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房貸有兩種,都哪兩種,哪種劃算。謝謝

135****2888 | 2018-05-31 15:59:24

已有3個(gè)回答

  • 145****9452

    公積金貸款利率低,自由還款比較方便.商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn),公積金貸款**高只能貸款40萬30年.(如果你的個(gè)人資信比較高.就是說你的學(xué)歷\工資\職稱都高可以評貸款等級.**高可以貸52萬)還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款+商業(yè)貸款=組合貸款.
    公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬了
    公積金貸款利率是4.86 ,商業(yè)貸款是7。2,第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12
    你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎?
    等額本息還款法:即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
    等額本金還款法:即借款人每月等額償還本金,貸款利息逐月遞減。
    兩種還款方式的區(qū)別:
    等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。
    等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢,占用資金時(shí)間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
    目前,個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理,誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息,實(shí)際上根本不是那回事。

    查看全文↓ 2018-05-31 16:00:45
  • 152****6181

    很全面了,你仔細(xì)了解一下,求采納,謝謝~~~~~
    目前個(gè)人住房貸款的還款方式基本上有兩種:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。哪種還款方式更適合自己?在申請個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款前景、單位性質(zhì)等因素多加考慮,并兼顧未來的大額支出因素,對自己今后的收入和支出作一次客觀的預(yù)測后,再較為實(shí)際地確定適合自己的貸款金額、貸款期限及還款方式。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,還要注意適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟亍?br/>  1 等額本金還款方式
      特點(diǎn):在整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變(遇調(diào)整利率除外),供樓壓力平均,并且方便記憶。在還款初期,利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還,供款中的本金比重將不斷增加。
      優(yōu)點(diǎn):便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的財(cái)政收支。
      缺點(diǎn):因占用本金時(shí)間相對等額本金還款方式長,所以所承擔(dān)的利息較多。
      適合人群:預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人,如部分年輕人。
      2 等額本息還款方式
      特點(diǎn):本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?,利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。
      優(yōu)點(diǎn):能較早、較多地歸還本金,承擔(dān)的利息相對等額本息還款方式少。
      缺點(diǎn):每月償還金額不同,借款人要費(fèi)精力計(jì)算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高。
      適合人群:這種還款方式較適合于有一定積蓄,初期還款能力較強(qiáng),事業(yè)正處于高峰期,但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人,如中老年人;或者是希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
      要提醒的是,選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息,還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項(xiàng)開支等情況定奪,并不是每個(gè)家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式,但因這將對銀行的貸款計(jì)劃有影響,銀行有可能在今后會取消這個(gè)規(guī)定,所以,消費(fèi)者在貸款時(shí)就要想好。
      此外,還款期限也是需要著重考慮的一個(gè)方面,還款期限過長,雖然每月還款壓力較小,但如果是將每月多余的錢存入銀行,肯定是不合算的,因?yàn)?,存貸款的利率有差額,一邊欠著銀行的錢付貸款利息,一邊把余錢存在銀行獲取存款利息,明顯是虧本的買賣。由此,具體選擇哪種方法還款,買樓人可根據(jù)自身情況,再綜合理財(cái)專家的建議來確定。

    查看全文↓ 2018-05-31 16:00:28
  • 135****3075

    等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
    也便于根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
    此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時(shí)還款壓力較大。
    如果用于房貸,此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人。
    等額本金貸款計(jì)算公式:
    每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
    等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。
    即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
    等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
    等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,兩者合計(jì)即為每月的還款額。
    每月還款額計(jì)算公式如下:
    [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
    舉例說明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限10年;
    等額本息:10年后還款151750.84元,總利息31750.84元;
    等額本金:10年后還款149403.00元,總利息29403.00元;
    兩者差額:2347.84元/10年,一年才差235元。
    舉例說明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限20年;
    等額本息:20年后還款187846.98元,總利息67846.98元;
    等額本金:20年后還款178563.00元,總利息58563.00元;
    兩者差額:9283.98元/20年,一年才差465元。

    查看全文↓ 2018-05-31 16:00:12

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  •  1 等額本金還款方式  特點(diǎn):在整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變(遇調(diào)整利率除外),供樓壓力平均,并且方便記憶。在還款初期,利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還,供款中的本金比重將不斷增加?! ?yōu)點(diǎn):便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的財(cái)政收支?! ∪秉c(diǎn):因占用本金時(shí)間相對等額本金還款方式長,所以所承擔(dān)的利息較多?! ∵m合人群:預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人,如部分年輕人?! ? 等額本息還款方式  特點(diǎn):本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。  優(yōu)點(diǎn):能較早、較多地歸還本金,承擔(dān)的利息相對等額本息還款方式少?! ∪秉c(diǎn):每月償還金額不同,借款人要費(fèi)精力計(jì)算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高?! ∵m合人群:這種還款方式較適合于有一定積蓄,初期還款能力較強(qiáng),事業(yè)正處于高峰期,但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人,如中老年人;或者是希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人?! ∫嵝训氖牵x擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息,還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項(xiàng)開支等情況定奪,并不是每個(gè)家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式,但因這將對銀行的貸款計(jì)劃有影響,銀行有可能在今后會取消這個(gè)規(guī)定,所以,消費(fèi)者在貸款時(shí)就要想好。  此外,還款期限也是需要著重考慮的一個(gè)方面,還款期限過長,雖然每月還款壓力較小,但如果是將每月多余的錢存入銀行,肯定是不合算的,因?yàn)椋尜J款的利率有差額,一邊欠著銀行的錢付貸款利息,一邊把余錢存在銀行獲取存款利息,明顯是虧本的買賣。由此,具體選擇哪種方法還款,買樓人可根據(jù)自身情況,再綜合理財(cái)專家的建議來確定。

    全部5個(gè)回答>
  • 商業(yè)貸款分為:等額本息與等額本金還款。二者的區(qū)別:1.前期還款方式不同等額本息:每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。等額本金:每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大2.還款利息不同等額本息的利息多于等額本金。等額本金因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款。3.基本含義不同等額本息,就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。

    全部3個(gè)回答>
  • 您好,還款方式的選擇,其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的,等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些,**開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

    全部4個(gè)回答>
  • 一、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi):1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本8、個(gè)人所得稅:①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%9、營業(yè)稅:直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅1、二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅②對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅③ 對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。

    全部2個(gè)回答>
  • 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種:  1、 商品房產(chǎn)權(quán):按照商品房性質(zhì)購買的房屋  2、 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán):①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋 ?、诎凑栈剡w房性質(zhì)購買的房屋  ③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋  3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán):①按照房改政策購買的房屋(包括:成本價(jià)購買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買) ?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋

    全部3個(gè)回答>