用經(jīng)濟。 缺點：1）水泵數(shù)量多，高壓管線長，設(shè)備費用增加；2）分區(qū)水箱占用建筑面積，影響經(jīng)濟效益。2、高位水箱串聯(lián)供水方式水泵分散設(shè)置在各區(qū)的樓層中，低區(qū)的水箱兼作上一區(qū)的水池。 優(yōu)點：1）無高壓水泵和高壓管線； 2）運行動力費用經(jīng)濟。 缺點：1）水泵分散設(shè)置，占用較大面積，管理維護不便；2）防震、隔音要求高；3）供水可靠性差。 3、減壓水箱供水方式整個高層建筑的用水量由底層水泵提升至屋頂總水箱，然后再送至各分區(qū)減壓水箱。 優(yōu)點：1）水泵數(shù)量少，設(shè)備費用低，維護管理簡單；2）泵房面積小，減壓水箱容積小。 缺點：1）水泵運行動力費用高；2）屋頂水箱容積大，對建筑結(jié)構(gòu)不利；3）供水可靠性差。 4、減壓閥供水方式以減壓閥代替減壓水箱。 優(yōu)點：減壓閥不占面積； 缺點：水泵運行動力費用高。 _ （二）氣壓水箱供水方式1、氣壓水箱并列供水方式2、氣壓水箱減壓閥供水方式優(yōu)點：不需高位水箱，不占建筑面積。 缺點：運行動力費用高；貯水量小，水泵啟閉頻繁。 （三）無水箱供水方式根據(jù)給水系統(tǒng)中用水量情況自動改變水泵的轉(zhuǎn)速，調(diào)整出流量并使水泵具有較高工作效率。 1、變速水泵并列供水方式2、變速水泵減壓閥供水方式 ^優(yōu)點：不需高位水箱，不占建筑面積 缺點：1）設(shè)備費用較大；2）管理水平要求高（設(shè)備維修復(fù)雜）。建筑很高，分區(qū)數(shù)較多時，可根據(jù)實際情況混合采用各種供水方式

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• 問 ??誰能給具體說下房產(chǎn)過戶有幾種方式？
  答

  房產(chǎn)不同過戶方式到底有哪些費用？1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用此種方式**大的費用就是繼承權(quán)公證費用，按照房產(chǎn)總價評估值2%繳納費用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費80元。2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價評估值3%繳納；二是公證費，依照房產(chǎn)總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過戶房產(chǎn)包括以下費用：增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅；登記費：抵押登記費和產(chǎn)權(quán)登記費用各80元。個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價2%繳納個稅。與房產(chǎn)3種過戶方式對應(yīng)，分別需要交多少過戶費用？舉例說明：如果將一套經(jīng)評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費用，三種方式過戶房產(chǎn)費用分別為：1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*2%+80元=30080元；2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；經(jīng)過繼承、贈予、買賣三種方式過戶房產(chǎn)，費用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費用**少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費用**高，但對于不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。

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